01
如果长在五象
或许是第二个24城
提起华润，肯定有老铁后悔没入手二十四城。
谁都没预想到当年5000多元/㎡的均价，能在5年内翻涨4倍。而且是央企的地铁房+学区房，自带五象万象汇光环。
我猜，肯定有老铁跟我一样，太馋了！
华润二十四城实景图（官微图片）
但咱们也不必拍青了大腿，华润这不专门来帮你解馋了嘛。
这家央企这次带来的铁学商均沾的毛坯新品，虽然不在当下置业热点的新区，但总能让我看到些许当年二十四城的影子。
于是我突然产生一个大胆的想法——假如华润万象华府长在了五象，会是什么样子……
此前我有说过，「铁学商景」这四个要素占得越多，越能跟优质资产沾上边。纵观整个五象，蟠龙和五象湖一直占据区域价格高地，但若要深揪其不足，也能罗列一二。
蟠龙板块「铁商景」有了，但教育配套质量一般，且缺乏大房开入驻。尽管如此，目前板块在售均价也达到1.6万+。
五象湖板块部分楼盘「铁学商景」俱全，可门槛跟价值成正比，在售热点楼盘均价基本上2万+，这确实让不少刚需老铁刹了车。
再看看华润万象华府，「铁学商」兼备，如果非要跟「景」沾上边，那只能说它长在北「湖」（当然，此「湖」非彼「湖」，仅为博君一笑）。
另外，华润作为一家央企，所出之品一旦贴上「华润」的标签，质量自有保障。且项目自带华润物业，配建九年制教育配套，拥有华润自持运营的购物中心……
在五象想找到能跟万象华府对上标的楼盘，有是有，就是价格方面对刚需老铁不太友好。
这么一想，现在1.2万/平的毛坯均价能买个北湖版的二十四城，驴哥之前拍青了的大腿突然就痊愈了。
02
幸好不在五象
主城区多了个高素质综合体
俗话说「想象很丰满，现实很骨感」，但对于华润万象华府来说，「想象」跟现实一样丰满。只不过这里的「想象」指的是项目规划。
作为华润北湖南棉片区旧改项目，万象华府在286亩地里规划了住宅、购物中心、公寓、九年制义务教育学校和幼儿园。
项目整体效果图
跟市面上其他综合体项目一样，万象华府除了住宅也会配建其他建筑。与众不同的是，它带来了「广西第六座万象系综合体」，其中的商业体便是万象汇。
这下可能有老铁说了，西乡塘又不是五象新区，作为城市发展的老大哥，片区周边商业一抓一大把，光是2公里范围内就有南城百货、大唐天城购物中心以及朝阳商圈。
这么说来，好像北湖拥有最多的除了川流不息的小电驴就是商业配套了。
但如果你真这样想，那还得怪我老驴，没给你科普过万象汇。不过咱们现在说也不迟。
比起万象汇，知名度更高的是万象城，它一直是华润置地在商业地产领域颇为得意的旗舰品牌，走的高端商业产品路线。咱南宁也有一座，并且现在已经成为地标性建筑。
南宁万象城（官微图片）
据了解，2019年在全国多个城市的万象城中，仅有4个项目全年零售额超40亿元，而南宁万象城名列其中。
万象汇与之仅一字之差，同样为华润置地自主招商运营，规模和定位略低于万象城。因其定位为区域商业中心，所以选址也丝毫不含糊，位于板块商圈中心、地铁通达肯定是标配。
长沙星沙万象汇（开发商提供）
有消息称，华润在南宁目前布局了3个万象汇，除了北湖，五象湖、中山路各一个，且在未来2-3年内有望兑现。
说到这，我基本上理解为什么项目面市时就明确了「新北湖人文生活范本」的定位。
确实，老城区要啥有啥，但要说真正拿得出手的，肯定得从「多中选精」。而万象汇正好应运而生，开业后可提升整个板块的配套质量，周边居民可在家门口享受一站式吃喝玩乐购体验。
这么说来，我还真庆幸万象华府没有长在五象，这才让主城区有了一个高素质综合体。
03
自身条件「能打」
体验新派老城生活
自从2018年华润万象华府开盘以来，从不缺热度和流量。
跟所有旧改项目一样，万象华府所占地块也得经过熟化和拆迁，所以每次推新就跟李佳琦直播现场似的，基本上房源都被「秒杀」。
时隔半年后，该项目再次推新，这次不仅顺势精改毛，而且还有机会抢得到，这让不少老铁动心了。
屏幕前都老铁都跟着开发商一起经历了第一季度的楼市低迷期。现在整个市场持续回暖，其中包括不少开发商以价换量，尽管肉疼，至少成交数据好看了不少。
不过也存在像华润万象华府这样价格「抗打」的楼盘，究其原因，还得归功于自身条件够硬 。
万象华府周边配套
众所周知，老城区堵车是通病，但从整个项目来看，4期新品地块距离地铁2号线明秀路站、地铁5号线（在建）北湖南路站最近，步行约1.2公里。
而且项目除自身配建学校，周边还有南师附小、友衡小学等学校。项目西侧为在建的朝阳溪公园，直线1公里范围内还有人民公园，另外还自带万象汇buff属性加持。
朝阳溪改造效果图
加上周边在售楼盘不多，同时满足铁学商的优质楼盘更少，即便有，哪儿比得上买央企的房子来得放心？咱们都是经历过新冠疫情的这代人，每天看xx企业破产或重组的新闻，多少有些后遗症。
本周六即将推出4期17、18号楼，仅有110平三房和125平四房户型，而且还是卖毛坯。
按照经验来说，新品价格一般略高于上期均价，毕竟是这么个高素质楼盘，多少可以理解。但好消息是，现在新品可享97折，折合下来毛坯均价1.2万，基本与上期持平。
这也就意味着，首付约27万就能上车华润万象华府。
待项目配套逐步兑现后，老铁们即便住在老城区也能过上新式生活。
试想咱们工作日搭乘地铁、公交或自驾上下班后，回家前能在家楼享受下一站式消费，吃饱喝足后到小区旁边的朝阳溪公园消消食、散散心，何乐而不为。
04
新品4月18日开盘
抓住上车机会
本周六推出的17、18号楼位于明唐路西侧。两栋楼朝北的户型均为125平四房，朝南户型为110平三房。
项目沙盘图
17号楼为东北-西南朝向，两梯四户，共33层。18号楼仅有15层楼，为西北-东南朝向，同样是两梯四户。
总平图中17、18号楼位置示意图
从上图中可以看到，未来小区交付后，17号楼的110平三房户型在整个1期地块中，阳台直面小区园林，且直线对向没有楼栋遮挡，景观视野较为开阔。
而18号楼靠近项目中轴线，未来向东即为繁华的商业中心，往西可达宁静的朝阳溪公园。
同时，该楼栋为15层的两梯四户设计，如此低密、低梯户比的房子，在发展醇熟的城区还真不多。且在此项目内部过往住宅中，有且仅有这一栋。
110平三房户型图
125平三房户型图
相比上期开盘的97平三房户型，本次推出的110平三房面积更大，居住舒适度更高。客厅开间达3.9米，最小次卧面积也达8平以上，厨房连接了一个生活阳台。
125平四房户型做了南北双阳台对流，三个房间的飘窗全赠送。但有两间次卧房门相对，隐私性受到影响。
据悉，项目4期收官之作17、18号楼将于本周六（4月18日）开盘。除此之外，今年项目库存还剩两栋，可以说每开一次盘，就少一次上车机会。
论地段、商业、交通、品牌、教育各方面，华润万象华府就像王者荣耀里自带满级铭文、出够六神装的英雄，有「输出」还能「抗打」，solo都不在怕的。
现在项目已经启动预约，有意向的老铁不妨到售楼部了解一下，说不定这座城市，又多了一个「华润粉」。
／End.
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