买房，其实是一项系统工程。
首先你要做的，就是辨别什么时候可以入场，这个节点很重要。
2020年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产和经济活动，也冲击到了楼市的走势。相较于1月仍有上涨的情况，2月的楼市直接进入了冰封状态。
在房地产发展近20年里，曾有过数次的“抄底期”，在短期的萧条后，楼市随之引来上涨。
其实这个时候还挺微妙的，我有一种隐隐的预感，此时此刻，或许正是入场的最好时机。
我们先来看一个最新的消息，就在昨天，广州出让了史上最贵的宅地，光楼面价就达到了64576元/平方米。
在这个很特殊的时刻，你仔细品品，能不能品出一些不太一样的味道。
为了托底救市，广州直接把核心地段拿出来拍卖，而让我们记忆犹新的是，就在2月份，上海出让了一块高达310亿元的土地，与广州的做法异曲同工。
一线城市，很难通过直接调整政策的形式来放宽楼市，但可以选择通过激热土地市场的方式反向刺激楼市，开发商也正好借助这个机会顺势快速进入一线城市的核心区域，进行资产的囤积。
当然，在这一波行情中，除了开发商外，我也看到有少部分买房人正在抓紧入市抄底，“闷声发着大财”。
01
我们先来看一下宏观的大背景，现在的2020年，跟历史是多么的相似。
2003年的非典时期与现下情况十分相似，当时楼市受到疫情的原因受到了短暂的影响，但疫情过后整体的成交数据迅速反弹：数据显示，2003年全国商品房销售面积同比增长25.77%，
销售金额同比增长31.88%。随后而来的是2008年的金融危机，国内房价突然下滑，为对冲国际金融危机对中国经济带来的负面影响，中央投入4万亿，各行各业受到信心刺激，房价开始一路高歌，2009年上涨近24%。
2014-2015年，“新常态”下经济增速不断下台阶，稳增长压力不断加大，房地产库存严重，随后，二三线城市陆续放松限购政策，中央最终也放松限贷政策，出台了降低首付比例和交易环节税负等措施，到了2015年年末，大部分城市的房价出现了较大幅度的增长。
读史让人明智，让人提前预判结果，我们来看看现在的中国的楼市又正在发生着什么。
就在上个月，央行公布了2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，较1月双双下降！
这意味着央行在去年的定向降准、降息之后，终于开启了全面降息通道！这也是自2019年11月20起LPR连续持平3个月后的首次下调，此次LPR的下调，也意味着房贷利率开启了下降的模式。
不仅如此，还有一个更加直观的感受，就是越来越多的城市开始不断放松着楼市的调控政策，从各个维度不断试探着“政策的底线”，短短的一个多月，就有60多个城市出台了各式各样的政策。
对于我们这样的房产自媒体而言，对政策其实是比较敏感的。
一般来说，在去年年底差不多半个月会有一个城市放松调控政策，而随着此次突发的疫情，几乎每一天都会有政策热点或市场热点对外释放。
因城施策在这样的环境下变得如此的应景，每个城市都很着急，我们会看到类似这样的新闻。
截止到3月1日为止，全国已经有13个省市发布了2020年重点项目投资计划清单，这份投资清单共包括10326个项目，总投资金额大概在34万亿。
值得注意的是，这只是13个省市的投资清单，还有一部分地区的投资清单正在统计报送。也就是说，最后全国重大项目的投资金额可能远远不止34万亿。
而且，从已披露的项目来看，基建投资是各地投资计划中的重要组成部分，部分地区基建计划投资额甚至占到了总投资额的一半以上。
以重庆为例，2020年将推进924个重大建设项目，总投资约2.7万亿元，其中基础设施建设有367个项目，涉及金额在1.45万亿左右，占到总投资额比重的53.7%。
换句话说，2018年的“4万亿”计划又开始卷土重来，哪怕是披着所谓新基础设施建设的名义，我们也能感受到各地政府对于投资建设的渴望。
你看，中央层面降低房贷利率，各地各类试探性的楼市调控政策，还有34万亿的建设计划，这一切的一切，都暗示了2020年的楼市，跟2003年，2008年，2014年相比，其实都一样，正处于危机的下限，上扬的边缘 。
而每当楼市处于转折期的时候，我们也往往能听到两种声音，一种是楼市将死的悲观论断，另一种是楼市即将复苏的前景预判。
不同的心态，结果也不同，少部分的先知先觉者开始“抢房了”。
02
新房促销，气势汹汹的来了。
前段时间闹得沸沸扬扬的恒大七五折新房促销，很多人也都在吐糟恒大的各种噱头或是先涨价后打折，就跟某些电商网站似的，但不管怎么样，即便如此，经过测算，哪怕是先涨价后打折，恒大的房子也至少是打了94折。
当大部分人都在调侃恒大时，我周围有些朋友经过认真考察，一个个项目一个项目的比对，锁定好了相关的房源，真正以相当大的折扣优惠买到了房子，当然，及时出手的朋友还有很多。
大家看到的是恒大震惊业界的2月业绩，447.3亿元，当月销售业绩排名第一，大家可能都被这样的业绩所震惊了，毕竟，宇宙第一房企碧桂园的销售业绩仅200亿元，仅仅是恒大的一半。
我们再一次体会到了一句真理，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
销售额是房企们应该关注的，作为买房的个体，我们更应该关注的是，这件事到底与我有什么关系。
我看到的是有9.9万人抓住了这次机会，薅到了开发商的羊毛。
对市场端的房企来说，原先的九月份是还债的密集期，现在由于疫情，一季度即将过去，到期债务压力骤增，尤其是那部分杠杠高、融资成本贵的房企。
我们还看到一个很明显的一个现象就是：开年两个月，破产房企已经是去年同期房企破产数的一倍还多。
想要获得持续的现金流活下去，就必须有所取舍，降价走量成为众多开发商的常规动作。
为此各大房企从线上售楼处到项目折扣，都使尽了十八般武艺。
面对B端房企的强势出击再叠加相关的种种政策，当我们很多人还还沉浸在抢口罩的氛围中时，少部分人已经开始抢房。
3月9日的深圳，一个2000万起的豪宅项目开盘，刷爆了很多人的朋友圈。10万左右的单价，一共104套房源，不到12个小时全部售罄。
这是深圳开年后第一个开的楼盘，光首付就要求1000万起步，如此高的门槛，依然挡不住土豪抢房团的脚步。
当你戴着口罩不敢出门时，土豪们已戴着口罩开始排队抢购豪宅。
我经常会想，阶级的差距是如何拉开的，就是当你悲观停滞的时候，富人们已在买买买，抓住缝隙中的一点光，让自己的财产沉淀于房产中，更加增值保值。
这样的情况不仅仅发生在深圳，还发生在了杭州。前几天杭州城北某神盘开盘时，672套小高层房源短时间内全部卖完，而且平均中签率仅百分之十几，还有南京的房产交易中心，也异常火爆，早上8点半已是长龙。
03
当然，在特殊情况下，二手房也迎来了结构性的机会。什么意思，就是指当前的二手交易市场，没有普涨或是普跌，但在局部出现了很大的利好机会。
原因就在于供给端和需求端出现了失衡，就是很多卖家卖不了房，同时很多买家不想买或是买不到房。
不知道大家有没有关注到一个现象，现在很多房产中介的朋友圈正在大量转发的几乎都是新房，很少有二手房的房源挂出。
其实并不是没有，而是二手房挂出来没有人来看啊，不管是上海还是全国其他很多城市，都严格执行着非本小区人员不得入内的要求，直接把看房渠道给切断了。
都不让你进了，你自然就看不了房了。
很多时候，当你绝望的时候，就是别人开始寻找希望的时候。
就在前2天，有个朋友打电话跟我说，他买到了一个二手笋盘，房东想要盘活资金用于企业运转，但没有人来看房怎么办，就索性直接85折，从而快速出手。
我问，那小区不让你进怎么办？就是假装房东的弟弟，找个事由，然后由房东带进去。
你看，很多事情其实只要你想，办法总比困难多。
因为几乎没人来看房，所以对于买房人来说，谈价余地就很大，对于房东而言，想要回笼资金，在这样萎靡的市场情绪中，只能把价格拉到最低，而这，
就是买房人的机会点。其实并不是没人买，只是要么你的需求不够刚，要么做不到别人恐惧时你贪婪。说实话，真正能做到逆市场化操作的，可能连20%都没有，而他们，往往就是那拨最会把握机遇的人。
04
当然，也有几个很真诚的建议给到大家：
1、如果是刚需的话，现在差不多就可以进场了。
目前全国范围内的新增病例正越来越少，江苏区域也已经把警戒的程度从一级降低成了二级，上海的新增病例也连续多天为0，越来越多的区域和城市正在放松管控，市场整体的房产秩序正在慢慢恢复，大家购房的情绪正在逐渐上升，一旦情绪复位，结构性的机会就会少很多。
2、多想想自己，少听宏观政策，九成九和你无关。
大部分人是看不懂宏观政策的，反正这20几年来也没多少人猜对过。大家只要掌握一个大概，知道目前政策是在越来越宽松就行了。多问问自己的需求，多问问自己想要的究竟是什么，如果真的是反正早晚得买，还不如早点买。
3、不要只是为了折扣而买房，多看看规划，别本末倒置。
不是说房子便宜了就可以买，很多房子越是打折打的凶，你越是要注意，天上可能会掉馅饼，但这个馅饼肯定不是免费的。
4、把买房，当做一种人生的理想。
很多人会觉得房贷会毁掉很多人的理想，说实话，买房确实可以毁掉不少人的理想，但事实是，其实大部分人没有理想，如果是这样的话，买房确实可以当成理想，毕竟他可以让你自律的还房贷，一个自律的人，一生也不会坏到什么地方去。
5、买贵一点，大一点的房子。
通过这次疫情，大家应该能够明白面积大的重要性。不管买什么样的房子，尽量买一步到位的，不管是行情好还是行情不好的时候，我每次买完房最大的感受就是后悔，后悔的不是要不要买，而是后悔买的太小了。这个世界终究会对努力的人善意一点，买房也一样。
最后的最后，再送给大家一句掏心窝的话。
现在的政策正处于振荡期，楼市可能速冻也可能回暖，但是政策真的是说变就变，规划也可能说改就改，
所以，朋友们，最好的投资机会，其实是我们自己。
让自己配得上房子，学会赚钱，也学会花钱，而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。
以上是正文，来自大帅。
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