苏州，楼市，曾经经历了疯魔上涨期，房产市场多次成为国家重点关注对象。
这两年，在各类调控政策之下，如今的苏州楼市，房价已经趋于稳定，但是在地段优势、学区优势、产品档次不同下，板块之间、产品之间开始拉开档次，整个市场逐级划分，回归理性。
每年从3月、4月开始，新房和二手房都进入成交旺季，今年由于疫情的影响，传统旺季稍稍延迟了些，特别是二手房市场，看房受到限制，更别说成交了，甚至有不少人开玩笑 ：不能带看，中介都去卖口罩了！
进入4月份，疫情防控取得阶段性的胜利，二手房市场也开始回春，接下来的市场，你可能会感受到一个现象：楼市两极分化，刚需房、学区房成交火；价格方面，有的二手房价格不涨反跌，而有的小区却能逆势上涨！
数据来源中国房价行情网3月价格
小编统计了苏州各个区域比较热的小区房价，姑苏区朗诗南门绿郡价环比上涨10%，仁恒公园世纪、网师花苑则出现下跌；园区星湾周边小区二房上涨3%-4%，也有小区环比下跌近5%；其他几个域也是这样情况，
受地段、学区等因素的影响，价格都出现不同程度的波动。仔细观察疫情之后，有三类小区房价在稳步上涨，而且在接下来的二手房市场之后，这些小区房源将会得到市场购房者的持续关注。
第一类：刚需！配套完善、总价低
疫情之下，经济停摆，各行各业都受到不小的打击，楼市亦如此。但是，不管这个市场如何变化如何波动，刚需的需求是坚挺的。
此次疫情，让不少人意识到现金流的重要性，改善、投资客群不再盲目加杠杆，这类购房需求被抑制，而刚需的需求并不会因此受影响。
在2020年2月份，苏州有相关机构做过调查显示，价格依旧是大家购房优先考虑的因素，刚需对于价格更是敏感。
如今的苏州，刚需能接受的单价也就在2W左右了，而随着各个片区置业门槛越来越高，总价200万的房子都分布在比较偏远的郊区了，重点板块低总价房源几乎绝迹。
当然除了价格，刚需也要考虑生活配套和交通通达性，多重影响之下，不少购房者都会选择主城核心周边的二手房了。
从苏房网3月二手房成交排行榜单上，即可发现，成交火热基本都是价格刚需、配套成熟的小区。
三个月，同户型房源单价涨3000元/平
近日，新区浒关核心小区旭辉悦庭一套75平的2室成交总价176万，单价23343元/平，是该小区目前苏州贝壳网上成交单价最高的房源，成功刷新小区房价，而且近期成交周期都比较快，3月份成交的两套成交周期为17天。
从贝壳网站数据显示，小区相似面积大小的房源在去年12月成交时，单价还在2.0万/㎡左右，也就三个月的时间，小区单价上涨了3000元/平。
此外，有中介透露，4月份开始，二手房带看量逐渐上来，一些体量大的刚需小区，带看、成交量都明显回暖。
第二类：公民同招之后，小面积学区房更香
每年的金三银四都是学区房火热的时间段，主要受制于落实时间节点和学校招生节点的影响。今年，江苏省颁布了“公民同招”的政策，学区房更香，一定程度上刺激了部分学区房的需求。
在最近的二手房市场中，大家可以看到，学区房成交凶猛，成交价格上涨，成交周期也非常短暂。
学区最火的板块就是新区狮山板块和园区湖东板块，近期这两个板块的二手房也走了不少。
好的学区房，725万，5天就成交
3月28日，新区狮山荷澜庭成交一套120平房源，该小区位于狮山核心区域，对应的学校是新区实验小学，这是新区最好的公办小学，在整个苏州也是几所顶尖公办小学之一。
这套房源总成交价725万，均价达到了60151元/平，成交周期仅5天。而在2019年2月份，该小区同面积段房源成交均价也就在50000元/平上下，一年的时间，单价就上涨了10000元/平，势头有点猛啊！
无独有偶！同样学区房热点区域，近期位于园区湖东的中央景城一套110平房源，成交周期仅20天，总价650万，成交单价59091元/㎡，对比1月份同面积段房源，单价上涨了近
4000元/平。
好的学区房价格已经涨到一个高度，基本稳定，但是有学区加持，这些小区在每年的3月、4月都会又迎来一波上涨期，都是冲着学区，主要考虑还是一个名校的入学通行证。
第三类：好地段！永远不会出错
在置业过程中，地段的重要性可以说是毫无争议的。
在二手房市场，除了配套不错的刚需房、学区房之外，还有一类房源价格上涨明显，而这部分房源有个明显的特征：占据好的地段。
苏州的好地段，无疑就是园区双湖板块、奥体板块、狮山CBD、浒关大润发、相城元和·····当然，越好的地段对应的都是越高的价格，抗跌性也非常强。
以园区双湖板块为例▼
板块位置得天独厚，二手房最新成交单价56449元/平，板块内都是一些价格较高的改善房源。
从链家房价数据显示，近一年该板块的成交价格一路走高，主要上升期是在4月、5月、9月、10月，这要是一个成交高峰期，今年的上涨数据还未显示，大概率下，4月、5月、6月也将会是一个价格上升期。
写在最后：在接下来的苏州二手房市场上，以上配套好的刚需房、学区房，还有地段好的改善房，会继续受到市场的追捧；而非主城、不带学区、房龄老的二手房，将会更加难卖。
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