今天我们来聊聊预售市场。毕竟，如果没有可选房源，房价再低也是没意义的，小编也是会被粉丝拍砖的。
去年9月-11月，海口商品房月度预售套数曾出现“三连万”的盛况，12月也突破9000套关口，让需求端的购房者兴奋不已。
今年春节以来，因“新冠”影响，海口房地产销售市场一度受挫，2月甚至出现零成交的局面，不过房企对楼市依然是坚定看好，继续备货“自贸港”，预售市场没有停滞。
继2月、3月预售套数同比持续正增长后，4月再度延续。据小编不完全统计，4月截止24日，海口楼市共12盘2906套房源获准预售，同比增长4.6%。
4月上半月预售市场低迷时，小编说过“4月海口预售依然有望翘尾正增长”。
果不其然：这回，又中。
壹
不可否认的，市场上有个别人认为已感受到海口房地产预售市场的凉意，小编是拒绝这种看法的，因为数字不会骗人。
根据小编监控数据显示，4月1日至4月24日期间，海口共有12个楼盘拿到预售许可证，预售房源总量在2900套以上，而去年整个4月，海口仅8盘2778套房源预售。
预售面积方面，12盘共预售28.97万平，比去年整个4月的21.7万平，增长了33%。
实际上，4月海口商品房预售市场可能不止上述数字，因为，4月25日至30日长达6天时间，没有看到有预售证释放，或许，这期间还有数百套预售房源。
这12个楼盘分别是：仙桥花园北苑、富力首府、长弘御府、保利六千树、紫竹园二期、金隅阳光郡一期、滨海国际、海口椰风水韵北区、安华领秀城、海南之心、城投海一方、扬江花园一期。
有两个新盘，安华领秀城和扬江花园一期，后者129套住宅、12套商业、141个车位，共34079平，安华领秀城则涵盖住宅、办公、商业等业态，预售面积高达78912平。
美兰区超越秀英区成了供货龙头，5个项目共1886套房源预售，秀英区取得预售的仅2个楼盘387套房源，龙华区2个楼盘385套、琼山区3个楼盘248套房源获准预售。
贰
如果把时间轴拉长一点，看今年1月-4月的数据，海口商品房预售市场，依然是持续向好的，此处，不容置疑。
1月5500套，同比增长603套；2月1456套，同比增长961套；3月4084套，同比增长1806套；4月2906套，同比增长128套。
不同月份，楼市面对的行情以及格局肯定不一样，数据同比是比较恰当的。
海口商品房预售市场“热”还是“冷”，连续4个月预售同比正增长，这就是答案。
在总量上，今年1月至4月，海口商品房预售13946套，同比10448套增长33.5%，足足增长了3成！在今年“新冠”影响困难重重的大环境下，这数字很了不起！
近两年，预售房源里，办公、商业尤其是车位占比在攀升是不争的事实，今年前4月，海口获准预售的房源，这三种类型的房源占比依然很高，但是住宅依然是大户。
据小编监控数据，今年前4月，海口共有5682套住宅房源拿到预售许可，同比增长11.9%，可见，住宅供应量在稳步增加。
叁
今年五月，将是历史上最不同寻常的五月之一，“解禁”后首个小长假、两会……还有那个我们都在期待的“总体方案”也可能亮相。
这些，都将给全国的经济大环境，带来积极方面的提升，房地产作为经济的重要分支，自然也会受益于大环境向好拉动。
早在今年2月中旬，小编就曾对2020年海南楼市走向提出5点看法，其中一点是：楼市完全复苏或在5月底，2020楼市先抑后扬。
叠加楼市复苏、预期政策、大环境回暖，目前有足够货量储备的楼盘，将第一时间承接这“三大利好”，成购房者眼中紧盯不放的“肉”。
回溯今年以来海口有住宅预售的楼盘，200套以上的有：海口恒大美丽沙、观澜湖观悦、福嘉花园、观澜湖水悦园、中央半岛、东站国际商业广场。
海口恒大美丽沙以2239套的新增预售房源量，成为今年目前为止海口楼市拿到预售住宅房源量最大的项目。毫无疑问，该盘将率先承接五月“三大利好”。
除此之外，观澜湖、新埠岛板块也值得购房者关注，当然，这里说的是板块有价值潜力，而不涉及观澜湖、新埠岛具体楼盘质量考究。
红五月，会来吗？相信房地产涉及的行业、群体，都在期待。红五月，在来的路上！
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