今天我們來聊聊預售市場。畢竟，如果沒有可選房源，房價再低也是沒意義的，小編也是會被粉絲拍磚的。
去年9月-11月，海口商品房月度預售套數曾出現“三連萬”的盛況，12月也突破9000套關口，讓需求端的購房者興奮不已。
今年春節以來，因“新冠”影響，海口房地產銷售市場一度受挫，2月甚至出現零成交的局面，不過房企對樓市依然是堅定看好，繼續備貨“自貿港”，預售市場沒有停滯。
繼2月、3月預售套數同比持續正增長後，4月再度延續。據小編不完全統計，4月截止24日，海口樓市共12盤2906套房源獲准預售，同比增長4.6%。
4月上半月預售市場低迷時，小編說過“4月海口預售依然有望翹尾正增長”。
果不其然：這回，又中。
壹
不可否認的，市場上有個別人認為已感受到海口房地產預售市場的涼意，小編是拒絕這種看法的，因為數字不會騙人。
根據小編監控數據顯示，4月1日至4月24日期間，海口共有12個樓盤拿到預售許可證，預售房源總量在2900套以上，而去年整個4月，海口僅8盤2778套房源預售。
預售面積方面，12盤共預售28.97萬平，比去年整個4月的21.7萬平，增長了33%。
實際上，4月海口商品房預售市場可能不止上述數字，因為，4月25日至30日長達6天時間，沒有看到有預售證釋放，或許，這期間還有數百套預售房源。
這12個樓盤分別是：仙橋花園北苑、富力首府、長弘御府、保利六千樹、紫竹園二期、金隅陽光郡一期、濱海國際、海口椰風水韻北區、安華領秀城、海南之心、城投海一方、揚江花園一期。
有兩個新盤，安華領秀城和揚江花園一期，後者129套住宅、12套商業、141個車位，共34079平，安華領秀城則涵蓋住宅、辦公、商業等業態，預售面積高達78912平。
美蘭區超越秀英區成了供貨龍頭，5個項目共1886套房源預售，秀英區取得預售的僅2個樓盤387套房源，龍華區2個樓盤385套、瓊山區3個樓盤248套房源獲准預售。
貳
如果把時間軸拉長一點，看今年1月-4月的數據，海口商品房預售市場，依然是持續向好的，此處，不容置疑。
1月5500套，同比增長603套；2月1456套，同比增長961套；3月4084套，同比增長1806套；4月2906套，同比增長128套。
不同月份，樓市面對的行情以及格局肯定不一樣，數據同比是比較恰當的。
海口商品房預售市場“熱”還是“冷”，連續4個月預售同比正增長，這就是答案。
在總量上，今年1月至4月，海口商品房預售13946套，同比10448套增長33.5%，足足增長了3成！在今年“新冠”影響困難重重的大環境下，這數字很了不起！
近兩年，預售房源裡，辦公、商業尤其是車位佔比在攀升是不爭的事實，今年前4月，海口獲准預售的房源，這三種類型的房源佔比依然很高，但是住宅依然是大戶。
據小編監控數據，今年前4月，海口共有5682套住宅房源拿到預售許可，同比增長11.9%，可見，住宅供應量在穩步增加。
叄
今年五月，將是歷史上最不同尋常的五月之一，“解禁”後首個小長假、兩會……還有那個我們都在期待的“總體方案”也可能亮相。
這些，都將給全國的經濟大環境，帶來積極方面的提升，房地產作為經濟的重要分支，自然也會受益於大環境向好拉動。
早在今年2月中旬，小編就曾對2020年海南樓市走向提出5點看法，其中一點是：樓市完全復甦或在5月底，2020樓市先抑後揚。
疊加樓市復甦、預期政策、大環境回暖，目前有足夠貨量儲備的樓盤，將第一時間承接這“三大利好”，成購房者眼中緊盯不放的“肉”。
回溯今年以來海口有住宅預售的樓盤，200套以上的有：海口恆大美麗沙、觀瀾湖觀悅、福嘉花園、觀瀾湖水悅園、中央半島、東站國際商業廣場。
海口恆大美麗沙以2239套的新增預售房源量，成為今年目前為止海口樓市拿到預售住宅房源量最大的項目。毫無疑問，該盤將率先承接五月“三大利好”。
除此之外，觀瀾湖、新埠島板塊也值得購房者關注，當然，這裡說的是板塊有價值潛力，而不涉及觀瀾湖、新埠島具體樓盤質量考究。
紅五月，會來嗎？相信房地產涉及的行業、群體，都在期待。紅五月，在來的路上！
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