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看新房子一般得看什么呢？这个问题其实很简单的，没有那么复杂，具体说下：
第一、那就是开发商的选择。这个有些人容易忽略，觉得我只要觉得适合自己就好了，其实不然，这个问题很重要的，你想想，如果买了小开发商的房子，万一被骗了，或者开发商跑路了，那自己的辛苦钱就打了水漂了。
第二、查看五证齐全的。这个也是容易忽略的，一般我们买房，正规的公司都会把五证复印件打印出来放到售楼部，让买房者查看，如果是小的开发商，记得一定要要求他拿出来看看。
第三、地理位置及配套设施。我们在买房的时候，大家对地理位置及配套设施都比较关注，为什么呢？因为地理位置好了，出行方便。配套设施齐全了，衣食住行无忧。
第四、户型及楼层选择。再选户型上，我们一定要选择南北通透的，最好是在实地考察下，不要听销售说什么就是什么，眼见为实。楼层的选择呢，主要还是看个人的需要，合适自己的楼层，个人建议没有老人小孩的可以选择高点的，有的话就选择低点的。
第五、物业选择及小区环境。这个问题我们都知道，物业要对我们小区的卫生、安保等等服务的，所以好的物业服务质量才会更好。至于小区环境我们只要在小区里看看，大概就可以看出来了，也可以找规划图看看。
以上就是我对买新房的一些个人浅见，希望可以帮助到你，还有不明白的可以私信或者留言给我。
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说到看房子大部分人的第一反应是先问价格，然后是楼层，采光，格局，交通等，其实这些明面的东西，多转几家，货比三家，多听听销售的介绍大致自己心里就有数了，结合自己实际情况进行选择就好，我在这里要说的是购买以后入住后会发生的一些情况，需要提前预防，避免给自己带来不必要的麻烦。
楼层高度
不要以为楼层高度都低，有的楼盘楼层高度就很舒服，千万不要买楼层高度低的房子，首先楼层高度低，天花板会给人一种压抑的感觉（个人感觉），再一个如果隔音不好，楼层高度低连吊顶的机会都没有，每天听着楼上的噪音，心态不好的会抓狂的。
隔音
楼层隔音是很多购房者在看房时忽略的一点。想象一下，每天晚上8点准时收听楼上私房话的感觉，很多住户是入住后才知道隔音不好的，自己买的房子，也只能忍了。
所以买房前要看房子隔音效果好不好，这一点很重要。
邻居素质，尤其楼上
有素质的邻居千篇一律，而没有素质的邻居各有各的下线，很多住户在网上吐槽自己的奇葩邻居（成天在家蹦跳，半夜不睡觉制造噪音等），遇到这种情况不仅影响心情，造成心理伤害，严重点会造成生理的疾病（神经衰弱等疾病），所以如果可以的话一定要预先了解一下周围环境。
买房子，一定要买住着舒心的，不能头脑一热，买一个给自己装气的物件，真的得不偿失。
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现在房子的价格处于较高的位置，但凡手中有点积蓄的购房者，都想赶快买一套房子。可是买房子跟买别的东西不一样，房子一住就是几十年，因此买一套靠谱的十分有必要。小编今天就为你介绍买新房的注意事项，一般在规划好自己的购买力和购房需求后，购房者就可以去售楼处看新房了，而看新房的时候有几个方面是不能忽略的。
一、看开发商
主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。
二、看证件
一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！
三、看价格
房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。
四、看沙盘
看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。
五、看户型
户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。
六、看样板间
看样板间不要走马观花，要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友，在参观样板间时候，要多注意户型设计是否实用，是否是你想要的居住环境，是否是你喜欢的。
一定要记住样板间只不过是个参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。样板间只是精心布置的展物，交房时房屋与样板间有一定的差别。
七、看装修
了解交房的装修情况：有的是毛坯房、有厨卫精装毛坯房、还有精装交房。精装住宅比较适合首次置业或首次改善置业，对于二次改善或顶级置业来说，由于对生活品质和居住体验有较高的要求，批量装修反而不再适用；至于买精装房还是毛坯房，建议各位小伙伴根据自己的需求选购！
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第1式 看位置：
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
扩展资料：
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
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现在房子的价格处于较高的位置，但凡手中有点积蓄的购房者，都想赶快买一套房子。可是买房子跟买别的东西不一样，房子一住就是几十年，因此买一套靠谱的十分有必要。小编今天就为你介绍买新房的注意事项，一般在规划好自己的购买力和购房需求后，购房者就可以去售楼处看新房了，而看新房的时候有几个方面是不能忽略的。
一、看开发商
主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。
二、看证件
一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！
三、看价格
房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。
四、看沙盘
看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。
五、看户型
户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。
六、看样板间
看样板间不要走马观花，要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友，在参观样板间时候，要多注意户型设计是否实用，是否是你想要的居住环境，是否是你喜欢的。
一定要记住样板间只不过是个参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。样板间只是精心布置的展物，交房时房屋与样板间有一定的差别。
七、看装修
了解交房的装修情况：有的是毛坯房、有厨卫精装毛坯房、还有精装交房。精装住宅比较适合首次置业或首次改善置业，对于二次改善或顶级置业来说，由于对生活品质和居住体验有较高的要求，批量装修反而不再适用；至于买精装房还是毛坯房，建议各位小伙伴根据自己的需求选购！
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我觉得看新房子比较重要的几点应该是1，周边配套设施，2，交通情况；3，小区环境；4，物业服务；5，楼层或者有无电梯；6，新房周围建筑；7，周围邻居。暂且想到这些。
1，周边配套设施：像医院、银行、商场、学校等设施是否齐全，或者距离多远，举个最简单的例子，突发疾病你能撑多久到医院，如果能撑半个小时，那步行半小时内到医院的距离就比较合适。不要小看配套设施，这些都是生活舒适性的条件。
2，交通情况：周围公共交通路线如何，是否有自己常去目的地直达路线或者便利转乘路线，周围出行道路如何，自己驾车出行便利性等。
3，小区环境：优美的小区环境可以让生活更惬意，夏天红花绿柳，冬天白雪红亭，人的心情会很舒畅，居住起来对自己的身体心理都有很好的意义。
4，物业服务：交了同样的物业费，或者不交物业费，出了自己的房门就是坑洼不平的道路，就是堆满垃圾的角落都会影响居住心情，久而久之影响个人情绪，就像我买房的小区，没有一个地砖松动的，没有一个破解的，垃圾桶没有堆积过垃圾，甚至甬路上灰尘都扫的干干净净的，即便是老房子，看上去也舒心。另外门卫安保做的足，房子门窗有问题免费更换，物业很好，住起来很舒心。
5，楼层或有无电梯：主要顾虑到的是家里的老人，如果只是年轻人住，自己每天爬高楼是不是受得了，如果是老人，有电梯多少层合适，没电梯多少层能顺利上楼。
6，周围建筑：新房周围有哪些建筑，是否挡光或者晚上有强光，是否遮挡视线，是否有噪音或者有辐射等也应该考虑，毕竟光线通透，夜晚不受打扰，并且有宽阔的视野是一件很舒服的事，不信可以去山顶最高峰去远眺，心旷神怡。
7，周围邻居：周围住的什么人决定了你会成为什么样的人，如果周围的邻居天天打麻将喝酒吵架，估计你也会慢慢成为那样的人，如果周围的邻居天天四书五经琴棋书画，估计你也会潜移默化的变成那样的人。
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讲一讲自己买房的经历，
我觉得看新房子比较重要的几点应该是1，周边配套设施，2，交通情况；3，小区环境；4，物业服务；5，楼层或者有无电梯；6，新房周围建筑；7，周围邻居。暂且想到这些。
1，周边配套设施：像医院、银行、商场、学校等设施是否齐全，或者距离多远，举个最简单的例子，突发疾病你能撑多久到医院，如果能撑半个小时，那步行半小时内到医院的距离就比较合适。不要小看配套设施，这些都是生活舒适性的条件。
2，交通情况：周围公共交通路线如何，是否有自己常去目的地直达路线或者便利转乘路线，周围出行道路如何，自己驾车出行便利性等。
3，小区环境：优美的小区环境可以让生活更惬意，夏天红花绿柳，冬天白雪红亭，人的心情会很舒畅，居住起来对自己的身体心理都有很好的意义。
4，物业服务：交了同样的物业费，或者不交物业费，出了自己的房门就是坑洼不平的道路，就是堆满垃圾的角落都会影响居住心情，久而久之影响个人情绪，就像我买房的小区，没有一个地砖松动的，没有一个破解的，垃圾桶没有堆积过垃圾，甚至甬路上灰尘都扫的干干净净的，即便是老房子，看上去也舒心。另外门卫安保做的足，房子门窗有问题免费更换，物业很好，住起来很舒心。
5，楼层或有无电梯：主要顾虑到的是家里的老人，如果只是年轻人住，自己每天爬高楼是不是受得了，如果是老人，有电梯多少层合适，没电梯多少层能顺利上楼。
6，周围建筑：新房周围有哪些建筑，是否挡光或者晚上有强光，是否遮挡视线，是否有噪音或者有辐射等也应该考虑，毕竟光线通透，夜晚不受打扰，并且有宽阔的视野是一件很舒服的事，不信可以去山顶最高峰去远眺，心旷神怡。
7，周围邻居：周围住的什么人决定了你会成为什么样的人，如果周围的邻居天天打麻将喝酒吵架，估计你也会慢慢成为那样的人，如果周围的邻居天天四书五经琴棋书画，估计你也会潜移默化的变成那样的人。
希望对你有帮助。
bigdonkey
看新房主要还是看以下几条：
一，产权性质，一般包括住宅，公寓，商务办公，办公，商住等，所以，在购买前，一定要知道房子的不动产证上的产权性质。
二，土地使用年限的作用已经弱化，现在都是不动产证，虽然有可能开发商拿地的时间比较早，很可能2019年买的房，土地是2009年的，有些买家会担心比其他人的房子少了10年使用年限，其实这个大可不必担心，现在土地使用年限是可以自动续期的，哪怕年限到了，上市交易也只需要补交土地出让金，并不存在房子被收走的情况。
三，看周边的硬环境，软环境，硬环境包括地铁，高铁距离，高速交通，公交，学校，医院，银行，购物中心，公园等等，软环境也包括周边的未来规划，中小学学位，周边的人文素质，离金融中心，核心城区的距离等等。
四，看小区的情况，比如，房子的外墙美观度，是否封闭，每层户数，总层数，绿化，泳池，人车分流，车位配套比，底商，电梯与户数比等等。
五，看面积，使用率，户型，朝向，景观，采光，通风，噪音，阳台大小，厅出阳台还是房出阳台等等。
没有十全十美的房子，有的只是性价比，以上的条件越好，价格自然也就高了。
购买新房还是要按照自己的承受能力来，通常情况下，开发商的价格很多都已经经过了严格的市场调查，整体来说，只要接受地段，现在新房还还价还是可以放心买的。
深圳裕丰地产新房总监
第一，商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）正常都会放下售楼部明显位置，注意证书是否齐全，和有效期！
第二，开发商的品牌和资质！
一个好的开发商，好的管理，大多数情况下会让你的房子保值和具备升值空间！你的居住体验感也会更强！
第三，配套是否齐全！
有没有优质的教育资源？幼儿园，小学，中学！是否有好的医疗配套？有没有成熟的商圈？目前交通方不方便？以后有没有重大规划？例如轻轨，高铁等等！因为这些都与我们的生活息息相关！地段决定价值，配套决定品质！将来二手买卖也是一个重要考量因素！
第三，户型选择！
首选南北通户型，其次系朝南，东南朝向，朝东！而且不要选择靠大马路的，噪音粉尘多！
一个好的朝向，决定了房子的采光和通风情况！自己住得舒服，以后也容易卖！
第四，了解购房的条件和注意购房签署的文件
部分地区会限购限贷，充分了解购房的流程，是否符合购买资质，其次，买房的认购书，买卖合同，一定要充分了解购房信息是否有误，其他注意事项，不明白的条款要咨询律师！文件合同是保障双方利益的！
小逸湾区楼市广播站
我的观点是1.房地产最大的价值是在位置，体现在生活方面，交通方不方便，周边有没有配套设施如学校，医院，大型超市等等。
2.楼盘的容积率，环境等，比如一个楼盘的容积率大说明了这个楼盘的公共设施小，绿地小，那么自己的家人在楼盘的公共场地的活动就会受限制不舒服，环境就包括了小区的人文环境如小区的物业是那家，可以在网上查一下，这个物业的口碑怎样，免得后期有不愉快发生，还有重要的是了解小区的车位情况，配比是多少，收费情况，我朋友就没有了解清楚导致后期停车十分麻烦。
3.通过售楼部了解购买此楼盘的大致情况，是真实的住户多，还是以炒房的人多，因为买这里的人大部分都是炒房的，那么就会形成晚上没有几个人，被人称为鬼城，使其它购房者认定这里都是炒房的，那么这个楼盘的价值就会大大下降，影响你以后出手变现。
4.新房应选择内庭的房子，因为外庭的房子几乎都是靠路边的，一般在晚上就很吵闹，对休息十分不好，不要以为电梯高不影响，实际是一样很吵闹。朝向最好选南北朝向，这样采光好，这是老祖宗传下来的，皇帝的就是做北朝南的，最好不要选择东西朝向的，一是采光不好，二是西晒厉害。
5.最后在了解一下电梯维修间和配电房所在楼层，尽量不选在同一层，不然经常会有维修人员在那里作业，发出的各种噪音是你不厌其烦，而你却没有办法，只有忍受。
