- 哈喽大家好，我是沙sir,今天我们聊一下我们位于赤坎御景名城这个小区，
这个小区是湛江一个非常有实力的开发商洪星房产公司开发的其中一个小区，小区位于赤坎区的金沙湾商圈之内，从这走到金沙湾的沙滩大概也就5分钟就到了，而且比邻喜来登酒店，民大中心和电视台，可以说是金沙湾地带双核心之一。
楼盘是2012年落成的，里面一共有15栋。1，2，3，4均为全海景的大户型，尤其是1栋，中低层是275平的大户型，而中高楼层是金沙湾地带乃至湛江市绝无仅有的495平这样一个超大复式户型。小区中间的两栋分别是11和15栋，户型布局和2，3，4，是一样的，只是前者的景观是前海后花园而后者是前后花园景这样一个区别。
2，3，4，11，15栋都是两梯两户的245平大面积户型。在金沙湾地段来说除了金沙湾首府，君临世纪还有御海园外就只有这里有了。前面两个同样大的户型价格几乎都在18000以上，而御海园的布局可能又不太满意，这里就是你唯一的选项了。不过因为是太近马路的原因，1，2，3，4，栋的低楼层如果不安装隔音玻璃的话，车辆往来的声音还是挺大的。
8，9，10，栋是2梯三户，其中的一个小户型是少有的116平大两房，所以市面存量也不多。
5，6，7，13，14，均为两梯四户的基本户型， 而最小户型88平小三房就在12栋，所以是两梯5户的一个布局。
目前小区的物业管理费1.5/m2，一共有2817户，小区整体绿化高达42.6%这在湛江的楼盘里可真是很少有的，绿化高面积大，平时跑步两边绿树林荫还蛮舒服的。
楼盘总占地7万多平，里面带有幼儿园和泳池，这些都是一个高端楼盘的标配，
唯独是缺少一个会所，平时小孩下楼玩就要在小区那里玩耍。
以目前的实际成交价格楼王2，3，4，11，15栋这种豪装房是15000/m 一平左右（一定是大家看上去都说是豪装的豪装而不是业主自己觉得是豪装的那种哦，还有不是顶楼或者是低楼层），而一般简装和毛坯的成交价格在12500到14000不等，这主要是看楼层还有装修的，你不能说怎么有些卖到14500而有些12500成交，一手买的时候楼层和座向价格都会不一样，二手买卖当然也会价格不一样咯。所以大家买房的时候千万不要拿二三楼的价格去和人家20楼拿着价格来比，业主会很反感，从而导致谈判破裂。
楼下的大厅真的好大
小区优点
我发现这个小区的承租率还有租金都是很高的，像里面88平的小三房租金居然可以到2800，而且房源极少，如果投资小户型这里是个很不错的选项。小区可以说是正好坐落在金沙湾商圈和万达商圈的 叠加区域，后面规划将来也是市政用地，我相信这个小区将来的升值空间还是很大的。
这个蛮有意思的
车库是两层的，楼底很高所以如果家有什么大房车也能进来
小区缺点
如果这个买这个小区的客户是想寻找好学区的话，那这个小区所属的17中小可能就不大合你心意了。
你们觉得呢？
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