文|蜗牛先生 图|网络
节前的小放纵，是对节日最好的敬意
马上临近十一长假，大家的心是不是都要飞走了呢？是在忙着做旅行攻略，来一场潇潇洒洒的旅行？还是准备十一在家里做吃瓜群众，观看各地人人人的热闹景象？
提到旅行计划，蜗牛先生最近也准备带上一家人去西安成都逛吃逛吃。有人说，旅行只不过是从自己待腻的城市到别人待腻的地方。可是，世界那么大，谁不想去看看？于我而言，旅行最大的意义就在于，到处走走停停，感受大千万物之美；抛去工作，生活的烦恼，入乡随俗，当一个闲云野鹤之人。
身未动，心已远···
当我正沉浸在稻城亚丁的美景中无法自拔时，老板的一声大喝，将我拉回现实。听说最近高新区有个盘叫康桥九溪天悦，后台问的朋友比较多，你去看看吧，值不值得购买。
一脸懵逼。
革命尚未成功，同志仍需努力。收收心，开始工作。这次来到了高新区比较热门的千亩大盘：康桥九溪天悦。
康桥落子高新首盘，千呼万唤始出来
郑州高新主城区目前发展的比较完善，城市配套也日趋成熟，人口集聚也达到一定规模。高新，高科技产业基础雄厚，房价均价在1.3万/平米左右，房价几乎没有泡沫空间。
随着城市框架的不断拉伸，高新主城人口的不断外溢，高新北部区域承接人口，产业，配套的转移将是大势所趋。当然，高新北部区域目前配套落后，3-5年大的基建配套才会逐渐成规模。并且，地块的成熟发展也依赖于政策的支持和倾斜。
前几天，郑州的天气格外的舒适，特别适宜短途出行。趁着天气晴朗，秋高气爽，我驾车从西三环一路向北去探访康桥九溪天悦。
提到康桥，想必国际郑的购房者都能对这个品牌说上一二。品牌地产，实力房企，口碑极佳。目前，康桥项目遍地开花，但是在高新区这个项目，却是布局多年，才稍稍崭露头角。
该地块隶属于商都历史文化片区，属于商都遗址，因为辖区内遗址多，公园多，牵扯到大面积的土地确权问题，整体推进的速度比较慢。
片区内一万多亩的土地，刨除掉不可开发用地，剩余可供开发的用地约6000多亩，并且涵盖了1800亩的遗址公园和2000多亩的公园，以及6万多方的水域面积，可供开发的土地仅有2500亩，也就是说只有20%的土地可以用来开发。
为了尽可能的保留古迹文化，开发商将产品定位为改善品质大盘，总占地约2500亩，一期地块占地125亩，整体项目的容积率不超过3，整体规划为小高层。不同于老城区的高容积率，此地块后期居住起来比较宜居。
1、区位：
康桥九溪天悦位于西三环开元路西800米，位于西三环与西四环之间，南侧紧邻连霍高速，北侧临近索须河。首期地块位于落樱街和雪松路交汇处，规划有11栋高层（20层-27层），1栋商业和1所幼儿园，小区设置有两个出入口，一个在落樱街、一个在胡杨路。
2、交通：
交通出行的话，有多条主干道可以选择。
南北向：西三环，雪松路，长椿路和西四环。长椿路、雪松路与北四环已经全线贯通，交通出行比较顺畅。
▲双向8车道的西三环
东西向的话，出行选择连霍高速，开元路，北四环。
后期地铁一号线延长线--纪公庙站，将在开元路与长椿路设置站点，方便出行。
3、配套：
学校：周边1公里范围内有艾瑞德国际学校、河南工业大学、河南省实验幼儿园、枫阳外国语等名校，并且在项目内部也规划有16所中小学，全部为公立学校。康桥还在内部配建了4000多方12班制的康桥公立幼儿园，实现一站式教育。
商业：项目南侧有6万方的万和购，在地块内部也规划有一个10万方大型商业中心，可以满足日常的购物、休闲娱乐等多种需求。社区也是打造的纯住宅无底商的模式，居住更加纯粹，私密性好。
在西四环与开元路附近，打造文创基地，汇集了文化传媒艺术展示，商务办公，高档酒店等城市综合体，未来将会成为区域内地标建筑。
医疗：长椿路与开元路规划8万方的大型综合医院，三甲医院的可能性极大。置业顾问说，目前售楼部的位置后期将是三甲医院的所在地。
生态：九溪天悦一期地块大大小小的公园加起来有十几个之多，地块北侧即为文化记忆绿廊，东南侧为100余亩的体育公园，为青少年体育培训及相关产品服务的资源聚集地，同时打造中原首个面向家庭的运动休闲中心。并且，一期地块与1800亩小双桥遗址公园仅一路之隔，地理位置优越，居住价值高。
4、品牌：
蜗牛先生作为一个新郑州人，对康桥的大名也是早已耳闻，虽然来郑州的时间不长，可康桥这家诗意的开发商还是让我很是期待。从绿博片区的康桥香溪郡、杨金片区的康桥东麓园、南龙湖的康桥那云溪、经开滨河新城的康桥悦蓉园、航海路康桥知园，北龙湖康桥诸子庐、蝶湖边上的美庐湾。
康桥是这个城市中，难得的既有自己清晰的战略规划，又有产品品质追求的开发商。这两者就像是康桥打天下的两只手一般，成为康桥攻城略池的利器。
作为本土房企，多年来一直深耕本土市场。在东西南北各个片区都有布局。康桥凭借景观和物业的优势，收割了不少购房者的心。虽然康桥的房子比周围一些楼盘贵了一些，但是在二手房的市场上，康桥出品的房子比同样地段的房子溢价率要高。好的品牌在管理房子上，更像是照顾自己的孩子那样用心，可靠。
5、户型：
九溪天悦一期产品面积段为89-143平米的三房四房。
先来看一款他们的主力户型。127平米的三室两厅两卫。
优点：全明户型，南北通透，整个空间非常的明亮。客餐厅一体，客厅和主卧阳台打通，采光和观景效果极佳。各个空间相互独立，互不干扰。
户型是3+1模式，书房的位置为开放空间，也可根据不同家庭的需求进行场景的切换。
缺点：主卫卫生间的门正对着主卧的床，别的找不到啦。
再来看三室两厅一卫的89平米的户型
优点：南向两个卧室，带飘窗，采光效果好，动静分区，空间无浪费。
缺点：进深长，客厅光照面积小。
总体评测：
1.项目自身的亮点还是比较多的。单单凭借低容积率这一点，想必就能打动到很多人。因为我们都被容积率伤过。一开窗看到的就是密密麻麻的高楼，一下楼就看见的是人人人人。北龙湖整个区域的容积率不超过2.5，奈何那只属于塔尖的人群。高新老城在4.5,金水的某些项目也直逼5。所以，对于这个低容积率的盘，增加了一点好感度。
2.给项目周边的生态环境点个赞。绿地面积高达3000余亩，近6万平米水域贯穿，5大遗址公园群集，这样的环境优势直接赋予这个项目独一无二的优势。此外，康桥的品牌能为这个项目增加不少附加值，这些年康桥无论是城区和郊区都有丰富的操盘经验，购房者不必担心交付后的物业服务和房屋质量。
3.高新北部区域目前居住氛围不够浓厚，商业配套不够完善，后期入住的话很大程度上要依赖于开发商的规划和配建。比较好的一点是这个项目体量较大，等所有项目建设完成，项目本身的商业、医疗和学校应该都会完善。
4.最后说下，如果要买这个项目，蜗牛先生首推127那个户型，真的超级实用。这个户型目前也是康桥的明星户型，在很多项目上都有应用。
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