文|蝸牛先生 圖|網絡
節前的小放縱，是對節日最好的敬意
馬上臨近十一長假，大家的心是不是都要飛走了呢？是在忙著做旅行攻略，來一場瀟瀟灑灑的旅行？還是準備十一在家裡做吃瓜群眾，觀看各地人人人的熱鬧景象？
提到旅行計劃，蝸牛先生最近也準備帶上一家人去西安成都逛吃逛吃。有人說，旅行只不過是從自己待膩的城市到別人待膩的地方。可是，世界那麼大，誰不想去看看？於我而言，旅行最大的意義就在於，到處走走停停，感受大千萬物之美；拋去工作，生活的煩惱，入鄉隨俗，當一個閒雲野鶴之人。
身未動，心已遠···
當我正沉浸在稻城亞丁的美景中無法自拔時，老闆的一聲大喝，將我拉回現實。聽說最近高新區有個盤叫康橋九溪天悅，後臺問的朋友比較多，你去看看吧，值不值得購買。
一臉懵逼。
革命尚未成功，同志仍需努力。收收心，開始工作。這次來到了高新區比較熱門的千畝大盤：康橋九溪天悅。
康橋落子高新首盤，千呼萬喚始出來
鄭州高新主城區目前發展的比較完善，城市配套也日趨成熟，人口集聚也達到一定規模。高新，高科技產業基礎雄厚，房價均價在1.3萬/平米左右，房價幾乎沒有泡沫空間。
隨著城市框架的不斷拉伸，高新主城人口的不斷外溢，高新北部區域承接人口，產業，配套的轉移將是大勢所趨。當然，高新北部區域目前配套落後，3-5年大的基建配套才會逐漸成規模。並且，地塊的成熟發展也依賴於政策的支持和傾斜。
前幾天，鄭州的天氣格外的舒適，特別適宜短途出行。趁著天氣晴朗，秋高氣爽，我駕車從西三環一路向北去探訪康橋九溪天悅。
提到康橋，想必國際鄭的購房者都能對這個品牌說上一二。品牌地產，實力房企，口碑極佳。目前，康橋項目遍地開花，但是在高新區這個項目，卻是佈局多年，才稍稍嶄露頭角。
該地塊隸屬於商都歷史文化片區，屬於商都遺址，因為轄區內遺址多，公園多，牽扯到大面積的土地確權問題，整體推進的速度比較慢。
片區內一萬多畝的土地，刨除掉不可開發用地，剩餘可供開發的用地約6000多畝，並且涵蓋了1800畝的遺址公園和2000多畝的公園，以及6萬多方的水域面積，可供開發的土地僅有2500畝，也就是說只有20%的土地可以用來開發。
為了儘可能的保留古蹟文化，開發商將產品定位為改善品質大盤，總佔地約2500畝，一期地塊佔地125畝，整體項目的容積率不超過3，整體規劃為小高層。不同於老城區的高容積率，此地塊後期居住起來比較宜居。
1、區位：
康橋九溪天悅位於西三環開元路西800米，位於西三環與西四環之間，南側緊鄰連霍高速，北側臨近索須河。首期地塊位於落櫻街和雪松路交匯處，規劃有11棟高層（20層-27層），1棟商業和1所幼兒園，小區設置有兩個出入口，一個在落櫻街、一個在胡楊路。
2、交通：
交通出行的話，有多條主幹道可以選擇。
南北向：西三環，雪松路，長椿路和西四環。長椿路、雪松路與北四環已經全線貫通，交通出行比較順暢。
▲雙向8車道的西三環
東西向的話，出行選擇連霍高速，開元路，北四環。
後期地鐵一號線延長線--紀公廟站，將在開元路與長椿路設置站點，方便出行。
3、配套：
學校：周邊1公里範圍內有艾瑞德國際學校、河南工業大學、河南省實驗幼兒園、楓陽外國語等名校，並且在項目內部也規劃有16所中小學，全部為公立學校。康橋還在內部配建了4000多方12班制的康橋公立幼兒園，實現一站式教育。
商業：項目南側有6萬方的萬和購，在地塊內部也規劃有一個10萬方大型商業中心，可以滿足日常的購物、休閒娛樂等多種需求。社區也是打造的純住宅無底商的模式，居住更加純粹，私密性好。
在西四環與開元路附近，打造文創基地，彙集了文化傳媒藝術展示，商務辦公，高檔酒店等城市綜合體，未來將會成為區域內地標建築。
醫療：長椿路與開元路規劃8萬方的大型綜合醫院，三甲醫院的可能性極大。置業顧問說，目前售樓部的位置後期將是三甲醫院的所在地。
生態：九溪天悅一期地塊大大小小的公園加起來有十幾個之多，地塊北側即為文化記憶綠廊，東南側為100餘畝的體育公園，為青少年體育培訓及相關產品服務的資源聚集地，同時打造中原首個面向家庭的運動休閒中心。並且，一期地塊與1800畝小雙橋遺址公園僅一路之隔，地理位置優越，居住價值高。
4、品牌：
蝸牛先生作為一個新鄭州人，對康橋的大名也是早已耳聞，雖然來鄭州的時間不長，可康橋這家詩意的開發商還是讓我很是期待。從綠博片區的康橋香溪郡、楊金片區的康橋東麓園、南龍湖的康橋那云溪、經開濱河新城的康橋悅蓉園、航海路康橋知園，北龍湖康橋諸子廬、蝶湖邊上的美廬灣。
康橋是這個城市中，難得的既有自己清晰的戰略規劃，又有產品品質追求的開發商。這兩者就像是康橋打天下的兩隻手一般，成為康橋攻城略池的利器。
作為本土房企，多年來一直深耕本土市場。在東西南北各個片區都有佈局。康橋憑藉景觀和物業的優勢，收割了不少購房者的心。雖然康橋的房子比周圍一些樓盤貴了一些，但是在二手房的市場上，康橋出品的房子比同樣地段的房子溢價率要高。好的品牌在管理房子上，更像是照顧自己的孩子那樣用心，可靠。
5、戶型：
九溪天悅一期產品面積段為89-143平米的三房四房。
先來看一款他們的主力戶型。127平米的三室兩廳兩衛。
優點：全明戶型，南北通透，整個空間非常的明亮。客餐廳一體，客廳和主臥陽臺打通，採光和觀景效果極佳。各個空間相互獨立，互不干擾。
戶型是3+1模式，書房的位置為開放空間，也可根據不同家庭的需求進行場景的切換。
缺點：主衛衛生間的門正對著主臥的床，別的找不到啦。
再來看三室兩廳一衛的89平米的戶型
優點：南向兩個臥室，帶飄窗，採光效果好，動靜分區，空間無浪費。
缺點：進深長，客廳光照面積小。
總體評測：
1.項目自身的亮點還是比較多的。單單憑藉低容積率這一點，想必就能打動到很多人。因為我們都被容積率傷過。一開窗看到的就是密密麻麻的高樓，一下樓就看見的是人人人人。北龍湖整個區域的容積率不超過2.5，奈何那隻屬於塔尖的人群。高新老城在4.5,金水的某些項目也直逼5。所以，對於這個低容積率的盤，增加了一點好感度。
2.給項目周邊的生態環境點個贊。綠地面積高達3000餘畝，近6萬平米水域貫穿，5大遺址公園群集，這樣的環境優勢直接賦予這個項目獨一無二的優勢。此外，康橋的品牌能為這個項目增加不少附加值，這些年康橋無論是城區和郊區都有豐富的操盤經驗，購房者不必擔心交付後的物業服務和房屋質量。
3.高新北部區域目前居住氛圍不夠濃厚，商業配套不夠完善，後期入住的話很大程度上要依賴於開發商的規劃和配建。比較好的一點是這個項目體量較大，等所有項目建設完成，項目本身的商業、醫療和學校應該都會完善。
4.最後說下，如果要買這個項目，蝸牛先生首推127那個戶型，真的超級實用。這個戶型目前也是康橋的明星戶型，在很多項目上都有應用。
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