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提問：房神你好，談談這次降息是什麼個情況泥？
回答：今天mlf正式降息了，很多朋友會來問，到底要不要房貸利率降低之後再買房，我建議沒必要等。 一般真正的房貸利率開始大幅下降的時候，房價就會或多或少攀升起來。 等房價漲起來了再買房，花費更多資金，用這個來換實際只享受十年左右的略低利率，非常不划算。 所以最後給大家的建議是：
1、看樣子，新一輪貨幣寬鬆可能要來了，不知道規模多大，反正不是壞事。
2、從現在開始看房，看中的就買，不用等降息，找到高性價比房源比什麼都強。
3、利率下行期，簽訂貸款利率的時候，選擇浮動利率，一般一輪寬鬆至少2年。 4、中國樓市在那麼嚴格的限購限貸限售調控下，再加上之前較緊的貨幣政策，房價依然堅挺，這說明樓市的確有購買力在支撐。 任何時候，都不要看空中國樓市。
提問：房神您好！新人問路，我的座標在成都，已有兩套房，一套自住房公積金貸款，一套學區房商貸，夫妻雙方年收入50+。父母在龍泉驛有一套房，母親年齡62歲。現有投資購房的想法。
問題1：若考慮以父母名義投資，以成都的限購政策，在哪裡買比較好，可否推薦高性價比樓盤，接力貸是否可行？
問題2：岳父岳母外地人，想在成都附近投資，有無推薦？
問題3：若想在這波疫情過後爭取低位買房，大概的入手時機如何選擇？謝謝
回答：1.成都只有幾個銀行支持接力貸，可以找找銀行渠道，65歲之前可以做接力貸。不知道你的子彈多少？投資的話主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 成都當前新房筍盤越來越少了，二手房降價，一定要注意淘筍。
2.沒有房票可以考慮入手重慶，未來潛力不小。重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。
3.疫情結束後的1-2周內是比較好的入手時機，選好板塊 備好子彈和房票，有筍隨時買入。
提問：房神，關注你好久了！年前11月份在成都青羊北路核心地段買了個口碑學區房二手房，單價近39000。定金給了20萬，加中介費七七八八拿了30萬左右出去。本來說 2月底給首付的，現在碰到疫情，有點猶豫了，擔心房子一下跌好多自己買虧了，同樣的價格也許可以在疫情尾聲起碼多買10平米。想取消交易吧，又怕虧了30萬定金中介費，拿不回來了。工薪階層掙點錢不容易，還有 2娃，不知道該不該繼續這個交易，也不知道怎樣才能讓損失降到最低，或者抓住這個機會能做點什麼，請房神指教！非常感謝！
回答：這個案子關鍵點在於，學區房著不著急用，入手價格是否足夠筍。 如果這2點都滿足，其實是不建議退掉的，疫情結束之後會有短暫的撿漏窗口期，但是如果退房的損失太大，就得不償失了。
1.找朋友出更高的價格買，或者找找合同裡的其他漏洞，想辦法促成業主主動違約。 2.貸款期間跟信貸員溝通，審核不通過。
3.以上方案都行不通，買下來，自住也可行。 另外過戶的稅費，都可以通過一些方法減免。
提問：房神你好，投資買一手房還是二手房好？
回答：一手和二手在交易上的流程不同，一手相對來說簡便的多，二手房要綜合分析評估其價值，要做產調做產權分析，諮詢鄰居房屋使用情況，是否是凶宅，還有在籤協議付定金方面的敬小慎微，找對中介，支付中介費等。從投資的角度，先說說一手房。有一些人是隻買一手房的“新房癌”，願意為品牌、精裝修、CEO房付出更高的溢價，而我們投資是要力戒“新房癌”。做到投資的收益最大化，用0.7買到價值1的貨，而不是用1買到價值1或1.1的貨。一些地區由於限價出現倒掛現象時，一手房也是值得我們入手的。對於初級房產投資者，建議以次新筍盤為主。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
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