成交284亩！2020年前4月海口土拍揽金80658万，同比增长17.8%！
去年以148亿奔跑的海口土地市场，在2020年开年一度低迷，曾出现长达74天空窗期，虽然土地成交面积受挫，但是成交金额却“扬眉吐气”。『海居君』统计，今年前4月，海口土地招拍挂共成交18幅地块，总面积约284亩，揽金80658万元。
雅居乐4.38亿拿地继续布局海口
2020年是海南自贸港建设开局之年，各大企业入驻开发建设将是常态，而土地成为他们布局海南的基本要素。我们看到，去年一年，海口就出让了4318亩土地，刷新海口近年新高。
毫无疑问，今年仍将是海口土地招拍挂市场继续“红动海南”的一年。虽然受“新冠”影响，海口土地出让面积下滑43.5%，但成交总价却同比涨近两成，主要贡献在于商业用地。
据『海居君』监控数据显示，今年前4月，海口土地招拍挂市场共成交5宗合计18幅土地，总面积189339.03平方米(约284亩)，成交总金额80657.515万元，同比上涨17.8%。
284亩成交土地，主要用途是零售商业用地、商务/酒店/商业混合用地、工业用地。其中，工业用地规模最大，有167.5亩，占比接近60%，全部归属美安科技新城产业园区。
开年至今，海口土地市场还没有成功出让1幅城镇住宅用地，而去年同期海口已成功出让170.8亩城镇住宅用地，基本都是将用于回迁房建设。
即便没有住宅用地，土地市场还是看到了房企的身影。1月8日，雅居乐以43792.548万竞得下洋瓦灶棚改片区54.7亩零售商业用地。
2019年雅居乐销售金额1180亿，受海南清水湾项目销售额“腰斩”所累，毛利润、净利润全线下滑，销售额在35家破千亿的房企中仅排名第27位，昔日“华南五虎”雅居乐业绩有点尴尬。
回到住宅用地话题，按照目前海南自贸区港建设大方向，今年用于回迁安置、安居型商品住房的城镇住宅用地，仍将是住宅用地供应的方向。
5月21.8万平土地拟出让
据『海居君』监控数据显示，5月海口挂牌的4宗土地将决出竞得者，总面积21.83万平(约327.5亩)，
挂牌起始总价约3.02亿元。园区用地是5月海口土地市场的主角，当月挂牌出让的4宗土地有3宗位于美安科技新城、云龙产业园等两大园区，共20.66万平。
美安生态科技新城旨在打造以生物医药与医疗器械、智能传感器与信息技术、新能源与新材料为主导的高新技术产业集群。这两年该园区出让的土地可不少，根据『海居君』的统计，去年至今成交面积高达860亩。
值得一提的是，近来美安科技新城挂牌土地对竞买人的要求在提升，比如要求是上市企业，甚至是世界500强企业。5月将决出竞得者的B0502-1地块就要求竞买人须为世界500强。
另外1宗地块面积仅是5月挂牌出让土地总面积的“零头”，为11761.71平米，系红城湖片区棚户区零售商业用地C12-1，挂牌起价约1000万/亩。
红城湖片区棚户区属于大英山片区规划范畴，依托大英山CBD，该棚户区土地具有较大的潜在价值，此前，融创已率先在此布局，落地融创金成海口壹號项目。
根据挂牌公告信息，红城湖片区棚户区C12-1地块挂牌的楼面地价高达10000元/平，『海居君』特意翻阅了近两年海口招拍挂成交的土地，没有1幅零售商业用地楼面价达10000元/平。
前几天，『海居君』在文章中曾说到：大英山CBD商圈覆盖20万+人口流量，是一个“既有现在，又有将来”的板块。只要读懂大英山，也就会对10000元/平楼面地价怀有敬意。
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