關於房地產的“去庫存”

去庫存就是賣掉存貨

在當前經濟形勢聚變，面對經濟運行存在的突出矛盾和問題，經濟下行壓力加大，部分企業經營困難較多，長期積累的風險隱患有所暴露。面對當前經濟發展出現的新情況新問題，社會上也出現了各種不同的看法，有的甚至憂慮，在國內外壓力的雙重擠壓下，目前對“去庫存”話題討論甚為熱烈，尤其是突出在房地產上。

庫存簡單地說就是倉庫放的存貨，包括公司積累的任何商品、生產製造的商品貨物，是把現金變成貨物的過程。貨物生產好以後， 商家會在一個最大盈利的時間點出售貨物，在出售之前的商品， 就是存貨；當商家需要回流現金的時候， 就需要把貨物出售變現，也就是賣掉存貨，叫去庫存！

去庫存化，分成兩類：即狹義庫存和廣義庫存。

狹義庫存指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。

廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這需要一個漫長的過程，需要通過各種手段在時間與實踐中找到一個出路，使得產能與消耗達到一個動態平衡。

對於如何化解各個行業去庫存壓力，有人認為，首先要加大銷售力度，採取多種營銷手段來提高產品銷售量；其次，企業應該轉變思路，通過規模化生產降低成本來佔領市場這條老路已行不通，企業應該利用互聯網、大數據等新技術生產出滿足個性化需求並與市場直接對接的產品，市場需要多少產品，企業就生產多少產品，從而在源頭上做到去庫存。

“化解去庫存需要多管齊下，形成合力。一是降低實體經濟融資成本，企業恢復活力，去庫存壓力自然變小；二是去行政化，這有利於發揮市場的調節作用；三是取消一些過時的限制性措施等。”適當的庫存有利於行業和企業保持一定的活力。

對去庫存的各種行為，下面有個有趣的例子，直得人們理解和深思：

最近郊區某地一個魚塘開張，在市區大做廣告：
“無論是鍛鍊身體，還是休養身心，釣魚，是一種身體運動與智慧活動。來本魚塘釣魚，娛樂和收穫兩不誤：釣魚，每位門票一百元，釣不到魚者每人送一隻雞！”
大家都在想：釣不到魚送只雞，也沒空手回，不虧！
於是大家都去釣，可是釣了一整天，果真沒釣到魚，都認為自己原因。魚塘也真兌現承諾，凡是沒釣到魚的，就送一隻雞。大家回去的時候每人拎著一隻雞，都很高興，覺得老闆講誠信，夠意思。
只有看門的大爺看著每天進進出出的人搖著頭自語：“老闆本來就是一個養雞專業戶，開魚塘就是為了賣雞，魚塘壓根兒就沒有魚！”