2019年4月中国通用仓储设施租金水平
全国30个城市仓库平均租金为27.34元/㎡·月,环比上涨0.37%。其中,华南1、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较3月,五大区仓库平均租金波动幅度不大,涨幅分别为0.59%(华西)、0.34%(华北)、0.33%(华南)、0.30%(华中)、0.29%(华东)。
仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相较3月,三个城市仓库租金波动不大,几乎没有变化。
仓库平均租金最低的城市为石家庄、南昌、兰州,均低于20元/㎡·月。其中,南昌部分地区房屋拆除征收工作于4月启动,东新乡部分老旧小商品物流城商户和快递物流公司受其影响,仓库需求有所增加,刺激仓库租金小幅上涨,涨幅为5.29%。
2019年4月中国通用仓储设施空置率情况
全国30个城市仓库平均空置率为10.93%,环比下降0.15%。其中,华东、华北地区仓库空置率低于华中、华西、华南。相较3月,华南、华西、华中地区仓库空置率有所下降,降幅分别为2.69%、0.73%、0.23%;华东、华北地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅分别为1.14%、0.52%。
仓库空置率最高的城市为东莞、重庆、南昌,均超过21%。相较3月,重庆、南昌仓库空置率波动不大;根据海关统计,4月份,我国进出口总值2.51万亿元,增长6.5%。其中,出口1.3万亿元,增长3.1%;进口1.21万亿元,增长10.3%,进出口形势趋好,使得作为港口城市的东莞仓储需求有所增加,空置率有小幅下降,降幅为1.51%。
仓库空置率最低的城市为佛山、苏州、无锡,均低于5%。相较3月,无锡、苏州仓库空置率波动不大;佛山因一环改造段47个收费站获批,对附近仓库租赁市场产生了消极影响,仓库业主出于长远考虑,加大招商优惠力度,导致仓库出租率反而增高,促使佛山仓库空置率有所下降,降幅为3.21%。
与3月相比,仓库空置率波动最大的城市为嘉兴,环比上涨5.54%。一方面,因海宁物流园大型双层坡道高标仓一期(约7.2万㎡)于4月交付,使嘉兴仓库空置率有所上涨;另一方面,嘉兴市政府加大力度落实仓库注册落税政策,部分往期无需落税的仓库要求必须注册落税,企业运营成本增加,导致部分租仓客户退仓。
表:全国30个城市平均租金和空置率一览表
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