2019年4月中國通用倉儲設施租金水平
全國30個城市倉庫平均租金為27.34元/㎡·月,環比上漲0.37%。其中,華南1、華東地區倉庫平均租金高於華北、華西、華中地區。相較3月,五大區倉庫平均租金波動幅度不大,漲幅分別為0.59%(華西)、0.34%(華北)、0.33%(華南)、0.30%(華中)、0.29%(華東)。
倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高於40元/㎡·月。相較3月,三個城市倉庫租金波動不大,幾乎沒有變化。
倉庫平均租金最低的城市為石家莊、南昌、蘭州,均低於20元/㎡·月。其中,南昌部分地區房屋拆除徵收工作於4月啟動,東新鄉部分老舊小商品物流城商戶和快遞物流公司受其影響,倉庫需求有所增加,刺激倉庫租金小幅上漲,漲幅為5.29%。
2019年4月中國通用倉儲設施空置率情況
全國30個城市倉庫平均空置率為10.93%,環比下降0.15%。其中,華東、華北地區倉庫空置率低於華中、華西、華南。相較3月,華南、華西、華中地區倉庫空置率有所下降,降幅分別為2.69%、0.73%、0.23%;華東、華北地區倉庫空置率有小幅上漲,漲幅分別為1.14%、0.52%。
倉庫空置率最高的城市為東莞、重慶、南昌,均超過21%。相較3月,重慶、南昌倉庫空置率波動不大;根據海關統計,4月份,我國進出口總值2.51萬億元,增長6.5%。其中,出口1.3萬億元,增長3.1%;進口1.21萬億元,增長10.3%,進出口形勢趨好,使得作為港口城市的東莞倉儲需求有所增加,空置率有小幅下降,降幅為1.51%。
倉庫空置率最低的城市為佛山、蘇州、無錫,均低於5%。相較3月,無錫、蘇州倉庫空置率波動不大;佛山因一環改造段47個收費站獲批,對附近倉庫租賃市場產生了消極影響,倉庫業主出於長遠考慮,加大招商優惠力度,導致倉庫出租率反而增高,促使佛山倉庫空置率有所下降,降幅為3.21%。
與3月相比,倉庫空置率波動最大的城市為嘉興,環比上漲5.54%。一方面,因海寧物流園大型雙層坡道高標倉一期(約7.2萬㎡)於4月交付,使嘉興倉庫空置率有所上漲;另一方面,嘉興市政府加大力度落實倉庫註冊落稅政策,部分往期無需落稅的倉庫要求必須註冊落稅,企業運營成本增加,導致部分租倉客戶退倉。
表:全國30個城市平均租金和空置率一覽表
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