第一季度的經濟數據陸續出籠，不出意外地慘不忍睹。經濟發展停滯甚至下滑的狀況短期內難以扭轉。一些無房的人據此認為房價很快會暴跌，幻想撿漏抄底。現實可能會讓這些人再次失望。
宏觀政策方面，國家正在實施一系列措施來挽救經濟，最重要的一些措施比如增加貨幣投放和增加財政赤字，會讓貨幣貶值，市場流動性增加。雖然政府不想讓多投放的資金進入樓市，但是資本逐利的本性會驅使大量資金通過各種渠道避開政府監管進入樓市。浙江銀保監局對2家銀行開出罰單，證實了這種現象是真實存在的。
地方政府處於兩難境地，一方面希望地方實體經濟能迅速得到發展，另一方面發展實體經濟確實困難重重，反而發展房地產是挽救地方經濟的強心劑。誰都知道這是飲鴆止渴，誰都只顧救急而顧不得長遠。今年全國已經有多個城市試探中央政策底線，嘗試鬆綁樓市。
4月24日，央行關於2019年中國城鎮家庭資產負債調查顯示，中國城鎮家庭七成資產是房子。如果房價下跌，70%的中國城鎮家庭財產會縮水，你確定有人願意房價下跌嗎？這份調查同時顯示，房貸負債佔中國城鎮家庭負債的比例高達75.9%。如果房價全面暴跌，大量家庭失去償還房產按揭的能力，也就是斷供，首當其衝受傷害的就是金融機構。金融是經濟的命脈。金融系統災難必然導致經濟崩潰。經濟崩潰之後窮人別說買房，活命都難。中國是個強中央政府的國家，中央政府會不惜一切代價阻止這種災難發生。中央政府還是會按照“穩地價，穩房價，穩預期”的目標實施房地產市場調控。
4月28日，央行發佈第一季度城鎮居民問卷調查顯示，僅有23%的人對於房價預期上漲，15.9%的人預期下跌。這說明，在目前這種非常困難的經濟狀況下，預期房價上漲的人已經不多。看多的人減少，炒房的人就會相應地減少，助推房價上漲的動力就會減弱一點點。這是好事。但是在如此困難的時候，看空樓市的人只有15.9%，這其中摻雜著部分心中還在想著撿漏抄底買房的人。這說明絕大部分人是理性的，看明白了中國特色的中國房地產市場。
房價不會暴跌，並不是說房價只會單邊上漲。歷史上，中國房價有過下跌。在當下經濟持續下滑，失業率上升，很多人失去收入，恐怕今年房價下跌幅度會超歷史記錄。某些房產按揭會斷供，某些人會拋售房產拯救企業。一些房地產開發企業因融資困難會降價促銷以回籠資金。剛需今年會有好的入市機會。只要留住生活費用，有好的房子就要果斷出手，不要幻想房價暴跌之後撿漏抄底。
閱讀更多 閒來巴山客 的文章
