4月16日，东莞市樟木头镇人民政府发布了《樟木头镇圩镇社区荔苑大道西片区城市更新项目公开招引前期服务商中选公示》。
樟木头250.8亩旧改项目
据笔者了解，此次东莞市樟木头圩镇社区荔苑大道西片区更新单元项目的招商活动，是东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社和东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社联合进行的。
更新单元项目具体位于东莞市樟木头镇圩镇社区，西至樟木头油库、东至荔苑路、南至广九铁路、北至蓓蕾街，拟改造更新单元范围约16.72公顷（250.8亩）。
樟木头镇圩镇社区位于樟木头镇中心区，下辖5个自然村小组和1个居民小组，户籍人口约为1500人。
樟木头镇樟罗社区位于樟木头镇中心区，下辖9个自然村小组，户籍人口约为4000人。
东莞市樟木头圩镇社区荔苑大道西片区更新单元位置示意图如下：
《中选公示》显示，在符合报名条件的情况下，根据本项目《公开招商方案》第三部分第四条第3点“若只有一家单位符合资格，可直接确认其为前期服务商”的规定。
所以此次东莞市樟木头镇圩镇社区荔苑大道西片区城市更新项目的前期服务商确认为东莞市方凯房地产开发有限公司。
为什么是“方凯“？
笔者查阅了《东莞市樟木头镇圩镇社区荔苑大道西片区更新单元公开招引前期服务商方案》中的报名企业资格要求，其中明确要满足以下三个要求才能入选。
1、报名企业注册地点在东莞市，本项目不接受联合体报名；
2、报名企业或其关联公司是东莞市城市更新协会副会长或以上单位。
3、报名企业或其关联公司在东莞市具有不少于1个前期服务商已中标项目。
首先，“方凯”公司成立于2018年11月29日，位于东莞市东城街道火炼树东莞大道11号台商大厦1单元4007号，即满足第一个要求。
其次，持股“方凯”公司共有三家公司，控股的是知名的房企——时代，另外两家是东莞的方中集团和盛海公司。据时代中国的内部员工透露，他们确实是东莞市城市更新协会的会员，而且还是副会长单位中的一员。
至于第三点就更不用说了，“时代”深耕城市更新领域已有多年，早在2017年就正式开始布局东莞的旧改市场，这几年来，在东莞取得的旧改成绩可谓是硕果累累、成绩斐然，单论去年的旧改前期服务项目，就多达八个之多。
旧改带来高毛利率
巨额的潜在旧改储备，将为时代中国中长期提供毛利率的保障，为未来重现高增长作出准备。
在2018年，时代中国在年报收入一栏，新开辟城市更新业务收入一项，该业务也在这一年开始产生超过21亿的营收。2019年，这一业务再次贡献超过21亿元的收入。因为毛利率较高，城市更新业务对时代中国盈利能力的贡献已经崭露头角。
在2019年度业绩发布会上，岑钊雄也表示了对公司城市更新业务的乐观。他说，城市更新不是简单的房地产，而是城市不断更新的过程，让城市可以持续保持活力、动力，对于城市来说，是非常值得做，并且需要不断做的事情。2020年时代中国会继续积极参与城市更新，预计将有更多项目转化、所占比重会加大，对公司整体的毛利率也将有更大帮助。
数据显示，2019年，时代中国城市更新开始进入“丰收年”：成功转化10个城市更新项目，其中8个转化为新的土储，占2019年新增土储面积约46%。随着旧改项目的逐步转化，预计2020年旧改项目转化体量将不少于2019年，为公司不断补充优质土储。
截至2019年底，时代中国城市更新项目总数快速增长，超过120个，潜在建筑面积约4300万平方米。
这些数据表明，时代中国操盘粤港澳大湾区城市更新项目的能力进一步被验证。预计未来，城市更新业务将成为时代中国发展的新引擎。在城市更新板块的提前布局和转化，也将逐步改善公司的土储结构和盈利能力，为未来保持高增长做好准备。
二、关注我，私信回复【旧改】，获得旧改资料大礼包和进交流群。
三、如果你喜欢我的文章，不妨点赞、转发、收藏一下喔！
閱讀更多 舊改plus 的文章
