苏州四月房价数据出炉,整体房价均有下降 各版块房价地图


苏州四月房价数据出炉,整体房价均有下降  各版块房价地图


据克而瑞苏州房产测评数据统计,2020年4月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为24541元/㎡,同比上涨12.37%,环比下降8.77%,整体而言房价环比略有下降,由于4月成交房源多以高性价比刚需盘和优质地段限价盘为主,使得房价有了结构化的下跌。

主城区商品住宅成交均价为26134元/㎡,环比下跌9.01%,同比上涨4.92%。吴江区商品住宅成交均价为20189元/㎡,环比微跌2.32%,同比上涨21.14%。总体来看,苏州2020年4月商品住宅成交均价呈现环比下跌,同比上涨的态势。

那么苏州各区域、各板块的价格有何变化呢?下面几张图告诉你↓↓↓

苏州四月房价数据出炉,整体房价均有下降  各版块房价地图


从区域来看

园区商品住宅成交均价为34324元/㎡,环比下降6.56%;

新区商品住宅成交均价为28922元/㎡,环比下降8.82%;

姑苏区商品住宅成交均价为33676元/㎡,环比微跌1.29%;

相城区商品住宅成交均价为25358元/㎡,环比微降0.13%;

吴中区

商品住宅成交为22634元/㎡,环比下跌4.43%;

吴江区商品住宅成交均价为20189元/㎡,环比微跌1.41%。

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高新区在4月表现整体环比微跌,主要在于狮山和玉山板块下降较多,狮山板块下降6.5%,玉山下降9.05%,其余浒墅关、科技城、狮山、东渚、玉山等板块均持平,微涨或微跌,变化不大。

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从4月网签数据来看,园区整体环比微跌,主要是由于园区湖东板块、湖西板块、唯亭板块均价均有所下降,而教育园区板块依旧呈上涨态势。

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房源稀缺的古城区姑苏区也是环比微跌,区域内热门板块留园板块和沧浪新城板块均价有所下降,其余板块如平江新城、护城河外板块均价均呈上涨。沧浪新城下降约26.51%,但是护城河内板块上升24.72%,整体变化不大。

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在苏州市区内,3月双吴板块均价环比涨幅最大,而4月份吴中区整体均价下降,其中吴中区的热门板块尹山湖、甪直、胥口、太湖新城、木渎、天平山板块与上方山、越溪板块,东山板块均呈下降,但是幅度很小,而光福、香山、城南中心上涨,幅度也较小。整体保持平稳。

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吴江区在4月表现整体平稳,虽大部分区域下跌,只有太湖新城、震泽、城南上涨,但是都只是微幅变化,整体保持稳定。

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相城区在4月也呈下降,从热门板块来看,相城区除了渭塘板块上涨17.48%,涨幅较大之外,其他板块变化不大,整体反而呈微跌趋势。

(注:各板块成交均价只包含热门及在售项目较多的区域)


从板块成交均价来看

因疫情影响,2月份苏州楼市基本处于停滞状态,多数楼盘也并未有推新等动作,但是3月份整体市场回暖,众多楼盘开售表现喜人,进入

4月之后,市场保持稳定,在3月份涨幅过快的区域如盛泽板块,木渎板块,均呈现一定的回落,整体市场微跌,回复正常水平,保持稳定。

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从热门板块排行来看

光福、香山板块以8.27万方的成交量领跑。主要是凭靠龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等盘的突出表现。

吴江太湖新城板块7.24万方的成交量排名第二。吴越熙华府、绿地太湖东岸、新希望锦麟云境等盘贡献巨大。

位居第三位的浒墅板块4月成交面积5.97万方,其主要得益于板块内楼盘众多且如南山楠、首开金茂熙悦等盘销售一直较好的带动,使得其虽然板块均价24000+元/㎡,依旧成交靠前。元和板块以5.68万方的成交量位居第四位,板块内热销楼盘九龙仓天灏助力不少。

热门板块TOP10中,高新区、吴江区和吴中区占据3席,相城区仅1席。浒墅关、狮山、湖东、运东、吴中太湖新城、光福香山、甪直等也都是购房者所心仪的板块。其中均价过3万元的热销板块仅有1个,为高新区狮山板块。

统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间:2020年4月

数据类型:网签数据


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