“疫情影響下，房價如此走向？工地何時復工？今年樓市“小陽春”還會不會來？”
3月作為復工首月，剛剛按下播放鍵的西安樓市讓人有點琢磨不透，各種聲音熙熙攘攘不絕於耳。大家都在思考著：疫情到底對房價影響有多大，會漲還是落？
靈魂的扣問，全民關注的話題。最終在3月的落幕裡，交上了一份定心的答卷。那麼西安樓市究竟如何呢？
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米宅發佈的2020年3月31個大中城市新房房價（市區）漲幅數據顯示，3月西安新房均價14279元/㎡，在31城新房房價中漲幅位居第一，整體回暖速度較快。
關於西安房價的趨勢，其實從歷次備案價格看，一些老盤在以前的備案價上對比都有上漲，新盤則是出現“限價放鬆”的跡象，備案價格也相對高一些。
但是新冠肺炎疫情後，3月整體商品房住宅市場從下半月開始快速回暖，特別是剛性改善項目在各種優惠促銷活動推動下去化呈穩步上揚趨勢，帶動了整個市場的復甦步伐。
該月西安商品房供應61.37萬㎡，成交70.16萬㎡。
高新區因香榭御澄項目等大量房源入市，一躍成為主城區主力供應區域，滻灞的多個項目集中開盤，成交量也較高。
（圖源：正合股份）
主城區普通住宅供銷也大幅回升，3月供應45.57萬㎡，成交46.49萬㎡，成交均價環比上漲2%。
（圖源：正合股份）
結合3月份樓盤情況來看，西安公示了19個項目，公示房源6288套；15個項目新獲預售證，批售4558套房源。
有28個樓盤進行了意向登記，共6980套房源，多以剛需、改善類產品為主。其中有5個項目需要搖號，還有4個項目“0”登記，整體上看樓盤去化率下降。
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如今4月已至中旬，在西安多批次的新推樓盤中，樓市又開始出現顯著分化。
4月11日，融創西安首個進軍北城的項目---融創觀唐宸院在經開區核心板塊開盤，首開成交金額達到10個億。這樣的單盤銷售業績，在當下這種市場環境下，不僅在經開區、在整個西安都屬罕見。
曲江紫金城可售房源120，意向登記1052，核驗通過860，意向登記核驗通過數與可售房源比為717%，7個家庭搖一套房，購房熱度相當可觀。
魚化工業板塊的卓越坊作為卓越集團於西安打造的首發作品，開始登記當天滿座，目前登記人數保持高漲，搖號恐怕在所難免。
而與此同時，中南地產在西安的首個TOP系項目，位於城北大明宮板塊的中南·君啟幾乎無人問津，0人通過登記核驗。中南·君啟兩個批次樓盤登記一次登記數為5，一次為15，兩次登記核驗通過數均為0，這個新推樓盤不僅不需要搖號，甚至成了無人問津的“冰盤”。
從以上數據上來粗略看，樓市似乎進入買方市場，但是萬年不變的規律還是，好盤萬人搖，冰盤無人問，“冰火兩重天”的樓市局面仍會存在。人居的見證，還是要購房者說了算，4月的樓市究竟如何，等本月結束看大家的選擇就知道了。
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信息源自：正合股份、貞觀及網絡
三秦房產網綜合整理
法律顧問：徐新逸
北京市盈科（西安）律師事務所
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