在现阶段大多数为90后购房者，这么刚需用房大概率为结婚用房。今天老田给大家讲讲婚姻法在购房中起到的作用。
一、夫妻财产制有哪些类型
夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。
《婚姻法》规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制、夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制、夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。
夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或者约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。
二、什么是夫妻约定财产制
夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或者某些财产确定为一方所有或双方分别所有制度。但需要注意的是，实践中夫妻财产约定应具备下列条件：
（1）约定的主体必须是完全民事行为能力人；（2）约定采用书面形式；（3）当事人意识真实表示；（4）约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。
三、什么是夫妻个人财产制
依据《婚姻法》，下列房地产为夫妻一方所有：
（1）一方的婚姻的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。
（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房地产归属问题，最高人民法院作出了司法解释，具体如下：
（1）结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
（2）结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（4）婚后由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（5）夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
四、什么是夫妻共同财产制
依据《婚姻法》，除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有，包括因继承或赠与所得的房地产。
结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。
夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做出重要决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。
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