在現階段大多數為90後購房者，這麼剛需用房大概率為結婚用房。今天老田給大家講講婚姻法在購房中起到的作用。
一、夫妻財產製有哪些類型
夫妻財產製是規定夫妻財產關係的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚後財產的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚後財產的所有權歸屬問題。
《婚姻法》規範了夫妻約定財產製、夫妻個人財產製、夫妻共同財產制三類財產關係，其中夫妻個人財產製、夫妻共同財產制為夫妻法定財產製。
夫妻約定財產製和夫妻法定財產製可以同時並用，但只有在對夫妻財產製沒有約定或者約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產製的規定。
二、什麼是夫妻約定財產製
夫妻約定財產製是指法律允許夫妻雙方採用協議的方式，將某項或者某些財產確定為一方所有或雙方分別所有制度。但需要注意的是，實踐中夫妻財產約定應具備下列條件：
（1）約定的主體必須是完全民事行為能力人；（2）約定採用書面形式；（3）當事人意識真實表示；（4）約定的內容必須合法，不得規避法律或損害國家、集體和他人的合法權益。例如，夫妻不得利用財產約定逃避應向第三人履行的債務。
三、什麼是夫妻個人財產製
依據《婚姻法》，下列房地產為夫妻一方所有：
（1）一方的婚姻的房地產。婚前房地產是指一方於婚姻登記前，購買並登記於自己一人名下的房地產。若雙方婚後共同還貸，支付的款項及房地產增值部分，法院可判決由產權登記一方對另一方進行補償，房屋歸產權登記方所有。
（2）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產。
（3）婚後由一方父母出資，登記在出資人子女個人名下，認定為個人財產。
結合實際情況，為了更加明確夫妻之間的房地產歸屬問題，最高人民法院作出了司法解釋，具體如下：
（1）結婚前，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
（2）結婚後，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
（3）婚後由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
（4）婚後由雙方父母出資，登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
（5）夫妻一方婚前購買，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，登記在首付款支付方名下，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
四、什麼是夫妻共同財產制
依據《婚姻法》，除夫妻之間有書面約定及依法應為夫妻一方所有的房地產外，夫妻在婚姻存續期間所得的房地產，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈與所得的房地產。
結婚前的戀愛期間或訂婚期間不屬於婚姻關係存續期間，而婚後夫妻分居期間或離婚訴訟期間則屬於婚姻存續期間。
夫妻對共同所有的房地產，有平等的處理權。夫或妻對夫妻共同所有的房地產做出重要決定，如出賣房地產，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見。
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