用户5078105281202
先再纠正一下这个说法，不是“滞纳金”，只能算是违约金。
拖欠物业费可能产生违约金，这个要看《物业服务合同》中的具体约定比例。
你问题中的这个房子，145平，物业费0.85元/平，每月物业费是123元。共欠本金7000，就是说欠了57个月，将近5年。违约金收6000元，明显约定比例过高。
实践中，物业公司计算违约金，更多对业主来说是一种制约，并不会过分主张。
在没有诉讼的前提下，双方可以协商，只要补交欠费，多数物业不会强行索要违约金。
如果业已提起诉讼，物业公司必然将违约金列入诉讼请求。
此时你要看《合同》中的具体约定比例。一般来说，物业费的违约金比例多数约定是日千分之二或千分之三左右；
而部分《前期物业服务合同》中，往往约定在日千分之五甚至更高，这就出现了违约金超过物业费本金的现象，就是所谓的天价违约金。这明显与合同法的立法精神相悖。
你可以直接要求法院进行调整。另外，若由证据反映物业的服务存有诸多不到位的现象，
人民法院甚至不支持物业公司的违约金主张，只会判令业主缴纳所欠物业费本金。
海风116067626
拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
太原市房产频道
物业费滞纳金计算方法
在实践中，我们摸索的滞纳金计算方法有两种，可选择应用：
一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出 Sn 0.045FN(N1) 。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T 为足月后另外还超出的天数。
公式关键是 N 的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取 N 数必须要符合数列条件，即所取 N 娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是 48 元，欠费是 1998年 4 月开始，假设欠费住户的交纳期为 1999 年 1 月 19 日，则 N 应取 8，如取 9 就错了，因为 1998 年 12 月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人对 N 的选定感到麻烦，也可把 N 选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户 N 选为 9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
二、滞纳金 SKN×0.003×T，即滞纳金 S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T) 。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T 的确定也极其方便，若某户连续欠费 N 月于 A日结清(每月按 30 天计算)，那么 T(N-1)/2×30A 天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A 为结算当月日期数。例某户管理费 80
房领域赵先生
您说您买有物业管理的小区干啥呢？买房前找个没人管的小区不是满好的吗？那就不用纠结这事了。0.85元/平方的物业管理费很高吗？现在找一个扫地的清洁阿姨是啥价？小区公区的路灯不用付电费吧！另外，买二手房时为何不与上一家把帐清干净呢？这7000+6000元本来就不应该是你付的钱，而你在接手时没有查清，随意的签了合同，签了字这就代表你愿意承担上一家所有对此房产的权利与义务！你不去向上家要，却找下家报怨，您说这是啥回事呢？
滞纳金的产生是因为合同双方的一方，违反了合同条款中对按时付费的约定，而合同中又对违些条款的行为有了须扣滞纳金的约定。按天计有、按月计或按年计的方式都可约定，你的上家因为拖欠了应付款，所以相应产生了6000多元的滞纳金本就是人家按合同条款在追讨的权利维护的方式，没有什么”怎么算“的疑问，除非你们业委会炒了这家物业公司，在重新签的新合同中约定：日后对拖欠款不计滞纳金的约定 ！（感觉物业要多了...还是与法官讲来的合适！相信别人敢向你要，一定有敢的勇气及证据，只要你的证据是可以说明你是对的，他是错了，那么法院一定会支持你！否则，自我感觉没用。）
罗成Jd
物业滞纳金的计算方式和计算标准主要看物业管理合同（前期合同），管理规约等法律文件中的约定，如果合同没有约定，一般法院不予支持。
另外，关于滞纳金，物业行业一般沿用惯例，规定从欠费的次日起、逐日按欠费金额的万分之五或者千分之三标准收取滞纳金，当然这个标准最早也是出自政府制度文件中；但需要说明一点，部分法院认为千分之三的标准太高，有判例不予支持，法院调整到同期银行贷款的4倍执行。
所以，提醒物业公司，制定滞纳金标准时不要随意调高，过高的滞纳金法院不支持！
老周聊物业
私企物业无权收取滞纳金，你有权让物业提供收费具体的法律依据规定，拒交所谓的滞纳金，违约金，代收费，及物业费，一切乱收费。
维护自己合法权利。
且法律明确规定:物业不得向后业主收取前业主的物业费。
依据最高法关于审理物业纠纷解释:业主以...拒交物业费的，法院支持。
用户66725737851
我就不给你打文字表达了，以下图是2011年之后物权法规定的物业管理滞纳金公式
淘陶说楼市
首先，物业不能收取滞纳金，这个是没有法律依据的。物业能够收取的是因为欠缴物业费所产生的违约金。且违约金根据双方合同规定的违约责任支付相应的违约金，且不能超过总欠款额的30%
Cream陈
只有违约金，没有滞纳金
一窝土鸡
物业费缴纳的法律依据是《物业服务合同》，不能物业说多少就是多少，一定要物业公示合同。
