写字楼租赁听起来简单，但其实其中大有门道。在写字楼租赁的过程中往往需要碰到很多专业的写字楼术语，而且很容易让人混淆，一头雾水，那么这些术语究竟什么意思呢？
预租
在政策允许下，发展商会在项目交付前与写字楼承租方达成租赁意向。此时，写字楼承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。但随着项目落成的时间接近，发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。在这里需要注意，写字楼承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。
免租期
免租期在英文中的是：Grace Period，而不是rent free period，意为宽限期，也可以理解为装修期。对于个别写字楼项目，发展商承诺客户在写字楼租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁的写字楼。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。
租金年增长率
在某些时候，发展商仅明确标识写字楼租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。有个别的写字楼会连管理费也一起递增。
空置率
某一时刻空置写字楼的房屋面积占房屋总面积的比率。一般空置率在5%-10%之间为合理区，一般写字楼在95%则可以声称自己为满租的状态。
吸纳量
写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积。
净高
指层高减去楼板厚度的净剩值。一般甲级写字楼的净高在2.7-2.8米。
得房率
指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%。
建筑面积
包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，例如大堂，设备层，避难层，电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房，洗手间等。有些写字楼合同中的写字楼租赁面积其实就是指建筑面积。
实用面积
指套内建筑面积实际能充分利用的面积。一般情况下,建筑面积>套内面积>使用面积>实用面积。
CBD
CDB是指中央商务区，是一个城市写字楼，购物中心密集的区域。
租赁写字楼对于一家企业来说是很重要的一件事，所以前期的准备一定要充分，在实地看房前要先了解写字楼的基本信息，同样对于租赁写字楼时会碰到的术语也要有基本的认知，这样在租赁写字楼时也会更有底气。
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