1
首先，經濟下行，是2020年板上釘釘的事情。
1-3月份，國內疫情高峰，全國停工停產，疫情得到了有效控制，但經濟卻大大折損。
結合2019年1季度21.3萬億的GDP數額，有專業機構預測，2020年1季度的GDP同比可能會下滑40%，大概只有12.5億左右。如果是這樣，這是一份非常糟糕的數據。具體結果，我們可以等4月17號統計局的公佈。
從3月開始，全國各地開始大規模復工復產，一些經濟指標也開始恢復正常。
比如3月份的製造業PMI指數，走了一個漂亮的深V，強勢回升了16.3個點，重新站上了50榮枯線，極大鼓舞了士氣！
但大家要清楚，這是一個環比指數。2月份全國大部分的製造業企業都是停工停產，3月份復工，指數走出深V大反彈，這是一個必然的事情，但絕對不能說明經濟回暖了。
全球第一波疫情衝擊，在中國才剛結束不久。國外接棒，當下全球進入第二輪疫情衝擊，並且比第一波要嚴重得多！
截止4月12日24時，全球感染人數已經達到172萬。作為頭號強國美國，在疫情感染也要勇爭第一，以48萬感染數遙遙領先。而剩下最嚴重的區域，就是歐洲一眾發達國家，意、法、西、英、德。
大家千萬別幸災樂禍，疫情對這些國家的經濟衝擊，我們也會深受其影響。尤其是疫情當下最嚴重的歐美髮達國家，和我們的經濟有著深度聯繫，是我們出口創匯的核心。
根據相關機構預測，出口下滑將導致我國1季度GDP損失約4500-6000億，拖累全年名義GDP0.45-0.6個百分點。中國出口行業的就業人口6000萬，加上相關的周邊行業，那會更多！這些人口的消費能力下降也會嚴重影響到國內消費。
如果全球疫情難以在較短時間內得到有效控制，全年下來對全球經濟、中國經濟影響會大大超過08年金融危機的影響。
4月8號，中國最新一期政治局常委會提出如下論斷：做好較長期應對外部環境變化的思想準備和工作準備。
抓關鍵信息、關鍵詞。政治局常委會——這是中國最高級別會議，較長期——可能要大半年甚至1年，思想準備和工作準備——戰略和戰術上都得行動起來。
此時此刻，受疫情影響，“逆全球化”浪潮又開始抬頭了。
4月10號，美國白宮首席經濟顧問庫德洛向全美呼籲：在中國的美國公司應考慮撤離中國，美國政府提供全部“搬家”費用支持。
同一天，日本同樣呼籲日本企業撤離中國。並宣佈提供20億美元資金支持日企搬回日本，2億美元支持日企轉向東南亞。
“內憂外患”之下，中國今年的經濟增長壓力，空前之大！
經濟下滑，老百姓的收入自然大受影響。如此之下，房價還不跌嗎？房子現在真的能買嗎？
2
為了應對疫情影響，全球超大規模的貨幣寬鬆大放水，也早早的啟動了。
先看看美國，當下的貨幣放水，已經進入“all in”狀態！
3月份，美聯儲連續2次降息，下降150個BP，當下美國聯邦利率已經是0%-0.25%，也就是所謂的零利率。
3月23日，美國開啟無限量的量化寬鬆（QE），每天通過購買750億美元國債和500億美元機構住房抵押貸款支持證券，將資金投入到社會。
3月27日，美國參議院全票通過2萬億美元經濟刺激計劃。
4月9號，再次創設放水新工具，推出2.3萬億美元信貸計劃，被稱作“有史以來最激進”行動。
截止當前，美國已經累計放水6.5萬億美元，相當於是開直升機撒錢。作為國際流通最廣的貨幣，也是在向全球輸出通脹，薅其他國家的羊毛，包括咱們中國。
咱們中國呢？政策雖然比美國要溫和，但也明顯開啟了放水之路
2020年一季度剛過去，已經兩次降息，累計達到30個基點。三次降準，釋放了長期資金大概有1.75萬億。
此刻，已經出現了兩個特別現象。
現象1。4月6號，餘額寶的年收益率首次跌破2%，創下了2013年餘額寶貨幣基金成立以來的最低。
作為中國的“無風險利率“指標，餘額寶的收益率越低，說明當前的貨幣很寬鬆，市場上的錢非常充裕。
現象2。3月份的M2增速，再一次的衝上兩位數，同比增長10.1%，上一次增速達到2位數以上，要追溯到2017年3月份。
當下，全球很多國家包括中國，貨幣放水已經非常明顯。在接下來經濟下行壓力越大之下，貨幣放水力度還會加大。
3
每一輪經濟下行和調整，都會伴隨貨幣寬鬆大放水。貨幣寬鬆大放水，必然導致資產價格的上漲，貌似這已經成為不可撼動的規律。
但是，此刻的經濟下行才剛剛開始，疫情對歐美國家經濟的衝擊，還在繼續加大，而且傳導到國內也需要一段時間。所以，2020年中國經濟最困難的時候還沒到來（除2月靜態抗疫時間外）。
3月份，看似很多城市的樓市都在復甦，一些媒體和中介又在鼓吹房價上漲。實際上，房價真正上漲的沒有幾個，成交量的確都是在以幾倍的數量在恢復，但是這都是對比2月份樓市近乎冰凍的結果，不能說明樓市就此復甦。
綜合2020年大部分一二線城市的一季度樓市成交數據，沒有一個城市的成交量同比可以高過2019一季度的。所以，別談什麼樓市回暖，什麼樓市小陽春，通通不成立！
因為，2020年樓市最困難的時候也還沒到來。
一邊的海水，一邊是火焰。一邊是經濟下行壓力巨大，一邊是貨幣放水明顯。入手還是等待，這是當下買房人最糾結的問題。
總之，大家要先搞清楚一點，房子本身是不會漲價和升值的，過去我們的房價上漲，最核心的原因就是人民幣超發和貶值。樓市作為人民幣的蓄水池，最大程度的接收了銀行的放水。
此刻很多人，要麼鼓吹貨幣大放水，趕緊買房，買到就是賺。要麼高喊經濟不好，一定不能再買房，買了就是虧。這兩種思維和行為，都是非A即B的低級、粗暴的思維和行為。
在此，我給大家幾點建議
1、中國的發展前景，整體的上升趨勢沒有改變。雖然經濟下行壓力巨大，但是2020年一定會通過貨幣放水，加大基建，深化改革等，最大程度的穩住經濟。
經濟不會出大問題，中國的樓市也不會出大問題。2、要想跑贏貨幣貶值，收穫通脹帶來的紅利，核心一二線城市的房產，依然是老百姓最值得配置的資產。這一點大家還是要清晰的認識，資金不管怎麼樣繞圈，最終很多都會流入房地產。但是，聰明的資金只會流入那些前景開闊，人口持續流入的一二線城市資產。
3、如果不是特殊的城市，比如說深圳，當下處於結構失衡，供需失衡狀態。如果不是特別急的剛需，可能下半年就要住房或者小孩讀書。如果不是特別稀缺的項目，賣完就沒有了。我建議大部分人可以持幣觀望，很多城市的房價還有調整的空間！調整空間的大小具體看城市！
4、當下最重要要做的一點：維護好徵信，儲備好現金，等待機會。有條件的朋友，還要多做一步：想辦法從銀行弄出更多的資金出來（抵押貸、經營貸、裝修貸….）。手中有糧，一旦機會來了，該出手果斷出手。
每一次調整，都是新的機會！但機會，只留給清醒和提前準備好的人！
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網北京 的文章
