快讯：2020A-003城铁片区住宅用地由上海保利建锦房地产有限公司以19.48亿元竞得，成交楼面价10547元/㎡。
这是常熟今年的第二场土拍，也可以看作是楼市经历了疫情，逐步恢复正常秩序之后的首次土拍。（上一次是2月25日由绿地拍下的城铁板块2020A-002地块）
疫情后的楼市走向如何，一直都不能算明朗，在这种关键时刻，作为楼市风向标的土拍，一举一动都足够吸引人眼球。
地块概况
城铁片区2020A-003地块
出让面积102603㎡，住宅用地
容积率1.6-1.8
规划小高层、高层，底部架空设计
起拍楼面价为9313元/㎡
成交楼面价为10547元/㎡，溢价率13.24%
由保利竞得
从自身条件来说，2020A-003地块的位置，还是很不错的。
东至新世纪大道北延、北至琴川大道，南侧就是规划的小学用地，与即将投用的常熟站也就是2个路口的距离。
现场可以看到，地块四周已经基本都拆迁完毕，也就是说开发商拿完地之后就可以着手开发了。
地块所属的城铁片区，还是一个比较新的板块，属于常熟“一城四片区”之一，依托着常熟站和“数字科技新城”概念进行开发。
所以，在这块地的特别说明中，可以很清晰的看到：本项目住宅用地定位为“智慧社区”，竞得人须将本地块规划设计方案报常熟市城铁片区建设和发展专业委员会审核同意。
这是一个现阶段基础配套偏薄弱，但未来又充满了想象力的板块。
自紫誉华庭18年底首次开盘以来，城铁板块虽陆陆续续有2宗涉宅地块出让，但一直未有新供应上市。
比如，2019年6月出让的建屋地块，至今都没有上市。此前，大众最关注的，莫过于这个“城北地王”会开什么价格？
今天这宗地出让后，区域内的住宅地块达到了4宗，再加上计划4月24日出让的2020A-004地块以及另外4宗待出让住宅地块，整个区域的供应量相当庞大。
相信一部分人会有这样的疑问：未来区域的需求量，能否支撑起如此大的供应量？
对于这个问题，只能说：拭目以待吧。
土拍解读
这块地经历了接近50轮出价，最终也进入了一次性报价区间，但从实际的最终成交楼面价上来看，还是要略低于绿地地块10723元/㎡的楼面价。
这也传递了一个市场信号：在整体市场供过于求的情况下，房企整体拿地普遍较为谨慎。但是对于优质宅地，开发商还是非常看好的，尤其是部分需要补仓的房企，拿地比较迅猛。
如果放眼全国的土地市场，确实有部分重点城市的市场相当活跃，但这并不能简单的得出“市场对未来预期看好”的结论。
毕竟有时候拿地不仅仅是市场行为，也有着托市的需要。
2020年的疫情，打破了原有的楼市调控节奏，因为疫情，从财政到地方，救市的声音四起，包括或将创造新纪录新一轮量化宽松，以及LPR下降的讯号，不免让人对市场的走向摸不着头脑。
但从上层的定调看，房住不炒依然是主基调，“稳”依旧是关键词，楼市这个大招并不会轻易被启动。
买房人也大可不必对各种土拍热点大惊小怪，长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与具体的供需关系，才是影响房地产市场的决定因素。
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