快訊：2020A-003城鐵片區住宅用地由上海保利建錦房地產有限公司以19.48億元競得，成交樓面價10547元/㎡。
這是常熟今年的第二場土拍，也可以看作是樓市經歷了疫情，逐步恢復正常秩序之後的首次土拍。（上一次是2月25日由綠地拍下的城鐵板塊2020A-002地塊）
疫情後的樓市走向如何，一直都不能算明朗，在這種關鍵時刻，作為樓市風向標的土拍，一舉一動都足夠吸引人眼球。
地塊概況
城鐵片區2020A-003地塊
出讓面積102603㎡，住宅用地
容積率1.6-1.8
規劃小高層、高層，底部架空設計
起拍樓面價為9313元/㎡
成交樓面價為10547元/㎡，溢價率13.24%
由保利競得
從自身條件來說，2020A-003地塊的位置，還是很不錯的。
東至新世紀大道北延、北至琴川大道，南側就是規劃的小學用地，與即將投用的常熟站也就是2個路口的距離。
現場可以看到，地塊四周已經基本都拆遷完畢，也就是說開發商拿完地之後就可以著手開發了。
地塊所屬的城鐵片區，還是一個比較新的板塊，屬於常熟“一城四片區”之一，依託著常熟站和“數字科技新城”概念進行開發。
所以，在這塊地的特別說明中，可以很清晰的看到：本項目住宅用地定位為“智慧社區”，競得人須將本地塊規劃設計方案報常熟市城鐵片區建設和發展專業委員會審核同意。
這是一個現階段基礎配套偏薄弱，但未來又充滿了想象力的板塊。
自紫譽華庭18年底首次開盤以來，城鐵板塊雖陸陸續續有2宗涉宅地塊出讓，但一直未有新供應上市。
比如，2019年6月出讓的建屋地塊，至今都沒有上市。此前，大眾最關注的，莫過於這個“城北地王”會開什麼價格？
今天這宗地出讓後，區域內的住宅地塊達到了4宗，再加上計劃4月24日出讓的2020A-004地塊以及另外4宗待出讓住宅地塊，整個區域的供應量相當龐大。
相信一部分人會有這樣的疑問：未來區域的需求量，能否支撐起如此大的供應量？
對於這個問題，只能說：拭目以待吧。
土拍解讀
這塊地經歷了接近50輪出價，最終也進入了一次性報價區間，但從實際的最終成交樓面價上來看，還是要略低於綠地地塊10723元/㎡的樓面價。
這也傳遞了一個市場信號：在整體市場供過於求的情況下，房企整體拿地普遍較為謹慎。但是對於優質宅地，開發商還是非常看好的，尤其是部分需要補倉的房企，拿地比較迅猛。
如果放眼全國的土地市場，確實有部分重點城市的市場相當活躍，但這並不能簡單的得出“市場對未來預期看好”的結論。
畢竟有時候拿地不僅僅是市場行為，也有著託市的需要。
2020年的疫情，打破了原有的樓市調控節奏，因為疫情，從財政到地方，救市的聲音四起，包括或將創造新紀錄新一輪量化寬鬆，以及LPR下降的訊號，不免讓人對市場的走向摸不著頭腦。
但從上層的定調看，房住不炒依然是主基調，“穩”依舊是關鍵詞，樓市這個大招並不會輕易被啟動。
買房人也大可不必對各種土拍熱點大驚小怪，長期來看，宏觀經濟形勢、政策調控導向與具體的供需關係，才是影響房地產市場的決定因素。
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