巴南低价房几近绝迹，1.2万/平新盘出世

项目特点

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

对于希望以较低总价入住巴南李家沱这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

奥园誉府位于巴南，近一年来，李家沱的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：79.0万
• 平均成交单价（参考价）：9737.9元/㎡
• 成交套数（参考套数）：3315套

• 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

奥园誉府属于普通住宅。

由重庆天投实业有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是广州奥园物业服务有限公司重庆分公司，物业费240元/平/月。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：116平

5室2厅1卫

户型2：宽敞四居室（1卫）

面积：116平

4室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：84平

3室2厅1卫

户型4：宽敞四居室（1卫）

面积：116平

4室2厅1卫

户型5：宽敞四居室（1卫）

面积：127平

4室2厅1卫

户型6：紧凑小三居（1卫)

面积：92平

3室2厅1卫

户型7：宽敞四居室（1卫）

面积：127平

4室2厅1卫

户型8：宽敞四居室（1卫）

面积：133平

4室2厅1卫

户型9：紧凑小三居（1卫)

面积：82平

3室2厅1卫

户型10：宽敞四居室（1卫）

面积：117平

4室2厅1卫

户型11：宽敞四居室（1卫）

面积：123平

4室2厅1卫

户型12：紧凑小三居（1卫)

面积：99平

3室2厅1卫

户型13：宽敞四居室（1卫）

面积：121平

4室2厅1卫

户型14：宽敞四居室（1卫）

面积：134平

4室2厅1卫

户型15：紧凑小三居（1卫)

面积：96平

3室2厅1卫

户型16：宽敞四居室（1卫）

面积：127平

4室2厅1卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

李家沱近一年来二手房成交均价（参考价）为9737.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为李家沱的几个主要的二手房小区的相关情况：

• （建筑年代：2019；均价：12588.1元/㎡）
• （建筑年代：2019；均价：9047.0元/㎡）
• （建筑年代：2018；均价：11800.9元/㎡）
• （建筑年代：2018；均价：9146.7元/㎡）
• （建筑年代：2017；均价：12190.7元/㎡）

• 李家沱其他新房楼盘：

目前李家沱的在售新盘，还有协信天骄星城、巴滨一号璀璨滨江、丽都锦城、蓝光林肯墅、东邦小悦湾，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。