巴南低價房幾近絕跡，1.2萬/平新盤出世

項目特點

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。

產品單價並非剛需友好。

• 適合客群

對於希望以較低總價入住巴南李家沱這個優質地段的購房者來說，本項目無疑是一個福音。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。

地段配套

奧園譽府位於巴南，近一年來，李家沱的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：79.0萬
• 平均成交單價（參考價）：9737.9元/㎡
• 成交套數（參考套數）：3315套

• 交通情況

距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。

• 商業資源

周邊尚無較大規模的商業配套。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

產品評測

奧園譽府屬於普通住宅。

由重慶天投實業有限公司開發。

• 小區環境

小區容積率：3.0

小區綠化率：0.35

綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是廣州奧園物業服務有限公司重慶分公司，物業費240元/平/月。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大戶型

面積：116平

5室2廳1衛

戶型2：寬敞四居室（1衛）

面積：116平

4室2廳1衛

戶型3：緊湊小三居（1衛)

面積：84平

3室2廳1衛

戶型4：寬敞四居室（1衛）

面積：116平

4室2廳1衛

戶型5：寬敞四居室（1衛）

面積：127平

4室2廳1衛

戶型6：緊湊小三居（1衛)

面積：92平

3室2廳1衛

戶型7：寬敞四居室（1衛）

面積：127平

4室2廳1衛

戶型8：寬敞四居室（1衛）

面積：133平

4室2廳1衛

戶型9：緊湊小三居（1衛)

面積：82平

3室2廳1衛

戶型10：寬敞四居室（1衛）

面積：117平

4室2廳1衛

戶型11：寬敞四居室（1衛）

面積：123平

4室2廳1衛

戶型12：緊湊小三居（1衛)

面積：99平

3室2廳1衛

戶型13：寬敞四居室（1衛）

面積：121平

4室2廳1衛

戶型14：寬敞四居室（1衛）

面積：134平

4室2廳1衛

戶型15：緊湊小三居（1衛)

面積：96平

3室2廳1衛

戶型16：寬敞四居室（1衛）

面積：127平

4室2廳1衛

3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

李家沱近一年來二手房成交均價（參考價）為9737.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。

以下為李家沱的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• （建築年代：2019；均價：12588.1元/㎡）
• （建築年代：2019；均價：9047.0元/㎡）
• （建築年代：2018；均價：11800.9元/㎡）
• （建築年代：2018；均價：9146.7元/㎡）
• （建築年代：2017；均價：12190.7元/㎡）

• 李家沱其他新房樓盤：

目前李家沱的在售新盤，還有協信天驕星城、巴濱一號璀璨濱江、麗都錦城、藍光林肯墅、東邦小悅灣，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。