世茂的"野心"

未來地產三強有力競爭者-世茂

每日一句-2019-12-28

"別隻追求勝過同輩或前輩。要設法勝過你自己"

文|理想家與車 圖|源自網絡

序:前段時間世茂收購福晟事件，我寫了對福晟的看法，有粉絲說為何不聊聊世茂，為此今天我來聊聊世茂的"野心".

瞭解世茂

瞭解世茂

世茂官網是這樣介紹的："世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過三十年的發展，在香港和上海分別擁有世茂房地產（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）兩家上市公司。集團總資產規模約4160億元，可售貨值超10500億元。

三十年來，世茂集團覆蓋香港、上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、廈門等全球100餘個城市，業務版圖涉及地產、酒店、商業、主題娛樂、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投資等領域，形成了多元化業務並舉的"可持續發展生態圈"。

世茂集團實踐"成為行業引領者，打造百年世茂"的願景，持續為客戶在居住、生活、消費、商務、旅遊等方面提供高層次的品質體驗，與城市共成長，與人民同幸福。"

我概括為，世茂是投資集團，多元化，想成為行業龍頭，開家百年老店。

下圖為世茂生態圈

世茂生態系統

世茂的版圖

從高端人居到城市地標，世茂為不同的城市打造獨有的名片，為中國城市發展、城市更新打造未來引擎。

世茂的地標建築總能引起人們的不斷遐想。下面欣賞下世茂幾個地標項目

世茂地標建築

最為驚豔，也最有爭議性建築，被美國國家地理譽為"世界建築奇蹟"。

深坑酒店

世茂海峽大廈，是中國第一個300米雙塔的摩天樓，同時也是目前福建第三高樓。

世茂雙塔

杭州世茂智慧之門

智慧之門

世茂前海中心，約300米超高層旋轉建築，項目規劃設計是由"全球十大旋轉建築"之首的上海中心設計團隊Gensler原班人馬打造。全球首創內外收分式設計，實現外幕牆+結構雙螺旋形態，使項目呈現45°完美曲線。

項目所在片區規劃也是國際先進的TOD模式，街區整體開發、整體成熟，包括香江、順豐、金立在內的6棟大樓圍繞世茂前海中心。

前海中心

前海中心俯視

看了這麼多世茂地標建築，是不是被世茂所震撼到，世茂業務包含房地產開發，酒店管理，商業運營，主題娛樂，世茂服務，世茂文化，創新業務。作為世茂主要支柱產業，也是最基礎的業務房地產開發接下將作為主講。

世茂房地產開發

世茂房地產開發

2019年前11月世茂全口徑金額2200多億，首次進入前10強，而17年同期世茂流量金額還未到900億，排在15名。兩年翻了一番還多，這麼強勁的勢頭還只是世茂地產開發的一面，其他生態鏈上的商業、酒店都是往頭部企業發展。世茂儼然已成為多領域的巨無霸。

來自易居

另一方面不得不說世茂的併購，今年以來世茂房地產已累計收購15個項目，收購總金額超191億元。"今年集團計劃將銷售額的近40%及回款額的近50%用於土地投資，會根據市場及銷售回款情況動態調整，實現平衡和可持續的

經營性現金流流入。"上述世茂人士稱。

在世茂房地產的收購列表上，有泰禾、明發、萬通、開城實業、利君地產、

粵泰、福晟等公司的項目，加上正在洽談的福晟，收購金額逼近400億。

這麼強悍的併購能力，讓世茂的規模一下子上來。

世茂近年迅速增長的產品力，5大產品線覆蓋了生命全週期

世茂從客戶的細微化需求出發，對旗下住宅產品進行精研創新，在穩固高端產品領先優勢的同時，注重對剛需、改善型、高端客群痛點的洞察和對產品的精雕細琢，先後推出

雲

璀璨

國風

龍胤

天譽

客戶對產品越來越挑剔了，產品力是絕不可忽略的 ，如今，全國整體上已經告別房子稀缺，產品需要回歸客戶的真實需求，世茂的五系已經是均好的產品，這些產品在品牌上有很高的辨識度，在售價上有很好的溢價，在銷售上有更快的去化速度。產品力是最好的營銷工具，好產品會帶來好的口碑。

世茂人才培訓機制

世茂人才培訓機制，這兩年未聽說過世茂大的人事變動

綜上，世茂具備兇猛的併購能力，具備全週期的產品力，具備穩定的團隊及人才管理。世茂的"野心"不只是前10強，未來三強必有世茂一席之地！

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