上一期我们谈到，湘江西岸有一个区域现在已经是相当火爆。不错，我们今天要说的，正是永州湘江上游西岸宋家洲大桥—曲河大桥—九嶷大桥这一区域。
经开区沿江风光
过了曲河大桥，映入眼前便是湘江公园、湘江西路和沿江风光带，绿草茵茵，林木青翠，鲜花怒放。在长丰大道与新修的湘江西路交汇处，碧桂园·天玺湾正在火热建设中。
北望宋家洲，十里江湾在不经意间已经高高矗立，在御水苑和江城花园旁边，岳麓名城也早已开工，而往南看去，永州第六座跨江大桥，也是永州首座斜拉桥——九嶷大桥，依然车水马龙，一座占地460亩、具有“维多利亚风情”的城市综合体或将在数年内呈现。
宜居的永州经开区
这里是永州经开区的门户之地。从一个荒僻郊区地带，慢慢地融入了城市，进而成为了永州最具活力的区域。这些翻天覆地的改变，就在短短数年之间，就在我们目力所及之内。
是啊，房地产“造城”，是城市建设的主要推动力。既然是投资，商人最看重的是利润和回报。大房企所到之处，便是地段价值飙升的象征。
这么多名企突然之间扎堆入驻湘江西岸数公里范围内江湾之地，焉有不火爆之理？
经开区地产项目分布情况
那么，是什么让精明的房地产商，在此区域投入巨资？
首先，从城市发展趋势来说。
随着永州市“一江两岸、东扩西跨、南北联城、中部崛起”发展战略制定并实施，冷水滩区和零陵区分别向南、向北相向发展，现在滨江新城建设成了央企名企及实力房企必争之地，数百亩、上千亩的大项目相继落地，沿着永州大道陆续排开。
而西岸地区必然要顺势推进，碧桂园永州府、嘉信·御珑湾、倚山瑞府、水晶郦城、湘江美郡等楼盘的预热，板块热度已有。
而九嶷大桥的通车，进一步密切了两岸的联系，如果未来机场迁建到仁湾，作为新旧城区的连接点、滨江新城的先导区，这一区域的开发已经迫在眉睫。
经开区花海
其次，从人口基数而言，近年来，永州经开区聚焦高质量发展，围绕新型工业化和产业项目建设，奋力打造“一谷两中心五基地”：亲水河科技谷、潇湘科技创新中心、中国古巴生物技术联合创新中心、智能装备产业基地、华为大数据产业基地、保利军民融合产业基地、永州天然植物提取高技术产业和化妆品生产基地。千亿园区，前景无限。
长丰厂区
近年来，永州经开区在全省133家省级以上园区综合评价中，连续3年排名省级园区前5名，连续3年在全市年度绩效考核中获得优秀，通过了国家商务部、国家发改委、自然资源部、住建部4部委联审，成为即将提前晋级的全国6家经开区之一。
这里已有长丰5000人大社区，随着长丰猎豹总部回迁，还有不少农村转城镇的，家家都有改善住房的需求，再加上经开区近年来不断招商引资，其中不乏世界500强，未来人口增量无疑会大涨。
另外，配套设施从路网及配套来说，放眼现在的经开区，湘江西路、长丰大道、零陵南路、九嶷大道、高新大道、潇湘大道等城市干到纵横相连、四通八达的道路网络，让人耳目一新；各种公交车、免费专线相继开通，无论是去现在所谓的繁华商圈，还是去火车站、学校，甚至是去零陵也方便得很。
加上片区处于湘江上游，空气、水质和风光比其他区域更胜一筹，可享受风光旖旎的一线江景资源，宋家洲休闲公园和凤凰岭主题公园的规划，休闲娱乐也新增去处，十分生态宜居。
碧桂园·天玺湾门前景观
当然，这一区域目前也有欠缺。比如教育、医疗、商超、酒店等配套还不够强，“乡村特色”尚未完全褪去，但是随着园区升级和一系列房地产项目的建成，带来人口和人才的大量涌入，势必也会随之得到改善和加强。
以上就是我对这一区域的基本看法，您认同吗？
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