受这次的冠状病毒影响，现在的美国购房者正在面临一个与过去完全不同的市场。
加州的“居家禁令”从3月17日起到4月7日止又延长到5月3日，也增加更多明确限制。整个防疫越来越规范严谨，民众生活行动被进一步限制起初房产业被列为“不必要的活动”，虽然现在变成“必要业务”，允许经纪人继续工作，但这对房地产行业仍然造成了一种无可奈何的重大冲击。
首先就是房源数量急剧下降
湾区新上市房源数量从3月初的近2000个，到月底直接下降到1000以下。在3月9日至3月16日的一周内，退出市场的挂牌数量增长了十倍以上。
Red Oak Realty首席执行官Vanessa Bergmark称过去三周为“灰熊”，他说东湾上周仅新开了55家房源，比3月中旬减少了70％。东湾（包括奥克兰，伯克利，阿拉米达）上周显示了374套房屋，同比下降37％。
旧金山房地产经纪人贾斯汀·菲切尔森（Justin Fichelson）表示：“自从几周前首次实行居家禁令以来，市场转向了买方市场。” “大体上，卖方不得不决定从市场上撤掉他们的挂牌或调整他们的价格预期。”
虽然卖家大量的将房源撤出市场，但有些挂牌仍在签订合同。
其次是市场上交易减少
湾区的房价在全美是最高的。高收入和高就业率创造的需求，支持了这里的高房价。
一方面是居家禁令影响房屋交易速度。另一方面是美国股市剧烈震荡，美联储连续出各种政策来救市，对于看不清的未来，原本要上车的买家必然也会犹豫要不要买房。
对于硅谷大部分在科技公司上班的家庭，财富里很大的比例都是股票。因此，股市的下跌会让大家感觉到财富迅速缩水，原本准备用股票变现买房子的钱，也会减少或者没有。从这方面来讲，市场上需求端必然也会减少。
现在湾区房价下降了吗？
湾区在房屋供应和需求均有所减少的情况下，房价下降了吗？根据指南针地产的数据，在几乎所有的湾区县中，3月份房屋销售中位数价格都很高。不过，湾区是在3月17日实施的居家禁令，在这之后房屋交易才受到严重影响。
在禁令实施后，卖家会用折扣的方式来促使交易完成。不过，交易价格在200万美元以下的仍然很抢手。
“自居家禁令实施以来，我们已经关闭了交易（总计约十笔），其中约三分之一以某种形式重新谈判，折扣高达5％，” Compass房地产经纪人Nina Hatvany告诉Curbed SF。
“大多数未重新谈判的交易是200万美元以下的交易，我们出的offer超过了卖家给出的报价。”
她说：“我相信价格会下降多达10％，特别是在价格在400万美元及以上的房屋水平上。” 低于200万美元的市场应该仍然保持强劲，因为库存太少，需求仍然很高。我预计我们会看到该价格有所下降，但更多的是在5％的范围内。”
2卧室1.5个浴室，出价95万美元
这座距离旧金山市15分路程的Horton Street Lofts，上市仅一天，就被买家以全款的方式抢走。
房市对经济的反应会滞后于股市，因此短期内房屋大幅降价的可能性很小，尤其是在原本供不应求的热门市场。但是如果股市继续下行，疫情继续发展，可能会很快影响到房市。
长远看，房价是下跌还是上涨取决于未来美国经济的整体状况。
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