受這次的冠狀病毒影響，現在的美國購房者正在面臨一個與過去完全不同的市場。
加州的“居家禁令”從3月17日起到4月7日止又延長到5月3日，也增加更多明確限制。整個防疫越來越規範嚴謹，民眾生活行動被進一步限制起初房產業被列為“不必要的活動”，雖然現在變成“必要業務”，允許經紀人繼續工作，但這對房地產行業仍然造成了一種無可奈何的重大沖擊。
首先就是房源數量急劇下降
灣區新上市房源數量從3月初的近2000個，到月底直接下降到1000以下。在3月9日至3月16日的一週內，退出市場的掛牌數量增長了十倍以上。
Red Oak Realty首席執行官Vanessa Bergmark稱過去三週為“灰熊”，他說東灣上週僅新開了55家房源，比3月中旬減少了70％。東灣（包括奧克蘭，伯克利，阿拉米達）上週顯示了374套房屋，同比下降37％。
舊金山房地產經紀人賈斯汀·菲切爾森（Justin Fichelson）表示：“自從幾周前首次實行居家禁令以來，市場轉向了買方市場。” “大體上，賣方不得不決定從市場上撤掉他們的掛牌或調整他們的價格預期。”
雖然賣家大量的將房源撤出市場，但有些掛牌仍在簽訂合同。
其次是市場上交易減少
灣區的房價在全美是最高的。高收入和高就業率創造的需求，支持了這裡的高房價。
一方面是居家禁令影響房屋交易速度。另一方面是美國股市劇烈震盪，美聯儲連續出各種政策來救市，對於看不清的未來，原本要上車的買家必然也會猶豫要不要買房。
對於硅谷大部分在科技公司上班的家庭，財富里很大的比例都是股票。因此，股市的下跌會讓大家感覺到財富迅速縮水，原本準備用股票變現買房子的錢，也會減少或者沒有。從這方面來講，市場上需求端必然也會減少。
現在灣區房價下降了嗎？
灣區在房屋供應和需求均有所減少的情況下，房價下降了嗎？根據指南針地產的數據，在幾乎所有的灣區縣中，3月份房屋銷售中位數價格都很高。不過，灣區是在3月17日實施的居家禁令，在這之後房屋交易才受到嚴重影響。
在禁令實施後，賣家會用折扣的方式來促使交易完成。不過，交易價格在200萬美元以下的仍然很搶手。
“自居家禁令實施以來，我們已經關閉了交易（總計約十筆），其中約三分之一以某種形式重新談判，折扣高達5％，” Compass房地產經紀人Nina Hatvany告訴Curbed SF。
“大多數未重新談判的交易是200萬美元以下的交易，我們出的offer超過了賣家給出的報價。”
她說：“我相信價格會下降多達10％，特別是在價格在400萬美元及以上的房屋水平上。” 低於200萬美元的市場應該仍然保持強勁，因為庫存太少，需求仍然很高。我預計我們會看到該價格有所下降，但更多的是在5％的範圍內。”
2臥室1.5個浴室，出價95萬美元
這座距離舊金山市15分路程的Horton Street Lofts，上市僅一天，就被買家以全款的方式搶走。
房市對經濟的反應會滯後於股市，因此短期內房屋大幅降價的可能性很小，尤其是在原本供不應求的熱門市場。但是如果股市繼續下行，疫情繼續發展，可能會很快影響到房市。
長遠看，房價是下跌還是上漲取決於未來美國經濟的整體狀況。
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