5年前，全國的目光都聚焦到了深圳。
那一年，深圳房價連漲13個月，同比2014年暴漲47.5%，上海和北京分別以18.2％和10.4％的漲幅緊隨其後，廣州則漲了9.2%。
如果從2014年中算起，深圳房價已經連漲15個月，漲幅高達63%。
經濟學家賈康接受採訪時很焦急：必須趕快出房地產稅。
秦朔在旁邊補充道：應該像德國那樣，3年內漲房租10%就是犯罪。房地產的利益者太多了。
專家們的話很有見地。
可惜，說了也白說。
一輪房改20年以來力度最大、波及範圍最廣的上漲潮，彼時正在由深圳引領京滬，沿海引領中西部，一二線引領三四線，徐徐展開。
01 再現喝茶費
5年後，全國的目光又聚焦到了深圳。
這次是因為喝茶費。
所謂喝茶費，就是吃回扣。既然是拿好處的費用，你甚至可以叫排號費、茶杯費、抽菸費、張三李四費、亂七八糟費。
我們的文化就是這樣，擅於用“黑話”把難以啟齒的事，包裝得冠冕堂皇。
樓盤限價，開發商不甘心賣低價，對外說已售罄，中介渠道暗地裡拉著你，偷偷的說還剩幾套內部房源。
意不意外，驚不驚喜？
想買房，就得掏喝茶費，你不願意，後面還有大把人追著要。
某樓盤116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬；89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬。
某樓盤一套總價800萬左右的房子，單價是8.5萬-8.7萬/㎡，最後以“喝茶費”60萬成交。
某樓盤97-100平2房，喝茶費75萬。
這杯茶，看起來很燙嘴，實際上很划算。
寶安中心區目前二手房掛牌均價近12萬，限價盤備案價就算按9萬來算，100平米的總價是900萬，旁邊二手房至少1100萬起，加上喝茶費85萬，躺賺100多萬。
買到就是賺到。
大家都聽說過一句口號：來了就是深圳人。
以前來的，是走投無路的冒險家，一文不名的異鄉人。
現在來的，是豪擲千萬不眨眼的富家翁。
02 喝茶費的前世今生
喝茶費並非深圳獨有，也不是每次都穩穩當當。
武漢樓市的“茶水費”歷史悠久，2016-2017年的時候，不交這筆錢幾乎買不到房，後來監管日益嚴厲，操作開始隱蔽化，開發商不直接收錢，而是由中間人代收，代收也不會給任何發票，大家心照不宣。
就算買房的人不地道，偷偷錄像錄音，事後人家也不承認，行業潛規則下很難追究，一來二去，不了了之。
套路玩的多了，就冒出來很多啼笑皆非的事。
一箇中介老闆說自己有關係，保證能買到房，按照每套房4萬到14.5萬元價格不等收取“茶水費”。最後騙了41個人，收了400多萬，人送外號“茶水大王”。
諷刺的是，僅有買到的幾套所謂“內部房源”，都是這名中介自己排號搖來的。
有“上海北大門”之稱的南通，最近幾年樓市頗為火爆，喝茶費在南通叫做“號子費”。
在2018年，中國經營報出過一個報道，當時南通的“號子費”已經炒到了20萬~40萬元不等。
中介拍著胸脯表示，自己的路子很野，上至開發商老總，下至置業顧問，錢只要到位，關係不是問題。
事實上，重慶、鄭州、西安、蘇州、環京，只要樓市火熱的地方，必然會出現喝茶費的名目。
記得2017-2018年的時候，甚至流行一種說法，100萬茶水費的上海與60萬茶水費的杭州，號稱“茶水雙雄”。
當然，你如果找開發商去問，全國統一的回覆樣板是：
我們從未委託任何網站、中介、代理機構或個人進行內部申購、名額落位等行為。
暗地收茶水費，只能做，不能說。
規規矩矩賣房，只能說，不能做。
地球人都知道。
03 供需矛盾
從情感上，我們每個人都討厭這樣的套路，但站在道德高崗上去憑空指責，是沒有意義的。
喝茶費的根源，是資源稀缺引起的供需失衡。
任何存在套利的灰色地帶，必然滋生出類似的利益鏈。
地方調控——新房限價——新房與二手房價倒掛——低價房引來哄搶——價高者得——喝茶費誕生。
開發商的關係戶收了好處，中介有了外快，購房者買到了低價房，皆大歡喜。
誰吃虧了？
當然是那些老老實實拿著“六個錢包”排隊的剛需。
因此，別再動不動說小城市的人不遵守規則、沒有契約精神，至少在樓市裡，所有城市都是半斤八兩。
當沒有足夠大的利益出現時，每個人都是歲月靜好，鍵盤打的劈啪作響，一旦出現套利空間，任何人都會趨之若鶩。
在利益面前，不要考驗人性。
春節的時候，藍白寫過一篇文章，提到過類似觀點：
1，供不應求時，口罩限價和樓市限價，都是“安慰劑”。
2，投機情緒高漲時出手打擊，給剛需以希望。市場低迷時力挽狂瀾，給房企留下一絲生機。
3，限價是為了剛需能享受到“相對公平”，而非“絕對公平”。
喝茶費也是一樣，限價造成了“價格窪地”，引發投機利益鏈，就需要調控之手營造“相對公平”的環境。
深圳就很擅長做這樣的事。
在去年11月份，因為豪宅稅取消，深圳樓市一片躁動，有業主對買房的人說：接受不了高價就別買，先去搜一下什麼叫先行示範區，再來跟我談。
12月份，深圳住建局首次宣佈對二手房業主出手，宣佈將對恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等發佈集體漲價言論、炒作二手房價的小區進行調查，約談發佈集體漲價言論相關當事人，並暫停辦理上述兩個小區的二手房網籤手續。
通稿上的嚴厲措辭言猶在耳，又出了喝茶費這檔子事。
一次不行，就來兩次。
4月3日起，寶安住建局開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用的行動，涉案樓盤將暫停全部房源網籤權限。
4月9日，深圳南山區住建局發佈通知稱，嚴禁炒作哄抬房價，告誡各中介機構及從業人員。
國家2次出手後，雷霆措施必然會產生威懾，至少短期內，開發商會老老實實的賣房。
04 如何消除喝茶費？
但是，靠限價和處罰措施營造出“相對公平”的環境，只是讓購房者心理稍微平衡一些，還不足以從根本上消滅套利空間。
一邊是全球大放水。自2008年以來，全球央行一共降息853次，而今年在短短三個月時間裡，就已經達到65次。
另一邊是出於對印鈔機開動的恐懼，高槓杆投機客們四處拿著房子抵押做經營貸，房產金融化愈演愈烈。
貨幣寬鬆造就了樓市熱度高漲，房產升值預期催生了喝茶費。
唯有調控與市場之手形成合力，喝茶費才會消失。
回顧一下歷史：
2013年，靠大量民間借貸支撐的溫州樓市崩盤，斷供後的業主打官司都要排隊。
2015年中到2017年5月，環京房價暴漲兩倍，燕郊逼近4萬。
到了2018年，環京房價腰斬，成交暴跌9成，投機客資不抵債。
同年，杭州未來海岸，泰禾合肥院子，文一豪門金地，漳州融信一號府，上饒碧桂園信州府，廈門首開白鷺郡，全國降價維權潮拉開大幕。
2018年末，受信貸收緊影響，廣州、深圳法拍房激增，斷供案例頻出。
人心惶惶的氣氛下，哪裡還有什麼喝茶費的影子？
05 價格會“自我摧毀”
從這個角度來看，房地產是個“有效市場”，價格是具備“自我摧毀”機制的。
把限價的窪地填平，投機客自然會作鳥獸散。
房價漲到高不可及，只需要調控動動手指頭，樓市必定轟然崩塌。
這就是所謂的“反身性”原理。
等深圳房價開始引起更高層面的關注，2020年房地產寬鬆邊界達到極限，經營貸、消費貸、信用貸大網收緊。
等外貿出口連續27年居全國首位的深圳，出現失業與斷供，寫字樓空置率再創新高。
到那時，喝茶費自然會成為過眼雲煙。
現在，不妨讓這杯茶再喝一會。
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