有钱的地方就有流量，有人的地方就有江湖。
马云卖的不是房子，刘强东卖的也不是房子！
从淘宝法拍上可以惊人的看到常州有12707套法拍房在拍卖！苏州有31014套，无锡有25077套法拍房，这些都是住宅用房。
啥是法拍房？
顾名思义所谓淘宝拍卖网上挂着的房源，基本都是法拍房。而法拍房的定义，大家看名字都能想象得到。就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。
尤其是在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房的数量都是高涨的。大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了。当然还有做生意倒闭，拿房产抵债的。人和人之间有债务纠纷，借钱不还的。形形色色的情况都有。
于是乎，就赶了波潮流，和淘宝合作了一把。因为淘宝有巨大的流量，有人的地方就有需求，而且法拍房有所有房子都没有的优势——便宜。
按照目前的市场，一般比市场价低10%-30%， 这个利益空间足够让一些购房者削尖了脑袋往里钻。而且，有的城市法拍房还不受限购政策影响。因为司法和房管是两套系统，谁也管不上谁。
当然，有句话说的好。天上不可能往下砸馅饼，即使是砸那也是500万彩票的概率。法拍房虽然便宜，但是风险也足够大。
法拍房有各种风险，能买吗？
能买
首先需要明确的是，没有零风险的房产交易，包括二手房、新房。
新房的风险，主要是开发商资金链断了彻底跑路（这种情况目前很少遇见）、开发商没跑路但小区不符合当初的规划，建成的房子与当初宣传天壤之别（交房必维权，成为近两年郑州新房市场的一个魔咒）。
二手房交易过程中，交了定金遇到卖家突然非得提价否则不交房、付了首付没有网签的时候卖家偷偷过户给了别人等等情况，屡见不鲜。
总的来说，各种交易都有风险，只不过是一个风险与价值权衡的问题。
具体到法拍房，价值就是低价、不限购，可捡漏。风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这4种（后面详细讲）。
整体来说，法拍房风险比普通房产交易高一些，但是通过一些方式降低风险，降低到几乎和普通二手房交易差不多的风险水平（如何降低风险，后面详细讲）。
再考虑价格上的折扣，当然是可以买的，而且甚至应该作为首选，毕竟无房刚需缺的是钱，有的是时间和精力来做研究、尽调、筛选。
法拍房一般会遇到什么风险？
法拍房既然是法院操作的，那他伴生的风险，必然有相应的法律瑕疵。
1是清户风险。原来的房东在里面赖着不走。如果被执行人只有这一套房可住，没有别的地方可去，就不要强制执行。
2是其他债权风险。是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。若事实属实，则债权人的权利受法律保护（不能伤害善意第三人利益），在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。
3是租赁风险。是指拍卖的房屋带有租约，尤其是长租租约，出于“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。
4其他风险。一些零零碎碎的杂事带来的成本。
如果原房东拖欠的物业费、水电燃气费、宽带费等各种欠费，均由买受人负责承担，碰上恶意拖欠多年的，更惨；
如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税；
如果原房主的户籍没有迁出，则无法在该房屋落户，相应的有一些学区学位等权益也无法享受。
常州法拍房
回到文章的导语中，马云卖的不是法拍房，这都是新房啊！比如说中铁建花语江南，这些大户型全部搬到线上来拍卖！当然只要你有实力，这些都有一定折扣的豪房，可以有更多选择的余地！
3月3日，三盛璞悦湾成交了一套88平的小户型，总价1136524元，均价：12775元/㎡，相比售楼处的14000元/㎡，折后便宜1225元/㎡。一人竞拍，最终轻松拿下！这是新房，首批在2022年6月30日前交付。
前段时间，还有一个就是上书房的别墅714万成交！独门独户，有庭院，最终寻得有缘人！这也是最近一段时间常州成交金额最高的一套法拍住宅。
最后
法拍网不是买股票，买涨不买跌，很多法拍房拍出比市场价还高的价格，是因为竞价人的心态所致，大家你追我赶，满足了一时的痛快，到头来却后悔莫及。
房拍拍提示：竞拍前给自己定一个限价，该出手时一定出手，超出这个价位还要及时收手。
细致耐心观察，多渠道了解，到底是真的法拍房，还是在卖新房抑或次新房，这些都要自己分辨！
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