有錢的地方就有流量，有人的地方就有江湖。
馬雲賣的不是房子，劉強東賣的也不是房子！
從淘寶法拍上可以驚人的看到常州有12707套法拍房在拍賣！蘇州有31014套，無錫有25077套法拍房，這些都是住宅用房。
啥是法拍房？
顧名思義所謂淘寶拍賣網上掛著的房源，基本都是法拍房。而法拍房的定義，大家看名字都能想象得到。就是因為債務糾紛問題，被法院強制收回拍賣了。
尤其是在市場行情趨冷，房價下跌的週期裡，法拍房的數量都是高漲的。大部分都是由於高槓杆炒房客資金斷裂，還不清月供被收回了。當然還有做生意倒閉，拿房產抵債的。人和人之間有債務糾紛，借錢不還的。形形色色的情況都有。
於是乎，就趕了波潮流，和淘寶合作了一把。因為淘寶有巨大的流量，有人的地方就有需求，而且法拍房有所有房子都沒有的優勢——便宜。
按照目前的市場，一般比市場價低10%-30%， 這個利益空間足夠讓一些購房者削尖了腦袋往裡鑽。而且，有的城市法拍房還不受限購政策影響。因為司法和房管是兩套系統，誰也管不上誰。
當然，有句話說的好。天上不可能往下砸餡餅，即使是砸那也是500萬彩票的概率。法拍房雖然便宜，但是風險也足夠大。
法拍房有各種風險，能買嗎？
能買
首先需要明確的是，沒有零風險的房產交易，包括二手房、新房。
新房的風險，主要是開發商資金鍊斷了徹底跑路（這種情況目前很少遇見）、開發商沒跑路但小區不符合當初的規劃，建成的房子與當初宣傳天壤之別（交房必維權，成為近兩年鄭州新房市場的一個魔咒）。
二手房交易過程中，交了定金遇到賣家突然非得提價否則不交房、付了首付沒有網籤的時候賣家偷偷過戶給了別人等等情況，屢見不鮮。
總的來說，各種交易都有風險，只不過是一個風險與價值權衡的問題。
具體到法拍房，價值就是低價、不限購，可撿漏。風險主要是清戶風險、其他債權風險、租賃風險這4種（後面詳細講）。
整體來說，法拍房風險比普通房產交易高一些，但是通過一些方式降低風險，降低到幾乎和普通二手房交易差不多的風險水平（如何降低風險，後面詳細講）。
再考慮價格上的折扣，當然是可以買的，而且甚至應該作為首選，畢竟無房剛需缺的是錢，有的是時間和精力來做研究、盡調、篩選。
法拍房一般會遇到什麼風險？
法拍房既然是法院操作的，那他伴生的風險，必然有相應的法律瑕疵。
1是清戶風險。原來的房東在裡面賴著不走。如果被執行人只有這一套房可住，沒有別的地方可去，就不要強制執行。
2是其他債權風險。是指房產在拍賣之前就已經抵押給了其他債權人。若事實屬實，則債權人的權利受法律保護（不能傷害善意第三人利益），在原房東沒有其他可執行財產的情況下，這套房難免就會有許多糾紛。
3是租賃風險。是指拍賣的房屋帶有租約，尤其是長租租約，出於“買賣不破租賃”的原則，租戶的權益受保護，想解除合同就要雙方協商。
4其他風險。一些零零碎碎的雜事帶來的成本。
如果原房東拖欠的物業費、水電燃氣費、寬帶費等各種欠費，均由買受人負責承擔，碰上惡意拖欠多年的，更慘；
如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅；
如果原房主的戶籍沒有遷出，則無法在該房屋落戶，相應的有一些學區學位等權益也無法享受。
常州法拍房
回到文章的導語中，馬雲賣的不是法拍房，這都是新房啊！比如說中鐵建花語江南，這些大戶型全部搬到線上來拍賣！當然只要你有實力，這些都有一定折扣的豪房，可以有更多選擇的餘地！
3月3日，三盛璞悅灣成交了一套88平的小戶型，總價1136524元，均價：12775元/㎡，相比售樓處的14000元/㎡，折後便宜1225元/㎡。一人競拍，最終輕鬆拿下！這是新房，首批在2022年6月30日前交付。
前段時間，還有一個就是上書房的別墅714萬成交！獨門獨戶，有庭院，最終尋得有緣人！這也是最近一段時間常州成交金額最高的一套法拍住宅。
最後
法拍網不是買股票，買漲不買跌，很多法拍房拍出比市場價還高的價格，是因為競價人的心態所致，大家你追我趕，滿足了一時的痛快，到頭來卻後悔莫及。
房拍拍提示：競拍前給自己定一個限價，該出手時一定出手，超出這個價位還要及時收手。
細緻耐心觀察，多渠道瞭解，到底是真的法拍房，還是在賣新房抑或次新房，這些都要自己分辨！
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