如果说35000元/㎡-40000元/㎡档次为苏州人居塔尖，配套一流，属于苏州最核心区位，那么
25000元/㎡-35000元/㎡档所在板块分布要广泛的多，此中将引入城市副中心概念，如高铁新城，太湖新城，科技城等区域。作为苏州新时代发展的重心，本档次楼盘亦是以改善为主，发展潜力十分可观。
25000元/㎡-35000元/㎡
一、园区娄葑
园区湖西湖东为中心商务区，独墅湖板块为高教区，青剑湖板块依据阳澄湖的青剑湖的优越自然环境也逐渐成为新的改善居住区，胜浦唯亭区域更是领了自贸区的利好，而娄葑仿佛渐渐被园区“遗忘”。凭借本身是老城区的成熟配套和
园区、姑苏区和吴中区三区交汇的独特地理位置，才能在园区楼市中占有一席之地。
娄葑板块目前仅星翠澜庭项目在售，另有新希望、建屋等地块已动工。
星翠澜庭19年一次性住宅全开，目前顺销中。85㎡、125㎡（人才优购房源）和125㎡、143㎡、183㎡（非人才优购房源），每栋楼栋上都有少量房源，在售房源均价32500元/㎡。据最新了解剩余房源不足200套。
新希望娄葑地块位于园区东兴路南、常台高速西，成交楼面价20500元/㎡。整体规划为18栋住宅产品，包括12幢17-18层高层，6幢28-32层高层。
建屋娄葑地块 位于园区东兴路南、常台高速西，成交楼面价20500元/㎡。整体由17栋高层住宅组成。除4#楼总层高为17F外，1#~3#、5#~17#楼总层高均为18F。目前已确定由朗诗操盘。
娄葑区域图，放大查看
二、园区青剑湖
仅仅几年前的园区青剑湖板块，大众印象中还是老破乱的代表，而最近随着龙湖天街开始建设、星塘街北延动工以及即将迎来S1号线，青剑湖与湖东湖西的联系大大加强，本身最欠缺的商业配套属性也得到完善。
此时，拥有阳澄湖与青剑湖的双湖属性，青剑湖板块真正来到了改善时代，迎来的都是一线品牌房企，带来了优质的社区和产品，很明显将这一区域居住生活直接拉升了一个档次。
中海上园湾上一期户型面积为140-438㎡，备案均价34922元/㎡，预计最后一期产品5月份左右加推。
颐和公馆仅剩少量303㎡下跃户型在售，总价700万起，具体一房一价；预计4月底加推二期房源，建筑面积约133、150㎡。
天阅湖滨雅苑样板间已公开，预计4月开盘，首批房源将推200多套8-9层房源，建筑面积约149、176㎡。
青剑湖区域图，放大查看
三、姑苏平江新城
2009年9月苏州第一座万达广场开业，2012年“平江”“金阊”“沧浪”古城三区合并为姑苏区，姑苏区政府行政中心最终迁至平江新城，2013年苏州站南广场改造完成投入使用，标志性江南古典建筑的落成，2015年8月，苏大附一医院总院正式投入使用，平江新城成为了苏州老城区政治和商业的延伸。
融信海月平江一期开盘后剩余部分顶底楼房源在售，均价32105元/㎡，建筑面积95㎡、110㎡、125㎡，后期还有加推。
金科仁恒浅棠平江在售装修高层，建筑面积约108—143㎡，均价约32800元/㎡。
中骏天荟目前在售精装高层，户型面积为100㎡-133㎡；100平320万左右，116平370万左右，133平455万左右，均价32000元/㎡。
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四、新区科技城
作为一核四城之一，科技城位于新区西部，濒临太湖，最早提出的时间是05年6月，由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建，核心区域25平方公里。以信息技术，新能源产业，生物医药产业和大学研发院为主导。
首开棠前如苑4月2日新领预售许可证，户型面积98.84-127.32㎡，备案均价25049元/㎡，总价约213-335万左右。
另有前山澜庭与与熙境云庭待售。
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五、相城高铁新城
高铁新城作为苏州市中心城市“一核四城”战略板块之一，位于相城北部，核心区28.9平方公里。以高铁北站为核心，建设“苏州市域新中心、长三角一体化创新发展示范区”。以科技研发、科技金融、文化创意为三大主导产业，深度合作江苏省产业技术研究院、同济大学、武汉理工大学、苏州大学、中科院半导体所等高校院所。
芯城汇在售精装高层，户型均价2.6万元/㎡，户型建筑面积为133、155㎡。
美的沄筑在售均价27500元/㎡，少量建筑面积约140㎡户型在售，后期预计加推三期，加推时间4月中旬，预计加推96㎡、115㎡、128㎡户型。
中国铁建吴韵青秀项目占地1.39万㎡，建筑面积7.7万㎡，规划26-28层高层共324户，户型建筑面积105㎡、129㎡、139㎡，预计2020年6月开盘。
高铁新城区域图，放大查看
六、相城中央公园
如今的中央公园板块颇有当年园区“双湖”板块的模样。2020年预计达成公民办中小学校约18所，苏州市妇幼保健院、第二工人文化宫、第二图书馆 等重量级城市配套一一兑现，还拥有城市稀缺的面积达21.7平方公里中央公园绿地资源，生态景观优势也非常显著。
中粮天悦悦茏雅苑4月10日新领预售许可证，户型面积
104.41-168.07㎡；住宅备案均价30373元/㎡。仁恒园和在售户型建筑面积有108、126、142、167㎡，均价2.75-2.9万元/㎡。
万科锦上和风在售房源均价约2.75万元/㎡，三室、四室户型，户型建筑面积为105、131、145㎡。
九龙仓翠樾庭开盘在即，项目首开138套多层洋房，面积143㎡（4房2卫）、168㎡（5房2卫）。
金科润元铭著在售总价约354万元/套起，户型建筑面积为118㎡，均价为3-3.2万元/㎡。
荷岸晓风在售毛坯高层，均价2.55万元/㎡，总价250万元/套起，户型建筑面积有99-216㎡。
天房美瑜澜庭目前在售毛坯高层房源，户型建筑面积有116、128㎡，房源均价2.6万元/㎡。
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七、吴中太湖新城
吴中太湖新城位于吴中南部，南临太湖水，背靠七子山，陆地规划面积30平方公里。2011年底启动规划建设，以高端现代服务业和创新创意产业为主导，重点发展
教育、居住、旅游、文化、商业、医疗及金融为重点的城市新兴产业群，打造成为一座世界级湖区门户新城。
江南沄著项目在售建筑面积约118-144㎡ 毛坯复式 房源，均价约29000元/㎡。
天鹅港华庭在售房源为115㎡-142㎡的高层，和203㎡的洋房。
金融街融悦湾项目即将推出148-212㎡精装大平层，约488套，具体开盘时间待定。
柳岸晓风项目即将加推112-165㎡美学洋房和阔景高层，精装交付。
太湖新城区域图，放大查看
八、吴中木渎
如今，随着新区狮山核心商圈的逐步升级扩容，木渎即狮山南板块丰富配套资源的逐步升级以及智慧工园等利好政策的出台，木渎正逐步融入狮山，形成大狮山板块，成为集生活、娱乐、交通、商业、生态等多重价值于一体的价值新高地。
中铁诺德姑苏上府目前在售高层，电梯洋房。产品户型面积117㎡-140㎡，目前单价约为28000元/㎡，总价范围328万-406万元。
佳兆业和光雅院项目在售洋房和别墅，洋房面积为117㎡、137㎡，均价约26500元/㎡；叠墅面积146-167㎡，总价约428万/套。
旭辉都会上品花园在售房源为面积为95-113㎡装修小高层，单价25000元/㎡起。
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九、吴中中心城区
吴中中心城区即吴中高新区，处于吴中区的腹部，是与各区承接的优越的
中心位置。区域内拥有丽丰广场、海星生活广场、万达广场以及正在建设的龙湖天街等大型商业配套，2号线、4号线交汇，汇聚了吴中区一流的学校以及医院。
阳光城·檀苑在售毛坯高层房源，单价约27000元/㎡，在售户型面积有95㎡、99㎡、115㎡、129㎡四种户型。总价约250万起。
鲁能公馆在售洋房和高层。洋房建筑面积126-128㎡，均价30000元/平；高层均价27000-28000元/㎡。
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十、吴中尹山湖
2000年的尹山湖，还是一片荒芜，得益于“退田还湖”政策，随着城市的发展更新，规划的商业落地了，地铁通车了，尹山湖逐渐形成一个集农贸、商贸、休闲、居住等功能为一体的新尹山湖片区。
龙湖首开湖西星辰目前剩下少量122㎡小高层房源在售，均价约29000-32000元/㎡。
云栖隐山目前等待加推，具体加推时间待定。规划了8F到18F的高层和小高层产品，户型面积100㎡-120㎡；带装修交付，楼面价为21933元/㎡。
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十一、吴江太湖新城
吴江太湖新城从2008年开始建设，占地70平方公里，凭借资源优势和区位优势集商务商业、旅游休闲和居住功能于一体，创建集聚总部经济、文化创意，商贸商务、高端居住，旅游度假的生态新城。与吴中太湖新城交相辉映，致力于打造世界级太湖湾区。
中旅名门府一期房源已基本售完，整体备案均价26782元/㎡，具体一房一价。预计后期加推二期房源。110.08-176.78㎡，带装修交付。
亨通朗诗吴越熙华雅苑项目房源类型为洋房和别墅，户型面积为104㎡-261㎡，一期备案均价27903元/㎡，总价约251-751万（含地下室），二期预计六月开票。
新希望锦麟云境户型面积112.76㎡-139.46㎡，一期备案均价20999元/㎡，总价约213-313万。
吴江太湖新城区域图，放大查看
待续
25000元/㎡-35000元/㎡档所在板块遍布苏州，基本均为改善，十一大板块中尤其是高铁新城、太湖新城、科技城有望成为苏州副中心，承担苏州
新时代城市建设标杆的作用。相比本文所述改善项目而言，15000元/㎡-25000元/㎡是苏州的刚需主流，更是苏州市场上新房交易量的主要贡献区域，敬请期待。
本文所列项目仅为住宅，不含别墅。
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