左眼皮跳跳guo
面對現在高房價，小產權的房子適合自住不賣嗎？
一 首先先要明確小產權與大產權的區別。
１、合法性。
大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。
２、交易稅費。
所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那麼為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那麼為小產權房。
３、銷售對象。
小產權房的建設用地一般是歸集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
二 小產權房可以正常交易嗎？
答：按規定是不允許的。
法律依據：
1.《土地管理法》第六十三條農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
2.《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》
對於借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
個人總結：
小產權房可以買，但是不適合長時間居住。
1.投資大，收益小。
小產權房價格雖然比大產權價格便宜，但是也會隨著大產權房價格有所變動。對於投資，不建議。
2.購買之後，產權沒有保障。
國家法律也規定了，集體用地開發的房產，不得轉讓，出售。也就是說只能君子交易，一旦遇到居心叵測之人，你只能打官司。
3.公正處，做法律公正。
只是為了日後出現產權糾紛，唯一的證據。但是，不是絕對的證據。在官司輸贏它的作用是一半一半吧！
4.拆遷之後如何賠償？
這是後期面臨最直接的問題。早在2017年的時候，山東省濟南市，第一座最早的安置房進行拆遷。明切指出，只有持有本村戶口居民，享有拆遷政策。
所以說，你如果是因為某個原因暫時過渡，是可以的。如果長時間居住，我很負責任的高速你，你會後悔的。
希望我的回答對您有所幫助！
狗蛋兒和毛丫的故事
買小產權房子自己住，好不好，我覺得各有利弊。
優點:首先小產權房子在價格上比大產權房子要便宜不少，這是很多人選擇小產權房子的重要原因。其次小產權房子經過村委會或居委會證明也能解決孩子的上學問題。最後，小產權房子一般物業費都比較低。
缺點:小產權房子無法過戶，只能籤一個房屋買賣合同，這樣的話如果原房主對外有經濟糾紛的話，房子還在原房主名下，會產生很大的麻煩，建議如果可以的話到公證處做一個公正。其次小產權房購買的時候大多需要全款付清或者分兩三次付清，對於經濟水平不是很高的人來說，壓力比較大。
小產權房子如果買來自己住還是可以的，但是以後要想賣的話，比較難出手。
總之，買小產權房子需要自己權衡利弊，不要因小失大，現在大產權房都可以交首付辦分期，比較有保證。
街頭阿彬
小產權房也是可以買的，但要注意幾個問題。
1小產權房拆遷補償的問題。
2小產權房房產證的問題，有的小產權房是可以辦房產證的。
3小產權房交易的問題。
4物業管理問題。
5規劃學區的問題。
如果，這些都不用考慮的話，只是單純的居住，我認為是可以買的。
霓虹燈下的木子李
不合適,弊大於利,表面上看只是產權的問題,實際這個問題關係很大,首先沒證房子難賣,後期隨著房齡增長可能一文不值,意味著花幾十萬還不如租房划算,其次不能抵押貸款,商品房最大的好處就是錢變房房也可以變錢,這個非常重要,三是學區問題不好解決,四是物業管理不正規.所以小產權房價值頂多僅相當於大產權房的40%.
夢與遠方的追尋
小產權適合丁克
二手車一手渠道商
完全可以！
大產權小產權自住都一樣。目前國家新政策已發佈，允許基本農田轉化為經濟建設用地。
清風39415508
很適合
土豆93316
以不到市場價一半的價格買小產權房自助感覺還是比較愜意的，不過小區要正規些的，除了沒房產證別的和商品房沒多少差別，另外最好買大社區的，別隻有幾棟樓那種
商業地產與新經濟
你能賣到嗎，
用戶3516359251513
買小產權只住不賣挺好。
