汤臣一品
整体规划
小区概况
小区位置
住户特征
周边配套
物业管理
楼栋特色
市场行情
类似小区
整 体 规 划
1.小区所在区块是什么板块，这个板块的整体定位是什么样？
汤臣一品属于上海陆家嘴，是中国金融中心之一，位于浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。作为长江经济带的金融中心（江北嘴、陆家嘴）之一，陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地
2.这个小区开建时开发商有什么规划？
汤臣一品是从2002年，由香港汤臣集团有限公司筹划建设，地块紧靠东方明珠，占地约2万多平方米，总建筑面积约达11.5万多平方米，由4幢高层滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层
3.目前小区在该板块是什么地位？
汤臣一品是陆家嘴核心金融区地块唯一的一个住宅用地
4.未来这片会有什么规划？
国际金融核心
小 区 概 况
5.小区是哪一年开工建设与开盘？
汤臣一品是2003年开工建设的，2005年10月19日开始预售，当时标价11万元/平方米
6.哪一年交房入住的？
同时在2010年交房入住的
7.小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗？
严格规定不能办公
小 区 位 置
8.这个地段有没有什么别称或者历史？
浦东陆家嘴是改革开放的象征。然而很少有人知道，这一片神奇的土地是和两位古老的上海人连在一起的。这两位上海人便是明朝的大文学家陆深和他的夫人梅氏。据上海地方志记载，迤逦而来的黄浦江在这里拐了一个近九十度的大弯，留下了一片突出的冲积滩地，从浦江之西向对岸眺望，这一块滩地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴在这里饮水。在这一块滩地上，由于陆深的旧居以及陆氏的祖茔都建在此，因此称之为陆家嘴
9.小区容积率大概怎么样？
容积率5.79
10.小区绿化率大概怎么样？
绿化率大概40%
11.小区的楼间距怎么样？采光如何？
楼间距大概是150米左右；AD栋采光较好、BC栋采光一般
12.小区内部环境还有什么其他特点吗？
精致
13.有没有大堂，小区公园或者休闲设施？
有小区大堂，每栋楼也都有大堂，小区公园和休闲设施也都有
住 户 特 征
14.比较适合什么人住？
适合全世界对生活质量要求比较高的和收入高的人群居住
15.住户以什么人群为主？
偏商务风格为主
16.老人小孩多不多？什么原因导致的？
老人小孩不多；因为骗商务
17.这个小区住户流动大吗？体现在哪里？
买家的流动很小；出租的两栋的流动较大
18.小区业主邻里关系怎么样？ 体现在哪里？
邻里之间较注重私密性
周 边 配 套
19.周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远？
世纪大道是浦东主干道，到内环高架也比较近，像延安路隧道，复兴路隧道等都在这附近；地铁2号线5分钟、14号线（在建）5分钟
20.自驾车出行有方便吗？
自驾车出行比较方便
21.周围有什么嫌恶设施吗？
有一个渡口，人流较大
22.这些嫌恶设施在哪里？
离小区大概800米
23.小区是否有嫌恶设施的公示或提醒？
有
24.对生活居住有什么影响吗？
人流的噪音有一些；另外黄浦江的轮船的鸣笛噪音较大
物 业 管 理
25.物业管理公司是哪家？
大峰物业
26.小区物业在哪办公（具体位置 如果是在小区内部，要具体到楼号），电话是多少？
小区物业就在大堂办公；电话是021-68886688。
27.物业费是多少？
物业费15元/平方米/月
28.小区进出管得严不严？有什么表现？
非常严格，必须要得到业主确认才能进入
29.是人车分流吗？
是
30.楼门有没有电子门禁？
有
31.有没有保安？
有
32.怎么停车？
地库停车；可租可买
33.停车怎么收费？（地上多少，地下多少？）
临时停车不收费
34.有多少个停车位？地上多少？地下多少？好停吗？
小区共有422个车位，地上有26个，其余在地下。地上车位供临时停车
35.产权车位大概多少钱？
车位可租可买，租约2000元/月；售约150万/个
36.有无小区会所？
有会所，会所价格包含于物业费，健身房游泳池会客厅等设施较齐全
楼 栋 特 色
37.建筑结构优缺点是什么？
优点：
1）汤臣一品房型是平层里较大的，432和596平
2）小区的江景好；
3）可看外滩全景
缺点：
1）总价高
2）小区较小
3）居家氛围较弱
38.建筑类型是什么？
都是高层
39.小区的建筑风格？
偏法式风格
40.哪几幢比较有特色？ 特色表现在哪里？
A栋和D栋景观好、一层一户；B栋和C栋半层一户，但电梯是独门独户的
市 场 行 情
41.这小区有什么卖点？
1）地段
2）景观
3）稀缺
4）配套成熟
42.这小区有什么缺点？
1）较嘈杂
2）小区小活动空间较小
类 似 小 区
43.附近哪个小区跟本小区比较像？
隔壁的中粮海景较像，前排也是一线江景房，大面积将近400平米
44.来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣？
中粮海景壹号、财富海景花园、保利ONE56
45.买了这个小区而非别的小区的人，为什么买？
品牌、品质、优越感、孤品
46.这个小区与替代小区之间优劣势在哪？
与中粮海景壹号比较：
优势：
汤臣一品综合档次高
劣势：
居家氛围较差；价格高很多。
（汤臣一品50问全文如上）
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