湯臣一品
整體規劃
小區概況
小區位置
住戶特徵
周邊配套
物業管理
樓棟特色
市場行情
類似小區
整 體 規 劃
1.小區所在區塊是什麼板塊，這個板塊的整體定位是什麼樣？
湯臣一品屬於上海陸家嘴，是中國金融中心之一，位於浦東新區的黃浦江畔，隔江面對外灘。作為長江經濟帶的金融中心（江北嘴、陸家嘴）之一，陸家嘴是眾多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地
2.這個小區開建時開發商有什麼規劃？
湯臣一品是從2002年，由香港湯臣集團有限公司籌劃建設，地塊緊靠東方明珠，佔地約2萬多平方米，總建築面積約達11.5萬多平方米，由4幢高層濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層
3.目前小區在該板塊是什麼地位？
湯臣一品是陸家嘴核心金融區地塊唯一的一個住宅用地
4.未來這片會有什麼規劃？
國際金融核心
小 區 概 況
5.小區是哪一年開工建設與開盤？
湯臣一品是2003年開工建設的，2005年10月19日開始預售，當時標價11萬元/平方米
6.哪一年交房入住的？
同時在2010年交房入住的
7.小區能不能辦公, 有在小區辦公的公司嗎？
嚴格規定不能辦公
小 區 位 置
8.這個地段有沒有什麼別稱或者歷史？
浦東陸家嘴是改革開放的象徵。然而很少有人知道，這一片神奇的土地是和兩位古老的上海人連在一起的。這兩位上海人便是明朝的大文學家陸深和他的夫人梅氏。據上海地方誌記載，迤邐而來的黃浦江在這裡拐了一個近九十度的大彎，留下了一片突出的沖積灘地，從浦江之西向對岸眺望，這一塊灘地猶如一隻巨大的金角獸伸出腦袋張開嘴巴在這裡飲水。在這一塊灘地上，由於陸深的舊居以及陸氏的祖塋都建在此，因此稱之為陸家嘴
9.小區容積率大概怎麼樣？
容積率5.79
10.小區綠化率大概怎麼樣？
綠化率大概40%
11.小區的樓間距怎麼樣？採光如何？
樓間距大概是150米左右；AD棟採光較好、BC棟採光一般
12.小區內部環境還有什麼其他特點嗎？
精緻
13.有沒有大堂，小區公園或者休閒設施？
有小區大堂，每棟樓也都有大堂，小區公園和休閒設施也都有
住 戶 特 徵
14.比較適合什麼人住？
適合全世界對生活質量要求比較高的和收入高的人群居住
15.住戶以什麼人群為主？
偏商務風格為主
16.老人小孩多不多？什麼原因導致的？
老人小孩不多；因為騙商務
17.這個小區住戶流動大嗎？體現在哪裡？
買家的流動很小；出租的兩棟的流動較大
18.小區業主鄰里關係怎麼樣？ 體現在哪裡？
鄰里之間較注重私密性
周 邊 配 套
19.周邊有哪些主幹道/高架/隧道,距離大概有多遠？
世紀大道是浦東主幹道，到內環高架也比較近，像延安路隧道，復興路隧道等都在這附近；地鐵2號線5分鐘、14號線（在建）5分鐘
20.自駕車出行有方便嗎？
自駕車出行比較方便
21.周圍有什麼嫌惡設施嗎？
有一個渡口，人流較大
22.這些嫌惡設施在哪裡？
離小區大概800米
23.小區是否有嫌惡設施的公示或提醒？
有
24.對生活居住有什麼影響嗎？
人流的噪音有一些；另外黃浦江的輪船的鳴笛噪音較大
物 業 管 理
25.物業管理公司是哪家？
大峰物業
26.小區物業在哪辦公（具體位置 如果是在小區內部，要具體到樓號），電話是多少？
小區物業就在大堂辦公；電話是021-68886688。
27.物業費是多少？
物業費15元/平方米/月
28.小區進出管得嚴不嚴？有什麼表現？
非常嚴格，必須要得到業主確認才能進入
29.是人車分流嗎？
是
30.樓門有沒有電子門禁？
有
31.有沒有保安？
有
32.怎麼停車？
地庫停車；可租可買
33.停車怎麼收費？（地上多少，地下多少？）
臨時停車不收費
34.有多少個停車位？地上多少？地下多少？好停嗎？
小區共有422個車位，地上有26個，其餘在地下。地上車位供臨時停車
35.產權車位大概多少錢？
車位可租可買，租約2000元/月；售約150萬/個
36.有無小區會所？
有會所，會所價格包含於物業費，健身房游泳池會客廳等設施較齊全
樓 棟 特 色
37.建築結構優缺點是什麼？
優點：
1）湯臣一品房型是平層裡較大的，432和596平
2）小區的江景好；
3）可看外灘全景
缺點：
1）總價高
2）小區較小
3）居家氛圍較弱
38.建築類型是什麼？
都是高層
39.小區的建築風格？
偏法式風格
40.哪幾幢比較有特色？ 特色表現在哪裡？
A棟和D棟景觀好、一層一戶；B棟和C棟半層一戶，但電梯是獨門獨戶的
市 場 行 情
41.這小區有什麼賣點？
1）地段
2）景觀
3）稀缺
4）配套成熟
42.這小區有什麼缺點？
1）較嘈雜
2）小區小活動空間較小
類 似 小 區
43.附近哪個小區跟本小區比較像？
隔壁的中糧海景較像，前排也是一線江景房，大面積將近400平米
44.來這個小區看房的人還會對哪些小區感興趣？
中糧海景壹號、財富海景花園、保利ONE56
45.買了這個小區而非別的小區的人，為什麼買？
品牌、品質、優越感、孤品
46.這個小區與替代小區之間優劣勢在哪？
與中糧海景壹號比較：
優勢：
湯臣一品綜合檔次高
劣勢：
居家氛圍較差；價格高很多。
（湯臣一品50問全文如上）
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