昨日的靖江土地市场再度喧嚣，5宗地块的成交，吸引大量的关注目光。土地市场的新动向，将会给靖江楼市的发展与格局带来什么影响呢？简单讨论一下：
成交五宗地块！靖江楼市会走向何方？
我们先来了解一下这五宗地块的情况：
两宗地块在龙馨园附近，由龙信取得（继续发展龙馨园项目）。这两宗地块的土地楼面成本为3千元/平米，而规划上这两个是低密度地块，未来会以中、低层的产品为主，适合改善型购房人群。因此，预计最终销售价格可能会过万。
一宗地块位于融创附近，这宗地块的土地楼面价成本1666元/平米，成本较低，不用担心项目能不能赚钱的问题：周边楼盘卖8、9千/平米，利润率很不低！
一宗地块位于恒大附近，土地楼面价成本仅1126元/平米，惊人的白菜价，将来的房价会不会也白菜价？有想象空间！但是，按开发商们的赚钱思维，我们还是不要太过期待了！
本来较平静的土拍，因为万都五金城南侧的地块的竞拍过程而变得热闹起来。
多家房企竞争了七十多轮后，这个地块最终溢价了70%，成交价达424万/亩！核算下来，土地楼面成本高达3534元/平米，与滨江新城区域内的一些楼盘的土地楼面成本相当！
如此高的土地成本，带来的必然是最终的新房销售价格了！那么，这个地块能不能支撑起高房价？开发商必然不会错过“第二通道”与“铁路交通”的宣传效应。但真那么有用吗？某在售楼盘就使用过，并且证明了会有不少人冲着这两个因素去“投资”房产。
我们不能说他们傻，他们其实比我们更聪明：发现了我们没有发现的购房或者投资价值！虽然，就算是在靖江房价持续上涨了二十多年里，靖江房产行业也从来不缺失败的投资者。
最开心的是周边的安置区的人们，当前一套安置房的报价三、四十万（比这个地块的土地成本还低）也将会成为历史！周边大量的安置房房源，会不会考验到这个地块新楼盘的销售？值得我们观察。
成交五宗地块！靖江楼市会走向何方？
由于这五宗地块均不在当前最受购房者们“关注”的滨江新城核心区域内，因此，被不少滨江新城的铁粉购房者所“不屑”。这也很正常：靖江人口量低、房地产已饱和、优质人才流出问题较突出等，都决定了靖江房地产市场的风险越来越大，需要依赖于货币贬值、好的教育资源与优质配套，才可能有效降低房价下跌的风险。
同时，经历了2019年前三个季度创纪录的新房成交记录后，购房需求被大量消耗，未来，还有多少靖江购房者会来捧开发商的场？这是个问题。
成交五宗地块！靖江楼市会走向何方？
当然，开发商们自有他们的考量：货币贬值的趋势之下，人们还是会热衷于买房的；滨江新城的房价过高加上核心区域内的库存量已经不多，会带来一些“溢出”效应，再“烂”的房子也会有人买的。
不过，我们需要警觉的是：这般的操作模式，只会让楼市泡沫越来越大！未来的接盘侠在哪？只能依赖于100万的人口目标的实现了。但如果实现不了呢？真要置靖江房地产行业于万劫不复？
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