昨日的靖江土地市場再度喧囂，5宗地塊的成交，吸引大量的關注目光。土地市場的新動向，將會給靖江樓市的發展與格局帶來什麼影響呢？簡單討論一下：
成交五宗地塊！靖江樓市會走向何方？
我們先來了解一下這五宗地塊的情況：
兩宗地塊在龍馨園附近，由龍信取得（繼續發展龍馨園項目）。這兩宗地塊的土地樓面成本為3千元/平米，而規劃上這兩個是低密度地塊，未來會以中、低層的產品為主，適合改善型購房人群。因此，預計最終銷售價格可能會過萬。
一宗地塊位於融創附近，這宗地塊的土地樓面價成本1666元/平米，成本較低，不用擔心項目能不能賺錢的問題：周邊樓盤賣8、9千/平米，利潤率很不低！
一宗地塊位於恆大附近，土地樓面價成本僅1126元/平米，驚人的白菜價，將來的房價會不會也白菜價？有想象空間！但是，按開發商們的賺錢思維，我們還是不要太過期待了！
本來較平靜的土拍，因為萬都五金城南側的地塊的競拍過程而變得熱鬧起來。
多家房企競爭了七十多輪後，這個地塊最終溢價了70%，成交價達424萬/畝！核算下來，土地樓面成本高達3534元/平米，與濱江新城區域內的一些樓盤的土地樓面成本相當！
如此高的土地成本，帶來的必然是最終的新房銷售價格了！那麼，這個地塊能不能支撐起高房價？開發商必然不會錯過“第二通道”與“鐵路交通”的宣傳效應。但真那麼有用嗎？某在售樓盤就使用過，並且證明了會有不少人衝著這兩個因素去“投資”房產。
我們不能說他們傻，他們其實比我們更聰明：發現了我們沒有發現的購房或者投資價值！雖然，就算是在靖江房價持續上漲了二十多年裡，靖江房產行業也從來不缺失敗的投資者。
最開心的是周邊的安置區的人們，當前一套安置房的報價三、四十萬（比這個地塊的土地成本還低）也將會成為歷史！周邊大量的安置房房源，會不會考驗到這個地塊新樓盤的銷售？值得我們觀察。
成交五宗地塊！靖江樓市會走向何方？
由於這五宗地塊均不在當前最受購房者們“關注”的濱江新城核心區域內，因此，被不少濱江新城的鐵粉購房者所“不屑”。這也很正常：靖江人口量低、房地產已飽和、優質人才流出問題較突出等，都決定了靖江房地產市場的風險越來越大，需要依賴於貨幣貶值、好的教育資源與優質配套，才可能有效降低房價下跌的風險。
同時，經歷了2019年前三個季度創紀錄的新房成交記錄後，購房需求被大量消耗，未來，還有多少靖江購房者會來捧開發商的場？這是個問題。
成交五宗地塊！靖江樓市會走向何方？
當然，開發商們自有他們的考量：貨幣貶值的趨勢之下，人們還是會熱衷於買房的；濱江新城的房價過高加上核心區域內的庫存量已經不多，會帶來一些“溢出”效應，再“爛”的房子也會有人買的。
不過，我們需要警覺的是：這般的操作模式，只會讓樓市泡沫越來越大！未來的接盤俠在哪？只能依賴於100萬的人口目標的實現了。但如果實現不了呢？真要置靖江房地產行業於萬劫不復？
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