2月以來，廣州已有16條城中村公開招標合作企業，涉及改造範圍用地1156.55291平方米，近乎1.9個珠江新城那麼大。
短短三個月的舊改招標數量，已佔近兩年舊改招標（2018年5月至今共52條村招標）三成。
最近幾日，廣州增城荔城街廖村村、慶豐村、石灘鎮馬修村；南沙東湧鎮大同村共四條村公開招標合作企業，均將於6月中旬公開合作企業對象。四條村涉及的舊改用地佔地面積高達268.33萬平方米。
南沙東湧鎮大同村：房企總資產不低於千億
南沙區東湧鎮大同村改造範圍東至冠勝國際種業科技園，南至大同立交，西至西樵村，北至蕉門水道。該村集體經濟組織的在冊總人口為3274人，改造範圍的總用地面積為99.52公頃。
招標資料未提及該村舊改的總成本，亦不接受聯合體投標。
該村對合作企業有著嚴苛要求：要求合作企業為具備房地產開發企業一級資質的房企；實繳註冊資本不低於8億元人民幣；2018年度經審計企業總資產不低於人民幣1000億元人民幣，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於本項目總投資的30%；房企近五年房屋建築面積累計竣工300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%；最近3年所開發的房地產項目不存在工程“爛尾”，未被列入嚴重違法失信企業名單，也未被人民法院列入失信被執行人名單等；且應提交1億元人民的參選保證金。
值得關注的是，該村還要求房企在中國房地產業聯合會官方發佈的《2019年中國房地產業綜合實力100強榜》上位於前10名以內；具有廣州市舊村莊、舊城鎮改造的城市更新項目經驗，已竣工的舊村莊、舊城鎮改造項目不少於1個，且項目安置區總建築面積不少於40萬平方米；而且通過廣州公共資源交易中心或“三資”交易平臺成為不少於1箇舊村更新改造項目的合作企業。
增城區荔灣街廖村村：改造投資額約15億元
增城區荔城街廖村村片區居民797戶，戶籍人口2415人。涉及改造範圍總用地面積30.42公頃（其中建設用地15.81公頃、農用地14.61公頃、未利用地0公頃），採取村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地。項目改造投資總金額約為15億元，不接受聯合體企業報名。
該村改造範圍涉及飲用水水源一級保護區51130.77平方米、二級保護區198270.42平方米，現政府擬對該一、二級飲用水水源保護區部分範圍優化調整為飲用水水源准保護區，但仍有1057.91平方米涉及二級飲用水水源保護區，調整成果需經省級政府審批，具有不確定性。
此外，該項目改造紅線範圍涉及禁建區708.67平方米，限建區32673.5平方米；改造紅線範圍中有55620.5平方米位於城鎮開發邊界外；改造範圍涉及非建設用地219.13畝（其中基本農田66.18畝）。
對於合作企業，廖村村要求企業實繳註冊資本金不低於1億元，且應提交1億人民幣的參選保證金。2019年度申請企業或直接/間接控制申請企業的企業經審計總資產不低於50億元人民幣，且近五年來未列入失信黑名單、行政處罰名單。
石灘鎮馬修村：改造投資金額約26億
增城區石灘鎮馬修村改造項目片區居民417戶，戶籍人口1158人。改造範圍總用地國有土地6.61公頃、集體土地48.82公頃（其中建設用地28.14公頃、農用地27.29公頃），改造範圍內總建築面積17.5萬平方米。
該村採取村企合作改造模式，改造總成本約為26億元。不接受聯合體投標。
該項目改造範圍涉及非建設用地409.39畝（佔總用地面積的49.24%），其中涉及永久基本農田210.63畝；涉及工業產業區塊44581.02平方米；（3）涉及《廣州市城市總體規劃（2011-2020年）》劃定的限建區約4676.58平方米。
對於改造合作企業，該村要求企業具備房地產開發企業一級資質，實繳註冊資本金不低於壹億人民幣；
近5年房屋建築面積累計竣工100萬平方米以上，且已完工工程質量合格率達100%；參與不少於3條舊村改造項目，需完成不少於2條舊村改造項目的復建安置區建設，且順利完成村民回遷，復建安置區的竣工建築面積累計50萬平方米以上。
此外，招標房企應需具備大盤運營經驗，實施過至少一個改造範圍2000畝以上規模的舊村改造項目，已完工工程質量合格率達100%；需完成至少1條舊村復建安置區村民安置用房《不動產權證書》初始登記工作；改造項目不存在工程“爛尾”等情況，未列入失信黑名單、行政處罰名單；且應提交1億元人民幣的交易保證金。
荔城街慶豐村：改造投資金額約62億元
荔城街慶豐村片區居民870戶，戶籍人口2771人。改造範圍總用地面積國有土地2.97公頃、集體土地79.99公頃（其中建設用地50.02公頃、農用地31.64公頃、未利用土地1.3公頃）。
該村採取村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地，改造投資總金額約為62億元。不接受聯合體企業申請。
該村改造範圍涉及限建區75072.25平方米、禁建區2219.44平方米；改造紅線範圍中有136327.63平方米位於城鎮開發邊界線外；改造範圍涉及非建設用地329455.63平方米；涉及林斑面積34061.59平方米。
該村改造要求企業具備房地產開發企業貳級或以上資質；2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於240億元；申請企業在廣東省內註冊，實繳註冊資本不低於陸億元人民幣；應提交貳億元人民幣參選保證金；近三年無不良信用記錄。
南都記者邱永芬
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