虽然10月南京的供应较少，仅33个楼盘开盘，略显冷淡，但是进入11月以来，市场供应好像又进入了活跃期，不断有楼盘申领销许的消息传来。
就拿这个周来说，先是位于软件谷的大名城紫金九号以39998元/㎡的价格，取得销许，打破了城南的新房天花板。
昨天，位于河西南的华侨城天鹅堡的也申领了销许，根据【南京房小团】小程序的一房一价显示，华侨城天鹅堡此次最低单价24024元/㎡起，最低总价430万起。
一般呢，接近新的一年，各大房企会有一定的回款要求和压力，所以年底也是一波供房热潮。
据了解，本月除了已拿证了的大名城和华侨城天鹅堡，还有今天刚刚取证的花语江南，以及华润置地鱼嘴润府、都计划在本月推出新的房源。
除了这些，就连江与城和中海左岸澜庭也有消息传来，预计在月底前加推最后的收官房源，一时间，南京楼市好不热闹。
从目前的供应趋势来看，南京本月将有大批一些大家耳熟能详的老盘，以及一些纯新盘这个月都有推出的计划。
那么在这么多楼盘都有加推的情况下，该如何选择呢？
今天我们就拿最近大热的大名城·紫金九号、华侨城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府、以及城南纯新盘花语江南来比较，看看怎么选择！
面积方面：
刚需首选→大名城＞华润置地鱼嘴润府 ＞华侨城＞花语江南
四个楼盘中，只有大名城的面积最适合刚需购房者，最小89㎡起，华润置地鱼嘴润府也户型相对较小的100㎡起，华侨城天鹅堡和花语江南，面积更偏改善。
从得房率来看，大名城的得房率在80%,华润的大户型在83%，小户型在75%，华侨城的得房率在78%，花语江南的得房率暂无数据。
对比之下，华润得房率高的是大户型，大名城的户型虽然被吐槽，但是面积段对比中，却是得房率是最高的。
花语江南虽然得房率暂无，但是从户型面积来看，户型更适合改善购房者。
首付比例和验资： 大名城＞花语江南＞华润＞华侨城天鹅堡
四个楼盘都需要验资，验资是个别楼盘买房摇号的第一道门槛，其中验资要求最低的是大名城和花语江南这两个项目，验资100万。
而华侨城天鹅堡和华润置地因为地处河西，验资金额较高，华润置地鱼嘴润府的首付比例也从之前的6成提成了8成，对资金要求较高。
因为验资金额，就把一批购房者给隔绝在门外了，如果资金方面不是很充裕和灵活的购房者，建议可选大名城和花语江南。
投资方面： 华润＞华侨城＞大名城＞花语江南
根据链家官网显示，华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡和周边的二手房对比，有上万的剪刀差存在。
两个项目同处河西，位置差距不大，价格也相差不大，但是此次华侨城推出的户型比华润的大，无形之间提高购房总价。
而且面积大，后期转手也有一定的难道，所以，华润的投资价值是高于华侨城的。
大名城·紫金九号的价格突破了城南的新房价格天花板，从涨幅来看，后期升值空间不大。
花语江南面积太大，加上它的放风价格，购房总价过高，而且这个价位可以在南京还有其他更多的选择，投资属性不大。
购房建议：
说实话，大名城价格过高，户型也不是很好，但是因为区域内新房供应紧缺，短期内也很难有土地供应，二手房选择也少。
板块内有点“房慌”，大家只好在矮子里面挑高子，大名城更多的适合城南的IT人才，以及通勤范围在软件谷附近的购房者。
至于华侨城天鹅堡和华润置地鱼嘴润府，有钱的朋友就去摇吧，买不到小户型就算了，大户型的总价在南京还可以选择其他产品，除非你更多的是考虑自住。
考虑自住的话建议选华润，天鹅堡这次推出的户型临扬子江大道，会有一定的噪音影响，对比之下华润的自住舒适度更高。
至于花语江南，面积和价格都较高，投资属性不强，考虑自住的话，旁边也紧邻高架，也会有噪音影响，影响居住舒适度。
但是周边有多个商圈环绕，距离河西只有一河之隔，可快速的享受河西的配套，另外周边的其他配套也很多，胜在资源配套丰富。
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