上周末，去深圳湾某顶豪楼盘看房，碰巧遇到恒裕滨城业主出没。
他意向购买两整层物业或者买一套顶复，4个多亿预算，有点小纠结。
疫情期的售楼处，虽然大家还戴着口罩，到处摆放着消毒水，但深圳购房者的看房买房的热情似乎已经重新燃起。
种种迹象表明，无论是豪宅、普宅，还包括投资型公寓产品，销量都在呈递增趋势，一部分购房者真的开始行动了！
特别是北上深杭的楼市，准备出手的人也越来越多了…
- 深圳 -
万科星城：昨夜线上开盘，7分钟卖掉288套小公寓，连夜紧急加推。
招商太子湾湾玺：3月初，两次推售共84套总价2000万-5000万的大户型公寓，两次售罄。
其中，第二次线上开盘，货值6.23亿的房源，据说8秒被抢光！
金众麒麟公馆：据了解最近一周的到访客户高达150批左右。上周卖掉43套，上上周37套，基本进入全线清盘的目标状态。
龙岗恒裕珑城：单周卖掉45套住宅。
光明建发小巨蛋：售楼处排队看样板间，喜报连连。
光明正大城：开启线上锁房，首付8万起，锁房享99折。
坪山中海万锦熙岸华庭：诚意登记首日
龙华金茂府：
- 北京 -
比深圳售楼处更热闹的是北京，媒体报道，上周末北京多个售楼处出现井喷！
据“大伟看楼市”观察，从南到北、从西到东，北京几个售楼处看到全部都需要消毒、控制数量，但明显很多真正买房的人来了。虽然市场依然有序，签约还未回到疫情前，但很明显，聪明的人已经又开始看房了！
包括长安九里、金茂国际社区等项目，都已经开始出现排队进售楼处现象。最值得关注的是，个别售楼处外面排队的开始出现了小孩。
张大伟分析，疫情下，未来房地产不可能普涨，疫情稳住了，下面就开始看经济稳了，对于任何人任何企业来说，作为调控效果最明显，当下房价最健康的北京，值得聪明人开始看房了。
-上海 -
坐标上海的“真叫卢俊”、“小胖看房”等大V，也观察到近期楼市回暖的情况，上海房地产交易中心及各大楼盘售楼处人数激增，大量的人群不顾疫情，在排队看房、买房。
据贝壳数据，上海楼市成交的恢复指数全国第一，已经超过去年12月的周均成交量。
比如浦东亲水湾风华项目刚刚传闻入市，超500组报备，当天上午带看人数就达到限额100组。
根本原因是上海可供选择的盘少，供应量少，尤其在需求被挤压近2个月之后。
灿辉别墅售楼处：
中集金地美兰城：
普陀区中海臻如府：
中海汇德里：
嘉定区保利云上：
央玺售楼处：
大华公园城市：
闵行区古北尚公馆：
宝山区招商主城：
宝山区中建阅澜山：
浦东新区公元2040：
碧桂园凤凰城：
万科西郊都会：
禹洲雍锦府：
- 杭州 -
3月10日，万科天空之城启动线上选房，196套大户型房源，历时三个半小时售罄，真的是疫情也挡不住杭州人买房的脚步。
2月29日，江干区凤起钱潮，首次在杭州采用视频在线选房。加推92套高层房源，精装均价61800元/平，共200户意向家庭登记，中签率46%，开盘全部售罄。
此次预留给每组客户的线上选房时间为5分钟。一般情况下，客户平均20秒便可以选完一套房，并且操作完所有流程。有的客户最快10秒便可成功选房。
《棱镜》近期采访了一位杭州房企营销人士，他称公司萧山项目3月份第一周的客户来访量近200组，周六日每天都有50多组，另一处网红楼盘马上要加推，每天有100多组客户前来看房，超出预期。
“线下售楼处没开放之前，我们尝试在网上直播卖房，也推出97折、98折优惠，当时是害怕疫情过后房子不好卖，心里没谱。而在2月底售楼处开放之后，发现市场回暖迹象明显，又把之前的折扣收回了。”
据悉，今年的金三银四期间，杭州预计有64盘扎堆入市，其中19个纯新盘。
- 总结 -
不过，事实上近期网上看到的售楼处的火爆现象并非存在于所有楼盘，但一线城市的豪宅、名校学区房、品质普宅等优质资产仍然受青睐。
此前基于2020楼市，我曾有推文，今年第一波行情将在3月启动，且继续呈现分化状态。眼下的现实印证了判断。
行情表象之下同样值得关注：
政策方面，房住不炒的基本面并没受到疫情太多影响，说白了，一部分人期待的“夜壶”并没有端出来。未来买房的重点，在于比拼城市的地位。
借贷方面，融资环境客观上宽松了。现阶段银行端可供民间借贷的钱多了，就有机会通过消费贷、经营贷的形式流转到楼市。
需求方面，受疫情影响两个月不能出门，被压抑的购买需求，总需要找机会释放出来，所以我们看到一有优质项目入市，就会被瞬间“抢光”。
信心方面，房企仍然在积极在核心城市拿地，甚至还出了几个地王。比如北京，1-2月的土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录。
美股熔断，A股坚挺，我们正在见证历史的重要时刻。此刻，把握机会对于每个人来说都无比重要，我们理应对未来充满信心。疫情过后，最好的投资机会依然在中国！
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