潮流音乐人vlog
很高兴回答您的问题。
从银行风控的角度，主要考虑以下问题:
- 客户准入与评级
这是第一道门槛。
银行对于不同贷款品种的客户选择和评级标准是有不同的要求的。
客户种类主要分为大中型客户、小微企业客户以及个人房贷客户、个人消费贷款客户等。
- 贷款需求的合理性与贷款用途的合规性
根据客户的申请，依照银保监的要求，重点审核客户是否需要贷款，贷款投向是否符合规定，是否存在搭桥现象？
- 审核抵押物
房子作为抵押物，是否产权清晰？
是否出租？如出租，需要租户签署相关文件，不对抗银行抵押权。
房价所处位置，评估价值是否合理？抵押率是否符合规定？处置变现能力如何？
嘉乐松
1、首要的是贷款的用途，要合法合规。有一些限制性行业，今天投进去的钱，可能不会变成利润产出了，你的贷款，到最后他没钱还的。有些人抵押贷款，去交房子的首付，这就是违规的；可能进入股市、期货市场也是不合规的；一般情况下，经营所需，受疫情影响，进货的钱，贷款给他，通常是没有什么问题的。也要看这货是什么货，要是走私香烟的话，到最后有可能人财两空；
2、这套房子的状况：要去不动产局查询，是不是已经抵押给别人了，给你抵押只是二押；有没有租客，租期到什么时间结束；贷款期限内，这套房子有没有被拆迁的可能；
3、借款人的征信状况；要着重考察他的每一次逾期是因为什么逾期的；
4、借款人的经营状况，这是还款来源；
信贷员鱼二
虽然抵押类贷款对于放款方来说风险较小，但必要的风控审核是不可缺少的。
首先，是对借款人个人的审查，比如征信报告上提现的负债包括信用卡负债和各类贷款余额，以及近2年内的逾期记录，另外就是最近一年征信报告得查询次数，个人查询和机构查询，如果近期频繁查征信说明借款人是极为缺钱的，如果逾期次数过多，这说明借款人还款习惯不好，或者从中可以看出资金紧张，这样的客户放款就要慎重了！
其次，通过大数据系统筛查，看借款人有没有被法院执行记录，或者进行中的经济纠纷官司等，然后就是有没有借过一些不上征信得贷款比如一些网贷，另外就是借款人的通话所在地，是否在本地活动还是频繁出差！
最后就是借款人的个人流水情况和其他资产。个人有效流水是否能够覆盖住当下的负债自己客户有没有其他资产，比如，房产车子，理财，存款，保险等。
还有就是有可能审查夫妻另一方的征信情况甚至是让配偶签署共同还款协议书，以此来降低资金方的坏账率。
房产方面，评估房产价值市场估价，验证房产证是否真实，去房管局打产调证明是自己名下的房产，有的也会核查房产有没有被执行或冻结。
以上就是我关于房产抵押风控需要做的内容的回答。
范十柒
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
房产金融顾问小李
1、借款人的借款用途，用途是否真实，借款人经营收入情况如何，夫妻双方征信是否存在违约以及大量负债，是否近期频繁查询征信，利用大数据查询是否有网贷以及是否有未执行公开信息以及是否属于失信人名单。
2、房产抵押物的评估值是否准确，实地考察抵押物，房产是否对外租赁，假如租赁要和租户签立放弃租赁权以及优先购买权的协议，房产有无查封冻结。不动产登记中心办理抵押登记。
3、实地考察借款人的经营状况以及思路以及行业目前是否景气，假如经营贷款是否能够提供相应的购销合同。通过交叉分析得出客户提供的各种收入，流水，库存是否相符。
4、也是最重要的，通过交谈觉得借款人人品如何，能力如何，哪怕以后贷款出现问题，借款人会有一个主动积极的态度去处理问题。
5、做好贷后检查，每季度实地考察经营状况以及抵押物是否合规。
啾啾哒哒砰砰
作为银行的风控来说主要考虑以下几点：
1客户本身还款来源资金流水能不能负担起这笔贷款。
2这套房子产权清晰嘛？有没有什么问题。房子有没有出租？会不会影响处置？房子地理位置如何？市场价值怎么样？价格评级能评多少？
3客户贷款用途是什么？用途是不是国家法律或者银行规定之外的。
4客户征信情况如何？和客户家属征信情况如何？
小黄讲贷
第一：调查客户贷款用途，评估其用途的风险。
第二：了解客户真实的征信报告情况，了解其逾期和负债情况。
第三：准确的评估其房产价值，给出合理的估值，和额度。
第四：考察客户的还款来源，还款能力，收入情况，来判断风险大小。
第五：了解房子的产权，是不是存在纠纷和 查封，确保产权有效真实。
陈强2020
看征信，做他项权。
国际新闻快讯社媒体人
房价五成
用户3915855978
查看征信报告，查看房子是否真实存在，查看客户流水。
