買房移民希臘之後，一些人可能會將房屋用來自住，另外一些人並不一定會長期居住在希臘，會把房子拿來出租。那麼在這種情況下，房產的收益高低就成了他們最主要的考慮因素。
那麼希臘的房產有幾種出租方式呢？
每種有什麼不同？
01
包租（最受投資者青睞的出租方式）
包租服務一般來說是開發商的一種促銷方式，為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。
如果您購買有包租類服務的希臘房產，等於說您可以獲得一份固定收益。
一般是開發商對業主的房子進行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶後的一個月開始包租，租金會由開發商根據約定（每半年或者一年）返一次給業主。
包租流程：
（1）收房
簽署《收房交割單》，一個月後開始包租計算；
（2）找租客
開發商承擔尋找租客的中介費，房產空置期間水電物業費由客戶承擔；
（3）收益
包租返租每半個自然年由律師樓清算一次，直接轉至客戶的希臘銀行賬戶。
02
帶租約（租客續約可能性最大的出租方式）
有時我們去希臘考察看房的時候，發現裡面已經有租客在居住。不要擔心，這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現象。為了收回一定成本，不讓房產空置，同時也是配合市場需求，開發商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產出售，先將房產出租，但是這類房產依舊屬於一手房。
帶租約流程：
（1）收房
客戶過戶地契後，委託中介聯繫租客，重新確認出租期限、租金等事宜；
（2）重簽約
雙方協商一致後，中介起草出租文件。客戶需和中介簽署中介協議，和租客簽署出租合同。
（3）註冊
委託稅務代表註冊，繳納租金收益稅。
03
協租（當地最普遍的出租方式）
購買了開發商的房產之後，開發商承諾會幫助出租房產，由開發商或開發商委託中介為您找租客的方式叫做協租。
協租是目前最普遍的租房服務方式，因為希臘的租房需求很大，房產出租率和租金回報率都比較高，因此客戶也樂於採用這種方式來管理自己的房產。
協租流程：
（1）收房
業主收完房以後，將鑰匙交給開發商，開發商會交給中介；
（2）找租客
中介找到租客後，會給業主反饋租金、租期以及租客的一些個人信息，以徵求投資者的同意；
（3）簽約
雙方同意後，簽署中介協議以及出租合同；
（4）註冊
業主寫授權郵件支付中介費，中介將合同發給稅務代表進行註冊。
04
短租（市場潛力最大的出租方式）
根據調查顯示，2017年到訪希臘的3000萬遊客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當時希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的遊客數量。
2018年希臘旅遊勢頭愈發強勁，接待遊客數量近3300萬，遊客收入比2017年增加20億歐元。
據希臘旅遊聯盟研究所公佈的最新數據顯示，2019年前10個月，希臘的旅遊收入達到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長13.1%。可見希臘短租公寓市場潛力巨大。
值得注意的是，每個人碰到的問題不盡相同，還是需要具體問題具體分析，必要時可以尋求專業人士幫助，避免陷入誤區。
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在境外的澳大利亞、加拿大、歐洲的希臘塞浦路斯皆設有直屬公司。
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公司成員皆是擁有豐富海外房產經驗的優秀精英，致力於為客戶提供最完善的海外置業服務。
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