“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將閔行作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊閔行的一個新盤項目：紫晶南園三期。
項目基本信息
- 項目名稱：紫晶南園三期
- 參考單價（元/㎡）：47800
- 地址：閔行吳涇紫竹廣南路666弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
紫晶南園三期位於閔行，近一年來，吳涇的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：281.0萬
- 平均成交單價（參考價）：35770.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：783套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
紫晶南園三期屬於普通住宅。項目類型為花園洋房+高層。
由上海紫都置業發展有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.38
小區綠化率：0.35
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區內部配有私屬庭院，這可以說是一個加分項。項目物業是上海紫泰物業管理有限公司，屬於品牌物業。如今物業服務的品質越來越受到購房者的關注，因此物業公司可以說是本項目的一個優勢。
- 戶型解讀
紫晶南園三期精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（3衛）
面積：110平
3室2廳3衛
戶型2：南向大兩居（2衛）
面積：90平
2室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（3衛）
面積：130平
3室2廳3衛
戶型4：南向寬敞大三居（3衛）
面積：120平
3室2廳3衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。此外，樓棟為一梯兩戶配置，因此得房率相對較高，公攤面積相對較小。當然，業主乘坐電梯可能會略有不便。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
吳涇近一年來二手房成交均價（參考價）為35770.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為吳涇的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2015；均價：37852.2元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：37892.6元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：27687.0元/㎡）
- （建築年代：2013；均價：62221.3元/㎡）
- （建築年代：2013；均價：40268.1元/㎡）
- 吳涇其他新房樓盤：
目前吳涇的在售新盤，還有萬科青藤公園，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看萬科青藤公園項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對紫晶南園三期的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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【上海在賣地】不知道各位留意了沒有，這週上海樓市有一件比較有趣的事情發生，就是。4月21日，上海召開了一次區域發展宣介會，這次宣介會上有4個區一次性對外推薦了50幅地塊。在我印象裡，類似這樣的推薦會上海已經好一陣子沒有弄了，而各位肯定有知道，樓市的熱度和土地的情況是有直接關係的，所以宣介會我認真看了，有些細節值得咱們好好品一品。不等，也等不到，項目正常開發絕不捂盤，定價也絕不掛高價，平價出，時間比賺錢更重要，因為機會不等人，或者說賺錢的機會在後面。
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