据统计，目前榆林房地产市场上在售项目约60个，本地房企为主，一线品牌屈指可数，现如今真正进入市场的只有万达、绿地、中梁、绿城、阳光城而已，放眼全省，榆林品牌房企聚集度明显输给了咸阳、延安、渭南、汉中。
备注/陕西省地级市品牌房企入驻情况
为此，我们梳理了陕西省各地级市目前品牌房企入驻情况，对比之后发现，各市之间品牌房企阵容都比较强大，例如，宝鸡市有恒大、碧桂园、融创、华远、新城控股、绿地、富力、雅居乐、龙记、天朗、世茂、蓝光、天地源等重磅房企聚集；汉中市有绿地、恒大、万达、富力、碧桂园、雅居乐、新城控股等品牌房企，此外还有国企金泰和央企中交等。当然，有些粉丝可能会说，我们比铜川市、商洛市还略强一点。
不过大家可别忘了，在2018年全省GDP排名中，榆林市排名第二，商洛市经济薄弱，铜川市经济垫底，榆林输给西安、延安、咸阳都不奇怪，但如果连汉中、渭南都不如，是不是有点问题？
我们再回头看一下进入榆林市场的一线品牌，五家地产情况各有不同。
第一，万达广场：万达在榆林目前只投资了万达广场，而并没有继续拿地开发住宅、写字楼等产品，这一点已经证实，只进行轻资产输出，这就说明万达并非十分看好榆林市场，万达广场的进驻也只是全国战略性覆盖的布局需要，仅此而已。
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第二，绿地集团：之前早有传闻绿地与榆林市达成协议，将在西南新区拿地万亩进行住宅开发建设，现如今却变成代建西南新区体育馆和会展中心，从土地开发转变到项目代建，可见绿地对于榆林市场还没有做好深度开发的准备。
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第三，中梁地产：中梁号称“小碧桂园”，一向追求快开发、高周转，通过与本土企业泰发祥地产联手，开发泰发祥中梁首府项目，进入榆林已经两年有余，至今由于各种原因不能开盘。六个月开卖，半年资金回正，这才符合集团快开发、高周转的要求。
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第四，阳光城檀悦：原为紫御华府项目，之后由阳光城接盘，阳光城自己并没有在榆林拿地，而是选择做了接盘侠，更换项目案名为阳光城檀悦，以阳光城高端产品系“檀系”礼献榆林，不过“檀系”产品之所以高端，是因为在南方市场上着实做的不错，如果将两地“檀系”产品对比就会发现，榆林阳光城檀悦与西安阳光城PLUS差不多。
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第五，绿城桃花源：项目位于空港生态区沙漠森林公园内北侧，对于业内而言，桃花源是高端产品的代言，对于榆林而言，桃花源有点远。前有碧桂园的开拓，后有绿城的持续跟进，两大房企都被陷入泥潭，时至今日仍旧杳无音讯。
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衡量一个城市的房地产发展水平，品牌开发商的进驻数量是一个硬核指标，这里稍微强调一下，并非说我们本土开发商不好，品牌房企的聚集度直接反映着城市地产发展的程度。
迄今为止进入榆林的品牌房企并非没有，而是进来之后能够存活下来的寥寥可数，这与省内其他一些地级市相比是完全不同的，比如咸阳、宝鸡、汉中、渭南等城市，品牌房企都是选择狂猛进入，快速开发，短期开盘，大量出货，但是在榆林市场怎么就行不通呢？
一方面，榆林市场分化严重。在《反思榆林①：房价两重天，高新追西安，东沙输县城》一文中我们讨论过，榆林的高新区房价都与西安大城南价格旗鼓相当，而经济稍弱一些的东沙板块房价却还赶不上一个县城，品牌房企对于进入榆林市场垂涎已久，面对这一市场分化严重的城市，大都是望而止步，即使有房企进来试水最后也都是折兵而返。
另一方面，与企业发展战略和榆林市场政策有关。以碧桂园为例，早在2015年便已进入榆林，后因种种原因一再搁浅，直接错过了碧桂园2016年大举布局三四线城市这股强劲东风，再加之榆林市场2018年调整预售政策，提高楼盘预售证获批条件，楼栋建设达到2/3才能拿到预售证，直接增加了房企开发建设的资金投入，让很多房企望而却步，这也直接与碧桂园高周转的开发模式冲突，两进榆林都没达到预期，在此期间，碧桂园又开始收缩三四线城市布局，就这样灰溜溜的走了。
类似的情况不止碧桂园一家，中梁地产也是一样，一直奉行高周转、高负债的三四线城市扩张线路，进入榆林之后，步伐缓慢，当然，也可以说是稳健了。
进入榆林的万达广场是轻资产输出、绿地从拟定的签约万亩建设到现在搞大基建（体育中心、会展中心）、阳光城接手一个烂摊子、中梁首府开盘时间一再拖延、桃花源项目将碧桂园、绿城先后陷于混沌之中，到底是榆林市场的耿直让这些房企水土不服，还是政府提高楼盘预售证获批条件，楼栋建设达到2/3才能拿到预售证这一政策，加大了房企前期资金投入，使得他们望而止步，亦或是其他原因我们不得而知，这样一个诡异的市场接下来到底会不会引来金凤凰呢？
其实之前就有资料显示，榆林市政府和新城控股已经达成招商引资协议，但项目却迟迟不能落地，此外还有恒大、美的、碧桂园、天地源、陕建等外埠房企也都有拿地计划，但都没有实质性的进展。
备注/关于包海高铁（延安-榆林段）环境影响报告书的批复
备注/包海高铁（延安-榆林段）路线
备注/关于加强科创新城规划建设管控的通告
参考省内其他地级市发展情况，以汉中为例，2017年品牌房企聚集汉中市场，主要有两大契机，其一是西成高铁开通运营，其二是兴汉新区大开发。回过头来，反观榆林市场情况也类似，其一，包海高铁（延安至榆林段）建设已经确定，其二，西南新区规划科创新城，目前正在进行榆林市第五版城市总体规划、科创新城控制性详细规划编制工作，这些同样也是重大发展契机。
榆林作为陕西第二大经济重镇，现阶段正面临着重大发展契机，紧抓此次机遇，必然可以得到品牌房企的青睐，并且，从榆林房地产市场的长期发展趋势来看，品牌房企的进入不仅是大势所趋，也是市场升级所需要的，这对榆林地产行业的良性发展起到重要的促进作用。
榆林需要把握时机，如果品牌房企进驻数量不足，城市翻新速度必然缓慢，一个人均GDP全省第一的城市，竟然不如陕南农业大市，需要反思的应该是方方面面，究竟哪里做的不足？
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