小河飞雪
由于商住公寓、商铺这两类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅，但三者之间没有明显差异。
购买商住公寓、商铺时需缴纳3%的契税及其他少量小额税费，相比普通住宅1%的契税税率，仅此一项就高了三倍。
此外，在二手交易时，商业项目的税费比普通住宅还要高很多。据悉，商业、公建立项的二手商品房，除了3%的契税外，还需要缴纳5.5%的营业税、0.1%的印花税，房屋差价20%的个人所得税、总房款1%或按累进税率计算的30%-50%的土地增值税等，再加上中介费，二手非普通住宅交易税费高达总房款的15%以上。
另外40年商住回报率也没有商铺的高，商住只适合手上资金不是太多的客户投资，如果手上资金充足的话，个人建议还是考虑投资商铺。
房产瞭望
准确来说应该都不划算。第一，不管是投资还是刚需在购买房产的时候都应该想好 自己是否有真正的抗风险抗压能力？因为往往人们在购买房产资源时，会受到很多客观因素的影响，而导致盲目自信或者冲动性消费。从2018年开始，受金融危机的经济泡沫影响，不少城市飞速房价上涨。也有不少城市出现了房价暴跌的现象。还有少量城市存在着房价上涨但是无法变现的困难。第二，商住两用的公寓或者是写字楼在出售的过程当中都要承担高额的税费。这也使得很多人的投资变得没有办法实现预期的理想或者效果。这一点也会成为压垮许多人的最后一根稻草。第三，商铺。写字楼。或者是公寓。在购买的过程中，都需要承担高额的首付。也是需要占用人们很多的资金储备。所以作为年轻人来说，或者说手里存钱不是很多的人们来说，一定小心下手。第三，房价普遍上涨的大时代已经过去。如今的时代稍一不留神就会踩入龙潭虎穴。在买房的过程当中，如果实为刚需，还是可以考虑大房企大楼盘的住宅。毕竟住宅好出租也相对容易脱手。
兰州评论通讯员
不合适，国家土地审批权下放以后，未来的土地供应会越来越充足，而像商住两用的，其本质是商用地，水电煤的价格很高，现在北上广深的商住房都没人要，还是住宅合适。
另外，商铺，建议你不要投资了，原来是“一铺养三代”，现在是“三代养一铺”，看看这次疫情过后，多少商铺租不出去的。
万秒哥
如果是自住首套房建议买住宅比较好，商铺重要的地段也可以入手
美好生活创导者
您好，我是来自天津的房产经纪人小王。
商铺和商住有值得投资的理由，相比而言商铺比商住更值得投资。
理由是商铺可以租出去的几率更大。商铺投入大，回报也大。比如现在一般的商铺年租金都在好几万，甚至好几十万。商住房的租金根本达不到这个标准。投入和回报不成正比。
这段疫情期间都发现了，有固定营业场所的商铺都没有受到影响，至少可以保证正常营业。而流动性得商业全部停业。这就是有商铺的好处，既然有人需要租商铺，那就代表商铺热度只能上升。
新建的很多社区都不会再配备菜市场，取而代之的是社区小商业。这些小商业将会支撑起整个社区的生活配套。这也是商铺越来越重要的原因。
比如一套商铺150万。年租金基本都在8万元起步，而且逐年上涨，而成气候的商铺，年租金都在十几万元以上，要知道，当时购买价也就如今一年的租金。
商住就不一样了，同样120万的商住，年租金也就三万多一点，回报率很低，每个城市都有商业，有很多城市不需要那么多的写字楼。这就是商铺的优势。
希望我的回答可以帮到您。来自天津的房产经纪人小王――如果有用的话记得关注我
房产经纪人小王
首先商住两用的这种和商铺都是属于商业用地，这种的话是不需要购房名额的。在一线城市是可以考虑的。因为在一线城市的很多居民的经济实力比较强。他们往往都是没有了购房名额的。他们住宅购房的名额已经用完了。那他们还想考虑房子只能够买这种。而公寓一般都是价格会低很多，而且是带精装修的。所以在繁华的地段还是可以考虑的。
粤墅
商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
家电安装维修师傅
不合适，实体店生存困难，租售比不行
永州微生活
就看买哪里的商铺，好的地段铺子是抢手货。
四川房火火
随着我们国家经济的大力发展，我们老百姓的经济生活也得到了很大的提升，国家的整体经济可以说的上基本摆脱了贫穷，但是也不是绝对的，穷人还是有的。现在很多人为了能够摆脱贫穷，就走上了做创业做生意的道路，很多人就着手租用商铺和商住两用房。在很多人眼里看起来，好像商住两用的房子会更好一些，能够省下不少钱，那么真的是这样吗？接下来就让小编来给大家说说。
首先我们来看看商铺，其实随着我们的网络科技的不断发展，电商的出现，对实体商店的冲击力是巨大的，基本上现在人人都可以坐在家里舒舒服服的买自己想要的东西，完全没什么必要花费精力去街上购买，并且网上的东西价格也十分的优惠。
其次的话，就是商住两用房了，其实这种房子的话，是十分不符合规定的，这类房子是只能够作为商用的。但是开发商为了能够赚取更大的利润， 便会在建房的时候给商铺加上生活居住的一些设备，等到相关部门来验收的时候，开发商会上下打点好。其实商住两用房的话，实际的价值上涨空间并不大，如果我们是买来居住的话，那可能会十分的不方便，如果家里面来些亲戚朋友什么的，也会伸不开手脚，所以与其花那么多钱去买商住两用的房子，还不如直接去买房子来的
总的来说，如果我们在现阶段想要做生意的话，可以着手一些电商之类的生意，这样的话，既省了一大笔的店租费用，开店什么也是十分容易的。如果我们想要租商住两用房子的话，我们其实可以将钱直接拿去买房子的，生意的话，我们也可以去租用仓库来做电商，完全没有必要去租商住两用的房子。好，升值的空间也会更大。
