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提问：芸姨，请教一个问题，一个城市的gdp跟房价关系大吗，坐标山东，烟台的gdp一直超过省会济南，但是房价却比济南便宜太多太多，请问这能证明烟台有潜力吗？
回答：肯定有一定关系的，房价高的地方都是GDP高的，但GDP高的地方房价不一定高，比如有的大型工业区没几个人。所以不会产生高房价。比如北京和张家口的人均GDP也是差不多的。房价完全两码事。房价高的地方的特征是GDP高，服务业发达，人口高度聚集。
提问: 芸姨您好，我现在在燕郊有套房，在北京上班，但是交通十分不变，现在想卖了这套在北京大兴五环付首付，但是燕郊未来有京唐快线和地铁的规划，不知道这个节点换房对不对。在北京买是首套，燕郊的不是我们的房名。买房小白还请芸姨给些中肯的意见
回答：燕郊已经腰斩，非常健康，购买力也被拦在外面的，交通利好兑现再稍微放点人进来买就是大涨幅啊，这种筹码绝对不要现在丢吧
提问: 请问下重庆中央公园龙湖景粼玖序怎么样？主要考虑小孩读书，同时兼顾改善。但是划片的渝北巴蜀非正宗巴蜀，另外，离得很近但是未划片的数据谷中学也没有权威消息显示和重庆八中是否有关系。龙湖这个房子，说起是商圈房、学区房、轨道房。但是目前来看，除了中央公园和10号线已摆在那里以外，商圈能否如期高质量兑现是未知数，学区谈不上坏但也谈不上好。楼盘单价比中央公园其他楼盘价格高1-2K，溢价明显。不知是否能入手？请解答！
回答：我也挺喜欢中央公园的，确实规划和建设还是挺有逼格的，不过价格确实是真的溢价太多，倒不是说龙湖比别的楼盘贵一点的问题，二是片区整体楼盘都偏贵，长远涨幅吃些亏是肯定的，学校问题本来不确定性就大，现在教 委都不准开发商乱宣传了，商业肯定是要修的，只是周边低密度住宅为主，人气可能没那么旺，自住还是不错，投资不建议哈
提问: 星主你好，新人请教。坐标:广州市白云大道南区城，现有一套77方的在供的两房老旧楼梯楼，二胎，考虑换大一点的同区域电梯房，但目前卖的话价不高，但买入也便宜一点，附近地铁口在施工，本楼也准备加装电梯（但一直没谈扰）。纠结: 是现在换还是等回暖再换？但怕老旧房涨的那点抵不上次新房的涨幅，现在换好还是等等看，求指教。
回答：一般我们建议先买后卖，比如最近几个月在低点买，明年年初3-5月市场稍微回暖的时候卖，现在折价卖，肯定不愿意啊，市场冷的时候想卖出去折价较深，老房子属于每轮行情最后涨的，开始涨得时候你置换是很容易吃亏的，因为好的房子几个月就涨完了，速度太快不好追，老房子暗暗地补涨需要两年，其实时间拉长到几年算总账大家涨幅一样，到置换很难操作。
提问：芸姨，围绕航母的护卫舰是什么样的？什么样是好的护卫舰？市区地铁旁最低总价学区老破小算吗？
回答：资产配置上，兼顾更高收益以及安全性流动性，房子大小搭配，流动性好坏搭配。主航母为收获更大的涨幅，牺牲部分流动性。护卫舰本身也有一定火力（增值）。但主要是提供流动性。因此选最容易短期内平价抛售的物业类别。
提问：如果想投资昆明，可以去哪个区域看看房？您有推荐吗？谢谢！
回答：远郊呈贡新区房子要10000，老市中心核心区也不过15000，价差还没有拉开，买市中心品质房。
提问：小芸姨，收入现在相比月供差不少了，是不是应该放弃增加工作性收入？转为借钱？
回答：我觉得不应该。对于绝大多数人来说，还是应该继续夯实、提升主动收入，并且控制好现金流与负债的平衡。不应超出自己的月供能力太多，因为借钱也好，主动收入也好，都具有一定的不确定性。要留足安全边际。
提问：我们也在关注老破大房子。1）足够便宜2）外立面尽量好，里面破不要紧，可以软装修饰。这样的标准正确吧?
回答：外面是非洲，里面是南极洲。经改造之后，外面是非洲，里面是欧洲。恢复房子流动性的同时收获溢价收益。
最近留 言变得非常多，精力有限无法一一回复！
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