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提問：芸姨，請教一個問題，一個城市的gdp跟房價關係大嗎，座標山東，煙臺的gdp一直超過省會濟南，但是房價卻比濟南便宜太多太多，請問這能證明煙臺有潛力嗎？
回答：肯定有一定關係的，房價高的地方都是GDP高的，但GDP高的地方房價不一定高，比如有的大型工業區沒幾個人。所以不會產生高房價。比如北京和張家口的人均GDP也是差不多的。房價完全兩碼事。房價高的地方的特徵是GDP高，服務業發達，人口高度聚集。
提問: 芸姨您好，我現在在燕郊有套房，在北京上班，但是交通十分不變，現在想賣了這套在北京大興五環付首付，但是燕郊未來有京唐快線和地鐵的規劃，不知道這個節點換房對不對。在北京買是首套，燕郊的不是我們的房名。買房小白還請芸姨給些中肯的意見
回答：燕郊已經腰斬，非常健康，購買力也被攔在外面的，交通利好兌現再稍微放點人進來買就是大漲幅啊，這種籌碼絕對不要現在丟吧
提問: 請問下重慶中央公園龍湖景粼玖序怎麼樣？主要考慮小孩讀書，同時兼顧改善。但是劃片的渝北巴蜀非正宗巴蜀，另外，離得很近但是未劃片的數據谷中學也沒有權威消息顯示和重慶八中是否有關係。龍湖這個房子，說起是商圈房、學區房、軌道房。但是目前來看，除了中央公園和10號線已擺在那裡以外，商圈能否如期高質量兌現是未知數，學區談不上壞但也談不上好。樓盤單價比中央公園其他樓盤價格高1-2K，溢價明顯。不知是否能入手？請解答！
回答：我也挺喜歡中央公園的，確實規劃和建設還是挺有逼格的，不過價格確實是真的溢價太多，倒不是說龍湖比別的樓盤貴一點的問題，二是片區整體樓盤都偏貴，長遠漲幅吃些虧是肯定的，學校問題本來不確定性就大，現在教 委都不準開發商亂宣傳了，商業肯定是要修的，只是周邊低密度住宅為主，人氣可能沒那麼旺，自住還是不錯，投資不建議哈
提問: 星主你好，新人請教。座標:廣州市白雲大道南區城，現有一套77方的在供的兩房老舊樓梯樓，二胎，考慮換大一點的同區域電梯房，但目前賣的話價不高，但買入也便宜一點，附近地鐵口在施工，本樓也準備加裝電梯（但一直沒談擾）。糾結: 是現在換還是等回暖再換？但怕老舊房漲的那點抵不上次新房的漲幅，現在換好還是等等看，求指教。
回答：一般我們建議先買後賣，比如最近幾個月在低點買，明年年初3-5月市場稍微回暖的時候賣，現在折價賣，肯定不願意啊，市場冷的時候想賣出去折價較深，老房子屬於每輪行情最後漲的，開始漲得時候你置換是很容易吃虧的，因為好的房子幾個月就漲完了，速度太快不好追，老房子暗暗地補漲需要兩年，其實時間拉長到幾年算總賬大家漲幅一樣，到置換很難操作。
提問：芸姨，圍繞航母的護衛艦是什麼樣的？什麼樣是好的護衛艦？市區地鐵旁最低總價學區老破小算嗎？
回答：資產配置上，兼顧更高收益以及安全性流動性，房子大小搭配，流動性好壞搭配。主航母為收穫更大的漲幅，犧牲部分流動性。護衛艦本身也有一定火力（增值）。但主要是提供流動性。因此選最容易短期內平價拋售的物業類別。
提問：如果想投資昆明，可以去哪個區域看看房？您有推薦嗎？謝謝！
回答：遠郊呈貢新區房子要10000，老市中心核心區也不過15000，價差還沒有拉開，買市中心品質房。
提問：小芸姨，收入現在相比月供差不少了，是不是應該放棄增加工作性收入？轉為借錢？
回答：我覺得不應該。對於絕大多數人來說，還是應該繼續夯實、提升主動收入，並且控制好現金流與負債的平衡。不應超出自己的月供能力太多，因為借錢也好，主動收入也好，都具有一定的不確定性。要留足安全邊際。
提問：我們也在關注老破大房子。1）足夠便宜2）外立面儘量好，裡面破不要緊，可以軟裝修飾。這樣的標準正確吧?
回答：外面是非洲，裡面是南極洲。經改造之後，外面是非洲，裡面是歐洲。恢復房子流動性的同時收穫溢價收益。
最近留 言變得非常多，精力有限無法一一回復！
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